Prix des logements à Eindhoven — rapport de prix

1. La médiane, et comment elle a été calculée

Pour chacune des 33 annonces, nous avons divisé le prix demandé par la surface en m². La médiane est la valeur centrale de ces 33 prix par m². La moitié des annonces demandent plus, l'autre moitié demande moins.

Ce chiffre provient des annonces sur ce site. Ce n'est pas un prix de transaction ni une médiane pour l'ensemble du marché immobilier d'Eindhoven. Avec 33 annonces, l'échantillon est petit. Une seule annonce plus chère ou moins chère peut déjà déplacer la médiane. Lisez donc € 4 423 par m² comme un ordre de grandeur pour les annonces sur ce site au 2 novembre 2026, et non comme un prix exact pour un logement à Eindhoven.

Un prix demandé est le prix que le vendeur demande. Un prix de transaction est le prix qui a été finalement payé et enregistré. Ces deux-là peuvent différer, car il peut y avoir des négociations, une offre peut être surencherie, ou une annonce peut rester en ligne après un changement de prix.

Le CBS et le Kadaster publient en outre un indice des prix basé sur les transactions enregistrées. Cet indice mesure la variation, pas le niveau de prix par m², et n'est donc pas la même chose que la médiane ici.

Ce site ne vérifie pas si les annonces sont réelles, si les photos sont exactes, qui est le vendeur, ou si le prix ou la disponibilité sont encore actuels. Comparez plusieurs annonces récentes dans le même quartier et visitez le logement vous-même.

2. Quartiers

Nous ne publions pas ici de médiane par quartier ni de nombre d'annonces par quartier, car ces chiffres n'ont pas été vérifiés pour ce rapport.

Eindhoven est divisée en tant que commune en sept districts : Centrum, Woensel-Noord, Woensel-Zuid, Tongelre, Stratum, Gestel et Strijp. Cinq communes environnantes — Woensel, Tongelre, Stratum, Gestel et Blaarthem et Strijp — ont été rattachées à Eindhoven en 1920 pour former le Grand-Eindhoven. Cette division explique les noms que vous rencontrez dans les annonces. Elle ne dit rien en soi sur les prix dans un quartier. Pour porter un jugement sur un quartier, vous devez examiner les annonces de ce quartier une par une, avec la surface, l'année de construction et l'état.

3. Évolution dans le temps

Pas encore assez d'historique pour montrer une direction.

Nous ne publions pas de tendance pour Eindhoven dans ce rapport, car nous n'avons pas de série stable de nos propres médianes pour ce rapport permettant de dire si la médiane augmente, diminue ou reste stable. Déduire une tendance d'un seul point de mesure, le 2 novembre 2026, serait une supposition.

Lorsqu'une série mensuelle de ce site existe, ce paragraphe indique la médiane par mois, avec le nombre d'annonces par mois, et les mois avec un nombre d'annonces trop faible sont marqués séparément.

4. Ce que vous devez généralement vérifier avant d'acheter

Ce sont des vérifications générales. Elles ne remplacent pas un notaire ni un agent d'achat, et elles ne garantissent pas qu'un logement particulier est sans problèmes.

Aucun chiffre dans ce rapport ne doit être lu comme une promesse de rendement, de plus-value ou de facilité de revente. Ce rapport décrit des prix demandés, à une date donnée, dans une base d'annonces donnée. Il ne prédit pas les prix futurs.

• **L'agent immobilier du vendeur travaille pour le vendeur.** Un agent d'achat travaille pour vous en tant qu'acheteur, évalue l'état technique, compare les ventes précédentes dans le quartier et conseille sur l'offre et les conditions. Que vous en preniez un ou non est votre choix, mais ne supposez pas que l'agent du vendeur défend vos intérêts.
• **Le compromis de vente.** Après l'acceptation d'une offre, l'achat est consigné par écrit dans un compromis de vente. Lisez-le entièrement avant de signer, y compris les conditions suspensives, telles que le financement et une inspection technique du bâtiment.
• **Le délai de réflexion.** Après la signature, l'acheteur dispose d'un délai de réflexion légal de trois jours, pendant lequel l'achat peut être annulé sans motif. Le délai de réflexion ne commence qu'après que l'acheteur a reçu le contrat signé par les deux parties, ou une copie de celui-ci, et l'annulation doit être faite par écrit.
• **Dépôt de garantie ou garantie bancaire.** L'acheteur verse généralement un dépôt de garantie ou une garantie bancaire chez le notaire, comme sécurité jusqu'au transfert. Le montant et le délai figurent dans le compromis de vente.
• **Le transfert chez le notaire.** La propriété est transférée chez le notaire, avec un acte de vente et, en cas d'hypothèque, un acte hypothécaire. Le notaire enregistre le transfert au Kadaster. Vérifiez avant le transfert que le vendeur est le propriétaire, que la description dans l'acte correspond au logement que vous avez visité, et que vous avez vu les documents de l'Association des Copropriétaires s'il s'agit d'un appartement.