Vivir en Utrecht

1. La ciudad en palabras sencillas

Utrecht se encuentra en el centro de la parte continental de los Países Bajos, en la esquina este de la Randstad. Es la capital de la provincia del mismo nombre y la cuarta ciudad del país, con más de 350.000 habitantes.

La ciudad comenzó como un fuerte romano junto al Rin, Traiectum, alrededor del año 47. En 1122, Utrecht obtuvo los derechos de ciudad. La Domtoren, con 112 metros, es la torre de iglesia más alta de los Países Bajos. Una tormenta en 1674 destruyó la nave central de la Domkerk, por lo que la torre permanece separada de la iglesia desde entonces.

Oudegracht y Nieuwegracht atraviesan el centro de la ciudad. A lo largo de estos canales hay muelles al nivel del agua con sótanos de muelle debajo. Antiguamente, allí se almacenaban mercancías. Ahora hay cafeterías, tiendas y restaurantes en los muelles.

La Universidad de Utrecht fue fundada en 1636 y es la universidad más grande de los Países Bajos. El Utrecht Science Park se encuentra al este de la ciudad. Estudiantes, empleados de la universidad y de grandes instituciones, y familias conviven en la ciudad. Utrecht es una ciudad de bicicletas: muchos residentes realizan sus trayectos diarios en bicicleta.

2. Los barrios

Estos son los barrios y vecindarios que un recién llegado encuentra primero, con su carácter en palabras generales.

Zeist, Houten y Nieuwegein son municipios independientes y no barrios de Utrecht. Esta página no proporciona precios por barrio.

• **Binnenstad**: el casco antiguo alrededor de Oudegracht y Nieuwegracht, con casas de canal, tiendas, cafeterías y la Domtoren.
• **Wittevrouwen**: justo al noreste del centro, calles del siglo diecinueve, cafeterías y pequeñas tiendas, cerca del Griftpark.
• **Oudwijk y Wilhelminapark**: en el Este, cerca del centro, con muchas casas de los años treinta y calles verdes.
• **Tuindorp y Vogelenbuurt**: en el Noreste, barrios verdes de los años treinta con una imagen callejera tranquila.
• **Lombok**: justo al oeste del centro, muy cerca de Utrecht Centraal, con una imagen callejera multicultural y tiendas internacionales en la Kanaalstraat.
• **Oog in Al**: al oeste del centro, diseñado de forma espaciosa y verde.
• **Leidsche Rijn**: un barrio nuevo al oeste del canal Amsterdam-Rijnkanaal, construido a partir de los años noventa como una gran ubicación Vinex, con el Maximapark como gran parque en el centro.
• **Vleuten-De Meern**: en el oeste, un antiguo municipio que se incorporó a Utrecht en 2001, con un carácter más rural y construcciones nuevas a su alrededor.
• **Overvecht**: en el norte, con muchos bloques de apartamentos de los años sesenta y setenta.
• **Kanaleneiland**: en el suroeste, con bloques de apartamentos de los años sesenta y setenta y zonas verdes junto al Park Transwijk y el Amsterdam-Rijnkanaal.
• **Zuid (Hoograven, Tolsteeg, Rivierenwijk, Lunetten)**: al sur del centro, más tranquilo que el centro, con muchas familias y estudiantes.

3. Los tipos de vivienda

En Utrecht se encuentran estos tipos de vivienda.

Las casas de canal se encuentran a lo largo de Oudegracht y Nieuwegracht. Algunas tienen un sótano de muelle al nivel del agua. Estas casas son antiguas y su mantenimiento requiere atención.

Los apartamentos son el tipo más común en el centro y sus alrededores. Un apartamento suele pertenecer a una Asociación de Propietarios (VvE), que organiza el mantenimiento común y para la cual el propietario paga una contribución mensual.

Las casas adosadas de los años treinta se encuentran principalmente en el Este y Noreste, por ejemplo en Oudwijk, Tuindorp y Vogelenbuurt. Son casas de ladrillo con jardín delantero y trasero.

Los bloques de apartamentos de los años sesenta y setenta se encuentran principalmente en Overvecht y Kanaleneiland. Son bloques de apartamentos con portal y galería de varias plantas.

Las viviendas unifamiliares con jardín se encuentran principalmente en las construcciones nuevas de Leidsche Rijn y Vleuten-De Meern. Allí hay más espacio por vivienda que en el centro. Las casas independientes más grandes se encuentran principalmente en los barrios más amplios y verdes como Oog in Al y alrededor del Wilhelminapark.

4. Alquilar o comprar, en palabras generales

Alquilar en los Países Bajos comienza con un contrato de alquiler por escrito. Un arrendador suele solicitar el pasaporte o documento de identidad, una declaración del empleador y nóminas recientes. Normalmente se solicita un depósito al inicio del alquiler. Esta página no menciona ningún monto, ya que el depósito varía según el arrendador.

Comprar en los Países Bajos se realiza a través de un contrato de compraventa y un notario. Después de la firma, el comprador tiene un periodo de reflexión para desistir de la compra sin necesidad de dar ninguna razón. Cómo se cuenta exactamente ese periodo de reflexión figura en el contrato y en la ley; no lo calcule usted mismo. Después, el notario redacta la escritura de entrega y la transferencia se inscribe en el Catastro (Kadaster). La propiedad se transfiere solo con dicha inscripción.

En la mayoría de las viviendas existentes, el anuncio indica "kosten koper" (k.k.). Esto significa que el comprador paga el impuesto de transferencia y los gastos notariales además del precio de compra. La tarifa del impuesto de transferencia depende de cómo se utilice la vivienda. Pregunte al notario por la tarifa vigente en el momento de la transferencia.

Después de la firma del contrato de compraventa, normalmente se solicita una garantía. La ley permite que un comprador deposite ante el notario como garantía un máximo del 10% del precio de compra, o que presente un aval bancario. Eso es un máximo, no un monto fijo.

Quien sea nuevo puede contratar a un agente de compras. El agente de ventas trabaja para el vendedor, no para el comprador. Comprar una casa no otorga por sí mismo el derecho a residir en los Países Bajos. Ese derecho depende de la nacionalidad y el permiso de residencia, no de la propiedad.

5. Comida y vida cotidiana, en palabras generales

El mercado de Vredenburg es el gran mercado general de la ciudad. Se instala los miércoles, viernes y sábados, con productos frescos, queso, flores, ropa y foodtrucks. Los viernes también hay un mercado de agricultores en Vredenburg.

Los sábados se instala en la Breedstraat el mercado de telas (lapjesmarkt), un mercado de telas donde se venden principalmente telas, mercería y telas para cortinas. Los sábados también hay un mercado de flores en Janskerkhof y a lo largo de Oudegracht.

En Lombok, en la Kanaalstraat, hay tiendas internacionales y panaderías una al lado de la otra. Hay supermercados en cada barrio. Comidas típicas de mercado holandés son los stroopwafels, el queso del puesto de quesos y el arenque del puesto de pescado. En Oudegracht hay cafeterías y restaurantes en los muelles, al nivel del agua.

Los habitantes de Utrecht hacen mucho en bicicleta: al trabajo, a la universidad, al mercado y al parque. La ciudad es lo suficientemente compacta como para que la mayoría de los destinos diarios dentro del municipio sean accesibles en bicicleta o a pie.

6. Consejos prácticos para un recién llegado

Quien permanezca más de cuatro meses en los Países Bajos debe inscribirse en el municipio donde resida. En Utrecht, esto se hace en Burgerzaken, Stadsplateau 1, con cita previa. El municipio de Utrecht solicita que la inscripción se gestione dentro de los cinco días posteriores a la llegada. Lleve un pasaporte o documento de identidad válido y el contrato de alquiler o de compra. Después de la inscripción, recibirá por correo un número de servicio al ciudadano (BSN). Ese número es necesario para el trabajo, una cuenta bancaria y un seguro médico.

Antes de firmar un contrato de alquiler, compruebe si la dirección puede inscribirse en el municipio. Una dirección donde la inscripción no es posible causará problemas posteriores con el trabajo, el banco y el seguro.

Observe un barrio en diferentes momentos del día y de la semana antes de decidir. En el caso de casas antiguas, preste especial atención al estado estructural y considere una inspección técnica de la edificación. Deje todo por escrito: el contrato, el estado de la vivienda al momento de la entrega y todos los acuerdos con el arrendador o vendedor.

Esta página es información general. El sitio no verifica la autenticidad de los anuncios, fotos, vendedores, precios o disponibilidad.