Huizenprijzen Eindhoven: prijs per m² en wijken

1. Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Eindhoven?

Voor elk van de 33 advertenties hebben wij de vraagprijs gedeeld door de oppervlakte in m². De mediaan is de middelste waarde van die 33 prijzen per m². De helft van de advertenties vraagt meer, de helft vraagt minder.

Dit cijfer komt van de advertenties op deze site. Het is geen transactieprijs en geen mediaan voor de hele Eindhovense woningmarkt. Met 33 advertenties is de steekproef klein. Eén dure of goedkope advertentie meer of minder kan de mediaan al verschuiven. Lees € 4.423 per m² daarom als een orde van grootte voor de advertenties op deze site op 2 november 2026, niet als een exacte prijs voor één woning in Eindhoven.

Een vraagprijs is de prijs die de verkoper vraagt. Een transactieprijs is de prijs die uiteindelijk is betaald en geregistreerd. Die twee kunnen verschillen, omdat er kan worden onderhandeld, een bod kan worden overboden, of een advertentie kan blijven staan na een prijswijziging.

CBS en het Kadaster publiceren daarnaast een prijsindex op basis van geregistreerde transacties. Die index meet verandering, geen prijsniveau per m², en is dus niet hetzelfde als de mediaan hier.

Deze site controleert niet of advertenties echt zijn, of foto's kloppen, wie de verkoper is, of prijs of beschikbaarheid nog actueel is. Vergelijk meerdere recente advertenties in dezelfde wijk, en bekijk de woning zelf.

2. Wijken

Wij publiceren hier geen mediaan per wijk en geen aantal advertenties per wijk, omdat die cijfers voor dit rapport niet zijn geverifieerd.

Eindhoven is als gemeente ingedeeld in zeven stadsdelen: Centrum, Woensel-Noord, Woensel-Zuid, Tongelre, Stratum, Gestel en Strijp. Vijf omliggende gemeenten — Woensel, Tongelre, Stratum, Gestel en Blaarthem en Strijp — werden in 1920 bij Eindhoven gevoegd tot Groot-Eindhoven. Die indeling verklaart de namen die u in advertenties tegenkomt. Zij zegt op zichzelf niets over prijzen in een wijk. Voor een oordeel over een wijk moet u de advertenties in die wijk één voor één bekijken, met oppervlakte, bouwjaar en staat.

3. Ontwikkeling in de tijd

Nog niet genoeg historie om een richting te tonen.

Wij publiceren voor Eindhoven in dit rapport geen trend, omdat wij voor dit rapport geen stabiele reeks eigen medianen hebben waarmee kan worden gezegd of de mediaan stijgt, daalt of stabiel blijft. Een trend afleiden uit één meetpunt, 2 november 2026, zou een veronderstelling zijn.

Wanneer er een maandelijkse reeks van deze site bestaat, geeft deze paragraaf de mediaan per maand, met het aantal advertenties per maand, en worden maanden met een te klein aantal advertenties apart gemarkeerd.

4. Waar moet een koper op letten vóór aankoop in Eindhoven?

Dit zijn algemene controles. Zij vervangen geen notaris en geen aankoopmakelaar, en zij garanderen niet dat een bepaalde woning zonder problemen is.

Geen cijfer in dit rapport mag worden gelezen als een belofte van rendement, waardestijging of gemak bij doorverkoop. Dit rapport beschrijft vraagprijzen, op een bepaalde datum, in een bepaalde basis van advertenties. Het voorspelt geen toekomstige prijzen.

• **De verkopende makelaar werkt voor de verkoper.** Een aankoopmakelaar werkt voor u als koper, beoordeelt de technische staat, vergelijkt eerdere verkopen in de buurt en adviseert over bod en voorwaarden. Of u er een neemt, is uw keuze, maar ga er niet van uit dat de verkopende makelaar uw belangen behartigt.
• **De koopovereenkomst.** Na acceptatie van een bod wordt de koop schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst. Lees die volledig voordat u tekent, inclusief ontbindende voorwaarden, zoals financiering en een bouwkundige keuring.
• **De bedenktijd.** Na ondertekening heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen, waarin de koop zonder opgaaf van reden kan worden ontbonden. De bedenktijd begint pas nadat de koper de door beide partijen getekende overeenkomst, of een kopie daarvan, heeft ontvangen, en ontbinding moet schriftelijk gebeuren.
• **Waarborgsom of bankgarantie.** De koper stelt in de regel een waarborgsom of een bankgarantie bij de notaris, als zekerheid tot de overdracht. Het bedrag en de termijn staan in de koopovereenkomst.
• **De overdracht bij de notaris.** De eigendom gaat over bij de notaris, met een leveringsakte en, bij een hypotheek, een hypotheekakte. De notaris registreert de overdracht bij het Kadaster. Controleer vóór de overdracht dat de verkoper de eigenaar is, dat de omschrijving in de akte overeenkomt met de woning die u heeft bezichtigd, en dat u de stukken van de Vereniging van Eigenaren heeft gezien als het om een appartement gaat.