Amsterdamはオランダの首都であり、国内最大の都市です。この街は北ホラント州に位置し、Amstel川とIJ川に面しています。水は日常生活の一部であり、運河、橋、ハウスボートが街並みを形成しており、多くの住民にとって自転車が市内での一般的な移動手段となっています。Amsterdamには7つの地区と、Weesp市街地があります。
AmsterdamはAmstel川沿いの漁業および貿易の集落から、港湾・貿易都市へと発展しました。17世紀の運河地帯は、2010年からユネスコ世界遺産に登録されています。街はコンパクトで、多くの地区が自転車圏内にあり、中心部は徒歩で散策できます。
多くの国出身の人々が住んでおり、それは街の店や市場、料理に反映されています。中心部は多くの訪問者を惹きつけますが、その外側の地区はより静かで住民中心の生活となっています。Amsterdamに住むということは、新旧が隣り合う街に住うということです。17世紀の運河沿いの邸宅が、新しいマンションの隣に建っていることもあります。
Centrumは歴史的な中心地です。Herengracht、Keizersgracht、Prinsengrachtを含む運河地帯、そのすぐ西にあるJordaan、東のPlantage、そしてOudezijds Voor- en Achterburgwal周辺のWallenが含まれます。Jordaanはかつて狭い路地や中庭のある庶民の地区でしたが、現在は小さな店やギャラリー、ブラウンカフェが集まる地区となっています。
ZuidにあるDe Pijpは、19世紀後半に労働者地区として建設されました。通りは狭く、住民の層は多様で、Albert Cuypmarktは市内で最も有名な路上市場です。MuseumkwartierがあるOud-Zuidは、広い通り、Rijksmuseum、Van Gogh Museum、Concertgebouwがあり、端にはVondelparkがあります。
Oud-WestにはKinkerbuurt、Baarsjes、Foodhallenがあり、北側にはWesterparkがあります。OostにはIndische Buurt、Watergraafsmeer、そしてIJmeerの島々に作られた新しい地区であるIJburgが含まれます。NoordはIJ川の対岸に位置し、古い造船所と新しい住宅やEye Filmmuseumのような文化施設が共存しています。
OsdorpやSlotermeerがあるNieuw-Westは、中心部よりも緑が多く、ゆったりとした設計になっています。BijlmermeerがあるZuidoostは中心部から離れており、高層建築が多くあります。ZuidのZuidasは、オフィスや新しいマンションが集まる近代的なビジネス街です。
最も有名な住宅タイプは運河沿いの邸宅です。これは17世紀に建てられたものが多く、狭くて奥行きがあり、急な階段と装飾的な切妻屋根が特徴です。これらの建物の多くは、時間の経過とともにアパートメントに分割されました。古い地区には1階住居や上階住居もあり、1つの建物に2つの住居があり、通りに面した専用玄関か共用階段を通じて出入りします。
IJburg、Houthavens、Zuidasなどの新しい地区には、主にマンションが建っています。一戸建てやテラスハウスは主に郊外のNieuw-West、Zuidoost、およびOostとNoordの一部に見られます。
Amsterdam特有の住宅タイプにハウスボートがあります。貨物船を改造したものもあれば、コンクリート製の土台の上に特別に建てられた住居船もあります。ハウスボートには係留許可証が必要であり、係留場所は規制されています。ハウスボートを検討する場合は、まず係留場所が船に付随しているか、およびその規則を確認する必要があります。
オランダでの賃貸は書面による賃貸契約書で行われます。署名する前に、具体的に何を借りるのか、どのような費用がかかるのか、解約やメンテナンスに関するどのような規則があるのかを契約書で確認してください。すべて書面で保管してください。
オランダでの購入は、定められた手順で進みます。個人購入者の場合、口頭の合意に拘束力はありません。両当事者が署名した売買契約書のみが有効です。署名後、個人購入者には理由を告げることなく購入をキャンセルできる熟慮期間があります。この熟慮期間が具体的にどのように計算されるかは、契約書および法律に記載されています。各自で勝手に計算しないでください。
所有権移転は公証人のもとで行われ、Kadaster（不動産登記所）に登録される譲渡証書によって完了します。その時点で所有者となります。多くのモデル売買契約書では、公証人への保証金または銀行保証として、購入価格の最大10%までの担保が求められます。これはモデル契約における上限であり、すべての購入者が支払う固定額ではありません。
Amsterdamにおける2つの点に特に注意が必要です。第一に、マンションを購入すると、自動的にVvE（管理組合）の会員となります。VvEは建物の共用部分を管理し、月々の分担金を徴収し、メンテナンス計画を策定します。VvEに大規模修繕のための十分な積立金があるか確認してください。第二に、Amsterdamの多くの住宅は市有地の借地権の上に建っています。その場合、土地の使用料として地代を支払います。借地権が買い取り済みか、継続的または永続的なものか、および地代がいくらかを確認してください。
家を購入すること自体で居住権が得られるわけではありません。また、店借人がいる住宅を購入した場合、その賃貸借契約は新しい所有者に引き継がれます。
市場はAmsterdamの日常生活の一部です。De PijpにあるAlbert Cuypmarktは市内最大の路上市場で、野菜、果物、魚、チーズ、衣類、そして多くの国の料理が売られています。JordaanのNoordermarktやOud-WestのFoodhallenも、食事や買い物の定番スポットです。
オランダ料理はシンプルな形式があります。魚屋のニシン、市場の温かいストループワッフル、ブラウンカフェのビターバレン、冬のスタンプポット、チーズ店から買ったチーズなどです。また、国際的な選択肢も豊富で、多くの地区でスリナム、トルコ、モロッコ、インドネシア料理店を見つけることができます。インドネシアのrijsttafel（ライスタフェル）は、シェアして食べる小皿料理が並ぶ食卓です。
スーパーマーケットはどの地区にもあり、多くのAmsterdam市民は徒歩や自転車でちょっとした買い物をします。公園も日常生活の一部です。ZuidのVondelpark、De PijpのSarphatipark、WestのWesterparkは、人々が散歩し、スポーツし、集まる場所です。
平日と週末、昼と夜など、異なる時間帯に地区を訪れてください。静かな通りが週末に混雑したり、賑やかな通りが夜に静まり返ったりすることがあります。
古い住宅の場合は、階段、光、音に注意してください。運河沿いの住宅は階段が急で、下の階は光が少ないことがあります。建物の状態や基礎についても確認してください。マンションの場合は、VvE、積立金、メンテナンス計画について尋ねてください。借地権の場合は、地代および借地権が買い取り済みかどうかを確認してください。
賃貸契約書、売買契約書、メンテナンスに関する合意など、すべて書面で取り交わしてください。オファーを出す前に、建築診断（bouwkundige keuring）を検討してください。また、Amsterdamの住宅市場は逼迫していることを念頭に置いてください。急いで署名するのではなく、自分に合った住宅と地区を見つけるために時間をかけてください。
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