Eindhoven est la plus grande ville du Brabant-Septentrional et la cinquième ville des Pays-Bas. C'est une ville bâtie sur la technique et le design : Philips y a été fondée, l'Université technique d'Eindhoven s'y trouve, et les anciennes usines Philips sont désormais des lieux de résidence et de travail. Quiconque s'y installe arrive dans une ville comptant de nombreux employés et étudiants internationaux, mais aussi des quartiers résidentiels ordinaires, des parcs et des marchés hebdomadaires.
1. La ville en bref
Eindhoven se situe dans le sud des Pays-Bas, dans la province du Brabant-Septentrional, sur la Dommel et la Gender. Début 2025, la commune comptait environ 249 000 habitants. Elle est ainsi la plus grande ville en dehors de la Randstad.
La ville a reçu ses droits urbains en 1232, du duc Henri Ier de Brabant. Pendant des siècles, elle est restée une petite ville. Au dix-neuvième siècle, des usines de textile et de cigares s'y sont installées, et en 1891, Gerard Philips y a fondé son entreprise d'ampoules. Philips a grandi rapidement et a attiré des milliers d'employés. Plus tard, le constructeur de camions DAF s'y est ajouté. En 1920, cinq communes environnantes ont été rattachées à Eindhoven : Woensel, Tongelre, Stratum, Gestel et Strijp. C'est ainsi qu'est né le Grand-Eindhoven.
En 1956, l'Université technique d'Eindhoven a rejoint la ville, puis l'Académie de design d'Eindhoven. Avec les entreprises du High Tech Campus et de la région Brainport environnante, elles font d'Eindhoven un centre de technique, de design et de recherche. Le PSV, fondé en 1913, joue au Philips Stadion dans la ville. Le surnom de « Ville Lumière » rappelle les ampoules avec lesquelles tout a commencé.
2. Quartiers
La commune d'Eindhoven compte sept arrondissements : Centrum, Woensel-Noord, Woensel-Zuid, Tongelre, Stratum, Gestel et Strijp. Chaque arrondissement a son propre caractère.
Centrum est la zone commerciale et ferroviaire, avec le centre-ville et les petites rues de De Bergen, où se trouvent de petites boutiques et des lieux de restauration. Strijp est l'ancien secteur Philips à l'ouest. À Strijp-S, d'anciennes usines ont été transformées en lofts, studios et espaces de travail pour designers et start-ups. Philipsdorp, également à Strijp, est un village-jardin avec des maisons ouvrières du début du vingtième siècle.
Woensel-Zuid, juste au nord du centre, est mixte et international, comprenant notamment Woensel-West, connu pour ses boutiques provenant de nombreux pays et ses peintures murales. Woensel-Noord se compose de plus grands quartiers d'après-guerre avec beaucoup d'immeubles et de familles. Stratum, au sud-est, possède le vieux Stratum, le Witte Dorp avec ses maisons blanches de 1939, et Stratumseind, la rue avec de nombreux cafés et restaurants. Gestel, au sud-ouest, est verdoyant, avec les Genneper Parken comme vaste zone de parcs. Tongelre, à l'est, est calme et vert, avec notamment un quartier de villas. Meerhoven, à l'ouest, est un nouveau quartier de la fin des années quatre-vingt-dix, avec de larges rues, des maisons familiales modernes et beaucoup de verdure, à proximité de l'aéroport et du High Tech Campus.
3. Types de logements
Le type de maison familiale le plus courant à Eindhoven est la maison en rangée : une maison unifamiliale dans une rangée, souvent avec un jardin. Par ailleurs, on trouve beaucoup d'appartements, surtout dans le centre et à Woensel-Noord, ainsi que des maisons individuelles et des maisons jumelées, notamment à Meerhoven et Tongelre.
Deux types de logements sont typiques d'Eindhoven. Les premiers sont les anciennes maisons ouvrières de Philips à Philipsdorp et au Witte Dorp : de petites maisons uniformes avec jardins, construites comme village-jardin pour le personnel d'usine. Les seconds sont les lofts dans des usines transformées à Strijp-S, avec de hauts plafonds et de grandes fenêtres. Les constructions neuves se trouvent surtout à Meerhoven et dans des projets autour du centre. Quiconque achète un appartement devient généralement membre d'une association de propriétaires (VvE), qui gère l'entretien commun de l'immeuble.
4. Louer ou acheter, en termes généraux
Louer aux Pays-Bas se fait avec un contrat de location écrit. Celui-ci indique le loyer, les charges et la caution. Pour les nouveaux contrats à partir du 1er juillet 2023, la caution ne peut excéder deux mois de loyer hors charges, le loyer sans les charges. Le propriétaire est responsable du gros entretien et des réparations structurelles, telles que le toit, le chauffage et les canalisations. Le locataire signale les défauts à temps et assure le petit entretien quotidien. Depuis 2024, le contrat à durée indéterminée est redevenu la norme ; les contrats temporaires ne sont possibles que dans des cas d'exception.
L'achat est ouvert à tous aux Pays-Bas, quelle que soit la nationalité. La plupart des acheteurs souscrivent un prêt hypothécaire auprès d'une banque ou via un conseiller en hypothèques. Le prêt est en règle générale limité à la valeur du logement ; les frais d'acquisition supplémentaires sont payés par l'acheteur sur ses propres fonds. Après une offre acceptée, l'acheteur et le vendeur signent un compromis de vente. Le transfert se fait chez le notaire, qui établit l'acte de vente et éventuellement l'acte hypothécaire, et inscrit le transfert au Cadastre, le registre foncier. Ce n'est qu'avec cette inscription que l'acheteur devient juridiquement propriétaire. Pour les maisons achetées, il existe la Garantie Hypothécaire Nationale (NHG), un régime de garantie pour les résidences principales dans la limite d'un prix applicable. Vérifiez le diagnostic énergétique pour chaque logement.
Aucun prix de location ou d'achat n'est mentionné dans ce texte, car les prix varient fortement selon le logement et le moment. Cette page ne vérifie pas les annonces, les vendeurs ou les prix : elle ne donne que des informations générales sur le fait d'habiter à Eindhoven.
5. Alimentation et vie quotidienne
Eindhoven mange international, tout comme sa population. Sur la Markt dans le centre, se trouve un marché hebdomadaire avec des produits frais, du fromage et de la street food. Le Woenselse Markt à Woensel-Zuid dispose de boutiques et de stands de nourriture provenant de nombreux pays. Dans le centre se trouve le Down Town Gourmet Market, un hall alimentaire couvert avec de petits restaurants, et à Strijp-S se trouve Vershal Het Veem, un marché couvert avec des produits régionaux. Stratumseind et De Bergen sont les rues privilégiées pour dîner ou boire un verre en soirée.
Les classiques néerlandais se trouvent partout : bitterballen, frites, fromage et stroopwafels. Par ailleurs, il existe des restaurants provenant des pays d'origine des employés et étudiants internationaux. La vie quotidienne se déroule beaucoup à vélo : Eindhoven est une ville cyclable, avec des pistes cyclables dans tous les quartiers. Des supermarchés et des commerces de proximité existent dans chaque arrondissement ; les plus grandes rues commerçantes se situent dans le centre.
6. Conseils pratiques pour un nouvel arrivant
Inscrivez-vous à la mairie d'Eindhoven à l'adresse où vous résidez réellement : l'inscription est obligatoire aux Pays-Bas. Visitez un logement à différents moments de la journée et promenez-vous également dans la rue environnante, pas seulement dans la maison elle-même. En cas de location, faites établir par écrit l'état du logement au début, avec des photos, afin qu'il n'y ait pas de discussion sur la caution au moment du départ. Ne payez jamais en espèces et jamais avant d'avoir vu le logement.
Pour un appartement, vérifiez les documents de la VvE et, pour une maison ancienne, l'état du toit, des canalisations et du chauffage. En cas de doute sur un contrat, demandez des explications dans une langue que vous comprenez ; les documents importants sont disponibles en néerlandais ou en anglais. Apprendre le néerlandais aide dans la vie quotidienne, bien que l'anglais soit beaucoup parlé dans les entreprises techniques et à l'université. Et ne comptez pas sur le fait qu'un logement reste longtemps à vendre ou à louer : à Eindhoven, les bons logements partent vite, préparez donc vos documents avant de commencer vos recherches.