Eindhovenはノルト・ブラバント州最大の都市であり、オランダで5番目に大きな都市です。ここは技術とデザインに基づいて築かれた街です。Philipsがここで設立され、Eindhoven工科大学があり、かつてのPhilips工場は現在、住居や職場となっています。ここに住む人は、多くの外国人労働者や学生がいる街に身を置くことになりますが、同時に一般的な住宅街や公園、週市もあります。
1. 都市の概要
Eindhovenはオランダ南部のノルト・ブラバント州に位置し、Dommel川とGender川に面しています。2025年初頭時点で、市人口は約249,000人でした。これにより、ランドスタッド以外の都市では最大となっています。
この街は1232年にブラバント公ヘンドリク1世から都市権を授かりました。何世紀もの間、小さな街のままでした。19世紀になると繊維工場や葉巻工場ができ、1891年にGerard Philipsがここで白熱電球会社を設立しました。Philipsは急速に成長し、数千人の従業員を惹きつけました。その後、トラックメーカーのDAFが加わりました。1920年には、Woensel、Tongelre、Stratum、Gestel、Strijpの周辺5つの自治体がEindhovenに統合されました。こうして大Eindhovenが誕生しました。
1956年にはEindhoven工科大学が設立され、後にDesign Academy Eindhovenが加わりました。High Tech Campusの企業やその周辺のBrainport地域にある企業と共に、これらがEindhovenを技術、デザイン、研究の中心地としています。1913年に設立されたPSVは、市内のPhilips Stadionで試合を行っています。「光の街」というニックネームは、すべての始まりとなった白熱電球に由来しています。
2. 地区
Eindhoven市には、Centrum、Woensel-Noord、Woensel-Zuid、Tongelre、Stratum、Gestel、Strijpの7つの区があります。それぞれの区が独自の個性を備えています。
Centrumはショッピングエリアおよび駅周辺エリアで、Binnenstadや、小さな店や飲食店が集まるDe Bergenの細い路地があります。Strijpは西側にあるかつてのPhilipsエリアです。Strijp-Sでは、かつての工場がロフトやスタジオ、デザイナーやスタートアップ向けのワークスペースに改装されています。同じくStrijpにあるPhilipsdorpは、20世紀初頭の労働者住宅がある庭園都市です。
Centrumのすぐ北にあるWoensel-Zuidは、多様で国際的な地域であり、特に多くの国のショップや壁画で知られるWoensel-Westが含まれます。Woensel-Noordは、多くのマンションや家族世帯が住む、戦後の大規模な住宅街で構成されています。南東のStratumには、旧Stratum地区、1939年の白い家々が並ぶWitte Dorp、そして多くのカフェやレストランが集まる通りであるStratumseindがあります。南西のGestelは緑豊かで、Genneper Parkenという広大な公園エリアがあります。東のTongelreは静かで緑が多く、ヴィラパークなどがあります。西のMeerhovenは1990年代後半に開発された新しい地区で、広い通り、近代的な家族向け住宅、豊かな緑があり、空港やHigh Tech Campusに近接しています。
3. 住宅タイプ
Eindhovenで最も一般的な家族向け住宅はテラスハウスです。これは一列に並んだ一戸建て住宅で、多くの場合庭が付いています。また、特にCentrumやWoensel-Noordには多くのマンションがあり、MeerhovenやTongelreなどには一戸建てや二軒一棟のセミデタッチドハウスもあります。
2つの住宅タイプがEindhoven特有です。一つ目はPhilipsdorpやWitte DorpにあるかつてのPhilips労働者住宅で、工場従業員のための庭園都市として建てられた、庭付きの小さく均一な家々です。二つ目はStrijp-Sの改装工場にあるロフトで、高い天井と大きな窓が特徴です。新築住宅は主にMeerhovenやCentrum周辺のプロジェクトに見られます。マンションを購入する場合、通常は建物の共同メンテナンスを管理する管理組合 (VvE) に加入することになります。
4. 賃貸または購入について（一般的条件）
オランダでの賃貸は、書面による賃貸契約（賃貸借契約書）を用いて行われます。そこには賃料、サービス料金、および敷金が記載されています。2023年7月1日以降の新規契約では、敷金はサービス料金を除いた基本賃料の2ヶ月分を超えてはなりません。貸主は、屋根、暖房、配管などの大規模なメンテナンスや構造的な修理に責任を負います。借主は不具合を適時に報告し、日常的な軽微なメンテナンスを行います。2024年以降、期間の定めのない契約が再び標準となり、有期契約は例外的な場合にのみ可能となりました。
オランダでの住宅購入は、国籍に関係なく誰にでも開かれています。ほとんどの購入者は、銀行または住宅ローンアドバイザーを通じて住宅ローンを組みます。原則として借入額は住宅の価値に制限されており、付随する購入費用は購入者が自己資金で支払います。オファーが承諾されると、買い手と売り手は売買契約（売買契約書）に署名します。移転手続きは公証人で行われ、公証人が移転証書および必要に応じて抵当権設定証書を作成し、土地登記所であるKadasterに登録します。この登録をもって、買い手は法的な所有者となります。持ち家向けには、適用される価格上限内であれば保証が受けられるNationale Hypotheek Garantie (NHG) という保証制度があります。どの住宅においてもエネルギーラベルに注意してください。
住宅や時期によって価格が大きく異なるため、このテキストでは賃料や購入価格は記載していません。このページは広告、販売者、または価格を検証するものではなく、Eindhovenでの生活に関する一般的な情報のみを提供するものです。
5. 食事と日常生活
Eindhovenの食事は、その住民と同様に国際的です。CentrumのMarktでは、新鮮な産品、チーズ、ストリートフードが売られる週市が開かれています。Woensel-ZuidのWoenselse Marktには、多くの国のショップや屋台があります。Centrumには小さなレストランが集まる屋内フードホールであるDown Town Gourmet Marketがあり、Strijp-Sには地域産品を扱うマーケットホールであるVershal Het Veemがあります。StratumseindやDe Bergenは、夜に食事や飲み物を楽しむための通りです。
オランダの定番料理はどこでも見つかります。bitterballen、フライドポテト、チーズ、そしてstroopwafelsです。また、外国人労働者や学生の出身国の料理店もあります。日常生活の多くは自転車で完結します。Eindhovenは自転車の街であり、すべての地区に自転車道が整備されています。スーパーマーケットや近隣商店は各区にあり、最大のショッピング街はCentrumに位置しています。
6. 新しく来る方への実用的アドバイス
実際に居住する住所でEindhoven市役所に住民登録を行ってください。オランダでは登録が義務付けられています。住宅の内見は一日のうち異なる時間帯に行い、家の中だけでなく周囲の通りも歩いて確認してください。賃貸の場合は、退去時に敷金について争いにならないよう、入居時の住宅の状態を写真と共に書面で記録しておいてください。現金での支払いや、内見前の支払いは絶対にしないでください。
マンションの場合はVvEの書類を、古い家の場合は屋根、配管、暖房の状態を確認してください。契約内容に疑問がある場合は、自分が理解できる言語での説明を求めてください。重要な書類はオランダ語または英語で提供されています。技術系企業や大学では英語が多く話されていますが、オランダ語を学ぶことは日常生活に役立ちます。また、住宅が長く売りに出されていたり貸し出されていたりすることを期待しないでください。Eindhovenでは条件の良い物件はすぐに決まるため、探し始める前に書類の準備を整えておいてください。