1. 中央値と、その計算方法
各広告22件について、希望価格をm²単位の面積で割りました。中央値は、これらの22件のm²あたりの価格の中央値です。広告の半数はそれ以上の価格を要求し、半数はそれ以下の価格を要求します。
この数字は、このサイトの広告から得られたものです。他のポータルからではなく、譲渡証書からもではありません。
2つの理由から、この数字を注意して読んでください。
まず、サンプルサイズが小さいことです：広告22件。1件の広告の増減でも中央値が変化する可能性があります。したがって、この数字は、このサイトのこれらの22件の広告のみを2026年11月2日に表しています。アムステルダムの住宅市場全体を表すものではなく、特定の住宅の価格を表すものでもありません。
第二に、これは希望価格であり、販売価格ではありません。希望価格は売り手が要求する価格です。販売価格は最終的に支払われ、登録された価格です。
中央統計局（CBS）と土地登記所は、登録された譲渡証書に基づいて、既存の住宅の価格指数を共同で公表しています。この指数は、m²あたりの価格レベルではなく、変化を測定します。したがって、これはここでの希望価格の中央値とは異なる種類の尺度です。これらの2つの尺度は互いに補完し合います。どちらも他方を置き換えるものではありません。
このサイトは、広告が本物であるか、写真が正確であるか、売り手が誰であるか、価格または入手可能性がまだ有効であるかを確認しません。広告は期限切れ、売却済み、または変更されている可能性があります。複数の最新の広告を比較し、決定を下す前に物件を確認してください。
3. 時間の経過に伴う変化
方向性を示すには、まだ履歴が不十分です。
このレポートでは、アムステルダムのトレンドは公開しません。このレポートでは、このサイトの月ごとの中央値の安定したシリーズがないため、中央値が上昇、下降、または安定しているかどうかを判断することはできません。2026年11月2日の単一の測定値に基づいてトレンドを主張することは推測になります。
月次シリーズの場合、このセクションでは、月ごとの中央値と、月ごとの広告数を示します。
4. 購入前に一般的に確認すべきこと
これらのポイントは一般的なチェックです。公証人または購入エージェントからのアドバイスに代わるものではなく、特定の物件が問題なく購入できることを保証するものでもありません。
このレポートのどの数字も、収益、価値の増加、または再販の容易さの約束として解釈されるべきではありません。このレポートは、特定の時点、特定の小さなベースで希望価格を記述しています。将来の価格を予測するものではありません。
- **売買契約は書面でなければなりません。** 居住するために住宅を購入する消費者にとって、売却は民法第7編第7条2項に従って書面で締結されなければなりません。口頭での合意のみでは、購入者を拘束するものではありません。
- **考え直す期間。** 購入者は、両当事者が署名した売買契約、またはそのコピーを受け取った後、同じ条項に従って、理由を述べずに3日以内に購入を取り消すことができます。
- **購入エージェントは選択肢であり、義務ではありません。** 購入者は、見学、入札、契約に関するアドバイスのために購入エージェントを雇うことができます。署名する前に、誰がどの当事者を代表しているかを読んでください。
- **公証人と土地登記所。** 所有権は、公証人による譲渡証書を通じてのみ移転し、公証人はその証書を土地登記所に登録します。公証人に物件に負担があるかどうかを確認してください。
- **保証金または銀行保証、最大10%。** 法律では、消費者購入者に、購入価格の最大10％を公証人に預けるか、銀行保証などの同等のセキュリティを提供することを要求することができます。これは上限であり、固定金額ではありません。契約に記載されていることが適用されます。
- **契約条件。** 売買契約には、資金調達や構造調査など、条件が含まれる場合があります。署名する前に、各条件と、その期限を含む日付を読んでください。
- **費用と税金。** 譲渡税、公証人費用、評価、またはその他の費用に関する金額、料金、または期限は、物件、状況、および譲渡時の規則によって異なるため、ここでは提供しません。