Precios de las viviendas en Utrecht — informe de precios

1. La mediana y cómo se ha calculado

Para cada uno de los 24 anuncios, el precio solicitado se ha dividido por la superficie en m². La mediana es el valor central de esos 24 precios por m². La mitad de los anuncios piden más, la mitad piden menos.

Esta cifra proviene de los anuncios de este sitio. No es un precio de venta. Un precio solicitado es el precio que pide el vendedor. Un precio de venta es el precio que posteriormente se pagó y registró realmente. Estos dos pueden diferir porque se puede negociar, porque un anuncio puede ser retirado o porque un precio puede cambiar después de la publicación.

Lea esta cifra con precaución. Se trata de 24 anuncios. Es una muestra pequeña. Uno o unos pocos anuncios más o menos pueden cambiar la mediana notablemente. Esta cifra describe solo los anuncios activos en este sitio el 2 de noviembre de 2026. No describe todo el mercado inmobiliario de Utrecht y no es el precio de una vivienda concreta.

Otra medida es el índice de precios del CBS y el Kadaster para viviendas usadas. Ese índice se basa en ventas registradas y en valores WOZ, y mide el cambio a lo largo del tiempo. Las dos cifras se complementan. Ninguna de las dos sustituye a la otra.

Este sitio no verifica si los anuncios son reales, si las fotos son correctas, quién es el vendedor, o si un precio o disponibilidad siguen vigentes. Un anuncio puede haber expirado, haber sido vendido o modificado. Compare varios anuncios recientes y visite la vivienda usted mismo antes de tomar una decisión.

2. Barrios, sin precios por barrio

El municipio de Utrecht está dividido en diez barrios urbanos: Binnenstad, Oost, Leidsche Rijn, West, Overvecht, Zuid, Noordoost, Zuidwest, Noordwest y Vleuten-De Meern.

Para este informe no publicamos la mediana ni el número de anuncios por barrio. Esas cifras no han sido verificadas para Utrecht. Por lo tanto, la mediana de la ciudad no debe leerse como el precio de un barrio determinado. Una vivienda en Binnenstad y una vivienda en Leidsche Rijn pueden diferir considerablemente en año de construcción, tipo y superficie, aunque la mediana de la ciudad sea un solo número. Evalúe un barrio basándose en sus propios anuncios.

3. Tendencia en el tiempo

Aún no hay suficiente historial para mostrar una tendencia.

No publicamos ninguna tendencia para Utrecht en este informe porque no disponemos de una serie larga y estable de nuestras propias medianas que permita decir si la mediana sube, baja o se mantiene igual. Afirmar una tendencia basándose en un único punto de medición, el 2 de noviembre de 2026, sería una suposición.

Cuando exista una serie mensual de este sitio, este párrafo indicará la mediana por mes, con el número de anuncios de cada mes, e indicará claramente en qué meses el número es demasiado pequeño para ser leído por sí solo.

4. Lo que debe comprobar en sentido general antes de comprar

Estos puntos son comprobaciones generales. No sustituyen el asesoramiento de un notario o un agente inmobiliario, y no garantizan que una vivienda determinada esté libre de problemas.

Ninguna cifra de este informe debe leerse como una promesa de rentabilidad, aumento de valor o facilidad de reventa. Este informe describe precios solicitados, en una fecha determinada, en un conjunto determinado de anuncios. No predice precios futuros.

• **El contrato de compraventa debe ser por escrito.** Para un comprador particular de una vivienda, la compra debe quedar plasmada en un contrato escrito. Un acuerdo verbal por sí solo no es suficiente. Compruebe que el precio, la fecha de transferencia y cualquier condición figuren en el contrato antes de firmar.
• **Plazo de reflexión.** Un comprador particular tiene, según el artículo 7:2 apartado 2 del Código Civil, un plazo de reflexión de tres días tras la recepción del contrato de compraventa firmado por ambas partes. Durante ese tiempo, el comprador puede desistir de la compra sin necesidad de dar razones.
• **El notario y el Kadaster.** La propiedad solo se transfiere ante el notario. El notario redacta la escritura de transferencia y, tras la firma, esta se inscribe en el Kadaster. Solo después de esa inscripción queda el comprador registrado como propietario. El notario comprueba, entre otras cosas, si el vendedor es el propietario y si existen embargos u otras inscripciones sobre el inmueble.
• **Condiciones y financiación.** Las condiciones, por ejemplo para la financiación, deben acordarse antes de la firma y figurar en el contrato.
• **Costes e impuestos.** No indicamos aquí importes para los gastos notariales o el impuesto de transferencia, ya que estos dependen del comprador, del tipo de vivienda y de las normas en el momento de la transferencia.
• **La vivienda en sí.** Visite la vivienda. Compruebe que la superficie, la descripción y el estado coincidan con el anuncio. Un anuncio no sustituye a una visita.