Eindhoven is de grootste stad van Noord-Brabant en de vijfde stad van Nederland. Het is een stad die is gebouwd op techniek en design: Philips werd hier opgericht, de Technische Universiteit Eindhoven staat hier, en de oude Philipsfabrieken zijn nu woon- en werkplekken. Wie hier komt wonen, komt in een stad met veel internationale werknemers en studenten, maar ook met gewone woonwijken, parken en weekmarkten.
1. De stad in het kort
Eindhoven ligt in het zuiden van Nederland, in de provincie Noord-Brabant, aan de Dommel en de Gender. Begin 2025 telde de gemeente ongeveer 249.000 inwoners. Daarmee is het de grootste stad buiten de Randstad.
De stad kreeg stadsrechten in 1232, van hertog Hendrik I van Brabant. Eeuwenlang bleef het een kleine stad. In de negentiende eeuw kwamen er textiel- en sigarenfabrieken, en in 1891 richtte Gerard Philips hier zijn gloeilampenbedrijf op. Philips groeide snel en trok duizenden werknemers aan. Later kwam daar vrachtwagenbouwer DAF bij. In 1920 werden vijf omliggende gemeenten bij Eindhoven gevoegd: Woensel, Tongelre, Stratum, Gestel en Strijp. Zo ontstond Groot-Eindhoven.
In 1956 kwam de Technische Universiteit Eindhoven erbij, en later de Design Academy Eindhoven. Samen met bedrijven op de High Tech Campus en in de Brainport-regio eromheen maken zij Eindhoven tot een centrum voor techniek, design en onderzoek. PSV, opgericht in 1913, speelt in het Philips Stadion in de stad. De bijnaam "Lichtstad" herinnert aan de gloeilampen waarmee het allemaal begon.
2. Wijken
De gemeente Eindhoven telt zeven stadsdelen: Centrum, Woensel-Noord, Woensel-Zuid, Tongelre, Stratum, Gestel en Strijp. Elk stadsdeel heeft een eigen karakter.
Centrum is het winkel- en stationsgebied, met de Binnenstad en de kleine straten van De Bergen, waar kleine winkels en eetplekken zitten. Strijp is het oude Philipsgebied in het westen. In Strijp-S zijn voormalige fabrieken omgebouwd tot lofts, studio's en werkplekken voor ontwerpers en start-ups. Philipsdorp, eveneens in Strijp, is een tuindorp met arbeiderswoningen uit het begin van de twintigste eeuw.
Woensel-Zuid, direct ten noorden van het centrum, is gemengd en internationaal, met onder meer Woensel-West, bekend om zijn winkels uit veel landen en muurschilderingen. Woensel-Noord bestaat uit grotere naoorlogse wijken met veel flats en gezinnen. Stratum in het zuidoosten heeft het oude Stratum, het Witte Dorp met zijn witte huizen uit 1939, en Stratumseind, de straat met veel cafés en restaurants. Gestel in het zuidwesten is groen, met de Genneper Parken als groot parkgebied. Tongelre in het oosten is rustig en groen, met onder meer een villapark. Meerhoven, in het westen, is een nieuwe wijk uit eind jaren negentig, met brede straten, moderne gezinswoningen en veel groen, dicht bij de luchthaven en de High Tech Campus.
3. Woningtypen
Het meest voorkomende gezinshuis in Eindhoven is het rijtjeshuis: een eengezinswoning in een rij, vaak met een tuin. Daarnaast zijn er veel appartementen, vooral in het centrum en in Woensel-Noord, en vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen, onder meer in Meerhoven en Tongelre.
Twee woningtypen zijn typisch Eindhovens. De eerste zijn de voormalige Philips-arbeiderswoningen in Philipsdorp en het Witte Dorp: kleine, gelijkvormige huizen met tuinen, gebouwd als tuindorp voor fabriekspersoneel. De tweede zijn de lofts in omgebouwde fabrieken in Strijp-S, met hoge plafonds en grote ramen. Nieuwbouw staat vooral in Meerhoven en in projecten rond het centrum. Wie een appartement koopt, wordt meestal lid van een Vereniging van Eigenaars (VvE), die het gezamenlijke onderhoud van het gebouw regelt.
4. Huren of kopen, in algemene termen
Huren in Nederland gebeurt met een schriftelijk huurcontract. Daarin staan de huur, de servicekosten en de borg. Voor nieuwe contracten vanaf 1 juli 2023 mag de borg niet meer zijn dan twee maanden kale huur, de huur zonder servicekosten. De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud en structurele reparaties, zoals dak, verwarming en leidingen. De huurder meldt gebreken op tijd en zorgt voor klein dagelijks onderhoud. Sinds 2024 is een contract voor onbepaalde tijd weer de norm; tijdelijke contracten zijn alleen nog in uitzonderingsgevallen mogelijk.
Kopen staat in Nederland open voor iedereen, ongeacht nationaliteit. De meeste kopers sluiten een hypotheek af bij een bank of via een hypotheekadviseur. De lening is in de regel begrensd tot de waarde van de woning; bijkomende aankoopkosten betaalt de koper uit eigen middelen. Na een geaccepteerd bod tekenen koper en verkoper een koopovereenkomst. De overdracht gebeurt bij de notaris, die de leveringsakte en eventueel de hypotheekakte opstelt en de overdracht inschrijft bij het Kadaster, de landregistratie. Pas met die inschrijving wordt de koper juridisch eigenaar. Voor koopwoningen bestaat de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), een garantieregeling voor eigen woningen binnen een geldende prijsgrens. Let bij elke woning op het energielabel.
Er worden in deze tekst geen huur- of koopprijzen genoemd, omdat prijzen per woning en per moment sterk verschillen. Deze pagina verifieert geen advertenties, verkopers of prijzen: zij geeft alleen algemene informatie over wonen in Eindhoven.
5. Eten en dagelijks leven
Eindhoven eet internationaal, net als zijn bevolking. Op de Markt in het centrum is een weekmarkt met verse producten, kaas en streetfood. De Woenselse Markt in Woensel-Zuid heeft winkels en eetstalletjes uit veel landen. In het centrum zit de Down Town Gourmet Market, een overdekte foodhal met kleine restaurants, en in Strijp-S zit Vershal Het Veem, een markthal met streekproducten. Stratumseind en De Bergen zijn de straten voor een avond uit eten of iets drinken.
Nederlandse klassiekers zijn overal te vinden: bitterballen, friet, kaas en stroopwafels. Daarnaast zijn er restaurants uit de landen waar de internationale werknemers en studenten vandaan komen. Het dagelijks leven speelt zich veel op de fiets af: Eindhoven is een fietsstad, met fietspaden door alle wijken. Supermarkten en buurtwinkels zijn er in elk stadsdeel; de grootste winkelstraten liggen in het centrum.
6. Praktische tips voor een nieuwkomer
Schrijf je in bij de gemeente Eindhoven op het adres waar je echt woont: inschrijving is in Nederland verplicht. Bekijk een woning op verschillende momenten van de dag en loop ook door de straat eromheen, niet alleen door het huis zelf. Laat bij huren de staat van de woning bij aanvang schriftelijk vastleggen, met foto's, zodat er bij vertrek geen discussie over de borg ontstaat. Betaal nooit contant en nooit vóór je de woning hebt gezien.
Controleer bij een appartement de stukken van de VvE en bij een ouder huis de staat van dak, leidingen en verwarming. Vraag bij twijfel over een contract om uitleg in een taal die je begrijpt; belangrijke documenten zijn in het Nederlands of het Engels beschikbaar. Nederlands leren helpt in het dagelijks leven, al wordt in de technische bedrijven en op de universiteit veel Engels gesproken. En reken er niet op dat een woning lang te koop of te huur staat: in Eindhoven gaan goede woningen snel weg, dus bereid je papierwerk voor vóór je gaat zoeken.