Morar em Utrecht

1. A cidade em palavras simples

Utrecht situa-se no centro da parte continental dos Países Baixos, no canto leste da Randstad. É a capital da província de mesmo nome e a quarta cidade do país, com mais de 350.000 habitantes.

A cidade começou como um forte romano no Reno, Traiectum, por volta do ano 47. Em 1122, Utrecht recebeu direitos municipais. A Torre Dom, com 112 metros, é a torre de igreja mais alta dos Países Baixos. Uma tempestade em 1674 destruiu a nave central da Igreja Dom, razão pela qual a torre permanece separada da igreja desde então.

O Oudegracht e o Nieuwegracht atravessam o centro da cidade. Ao longo destes canais, existem cais ao nível da água com caves de cais por baixo. Antigamente, as mercadorias eram ali armazenadas. Agora, existem cafés, lojas e restaurantes nos cais.

A Universidade de Utrecht foi fundada em 1636 e é a maior universidade dos Países Baixos. O Utrecht Science Park situa-se a leste da cidade. Estudantes, funcionários da universidade e de grandes instituições e famílias vivem misturados na cidade. Utrecht é uma cidade de bicicletas: muitos habitantes fazem os seus trajetos diários de bicicleta.

2. Os bairros

Estes são os bairros e zonas que um recém-chegado encontra primeiro, com as suas características em palavras gerais.

Zeist, Houten e Nieuwegein são municípios separados e não bairros de Utrecht. Esta página não fornece preços por bairro.

• **Binnenstad**: o centro histórico antigo em torno do Oudegracht e do Nieuwegracht, com casas de canal, lojas, cafés e a Torre Dom.
• **Wittevrouwen**: logo a nordeste do centro, ruas do século XIX, cafés e pequenas lojas, perto do Griftpark.
• **Oudwijk e Wilhelminapark**: no Leste, perto do centro, com muitas casas dos anos trinta e ruas arborizadas.
• **Tuindorp e Vogelenbuurt**: no Nordeste, bairros verdes dos anos trinta com um cenário urbano tranquilo.
• **Lombok**: logo a oeste do centro, perto da Estação Central de Utrecht, com um cenário urbano multicultural e lojas internacionais na Kanaalstraat.
• **Oog in Al**: a oeste do centro, com um planeamento amplo e verde.
• **Leidsche Rijn**: um bairro novo a oeste do Canal Amesterdão-Reno, construído a partir dos anos noventa como uma grande localização Vinex, com o Maximapark como grande parque no centro.
• **Vleuten-De Meern**: a oeste, um antigo município que foi integrado em Utrecht em 2001, com um caráter de aldeia e novas construções ao redor.
• **Overvecht**: no norte, com muitos blocos de apartamentos dos anos sessenta e setenta.
• **Kanaleneiland**: no sudoeste, com blocos de apartamentos dos anos sessenta e setenta e áreas verdes junto ao Park Transwijk e ao Canal Amesterdão-Reno.
• **Zuid (Hoograven, Tolsteeg, Rivierenwijk, Lunetten)**: ao sul do centro, mais tranquilo que o centro, com muitas famílias e estudantes.

3. Os tipos de habitação

Em Utrecht, ocorrem estes tipos de habitação.

Casas de canal situam-se ao longo do Oudegracht e do Nieuwegracht. Algumas têm uma cave de cais ao nível da água. Estas casas são antigas e a sua manutenção requer atenção.

Apartamentos são o tipo mais comum no centro e arredores. Um apartamento geralmente pertence a uma Associação de Proprietários (VvE), que organiza a manutenção comum e para a qual o proprietário paga uma contribuição mensal.

Casas geminadas dos anos trinta situam-se principalmente no Leste e Nordeste, por exemplo em Oudwijk, Tuindorp e Vogelenbuurt. São casas de tijolo com jardim frontal e traseiro.

Blocos de apartamentos dos anos sessenta e setenta situam-se principalmente em Overvecht e Kanaleneiland. São prédios de apartamentos com entrada comum ou galerias e vários andares.

Casas unifamiliares com jardim situam-se principalmente nas novas construções de Leidsche Rijn e Vleuten-De Meern. Ali há mais espaço por habitação do que no centro da cidade. Casas isoladas maiores ocorrem principalmente nos bairros mais amplos e verdes, como Oog in Al e ao redor do Wilhelminapark.

4. Alugar ou comprar, em palavras gerais

Alugar nos Países Baixos começa com um contrato de arrendamento escrito. Um senhorio geralmente solicita um passaporte ou cartão de identidade, uma declaração do empregador e recibos de vencimento recentes. Um depósito é geralmente solicitado no início do aluguer. Esta página não menciona nenhum valor, pois o depósito varia por senhorio.

Comprar nos Países Baixos ocorre através de um contrato de compra e venda e um notário. Após a assinatura, o comprador tem um período de reflexão para desistir da compra sem necessidade de justificação. A forma exata como esse período de reflexão é contado consta no contrato e na lei; não faça as suas próprias contas. Depois, o notário elabora a escritura de transmissão e a transferência é registada no Cadastro (Kadaster). A propriedade só é transferida com esse registo.

Na maioria das habitações existentes, consta "custos do comprador" (k.k.) no anúncio. Isso significa que o comprador paga o imposto de transmissão e as custas do notário além do preço de compra. A taxa do imposto de transmissão depende de como a habitação é utilizada. Pergunte ao notário sobre a taxa aplicável no momento da transferência.

Após a assinatura do contrato de compra e venda, é geralmente solicitada uma garantia. A lei permite que um comprador deposite no notário, como garantia, no máximo 10% do preço de compra, ou forneça uma garantia bancária. Isso é um máximo, não um valor fixo.

Quem é novo pode contratar um agente imobiliário de compra. O agente de venda trabalha para o vendedor, não para o comprador. Comprar uma casa não confere, por si só, o direito de residir nos Países Baixos. Esse direito depende da nacionalidade e da autorização de residência, não da propriedade.

5. Alimentação e vida quotidiana, em palavras gerais

O mercado no Vredenburg é o grande mercado geral da cidade. Funciona às quartas, sextas e sábados, com produtos frescos, queijo, flores, roupas e food trucks. Às sextas-feiras, há também um mercado agrícola no Vredenburg.

Aos sábados, na Breedstraat, acontece o mercado de retalhos, um mercado de tecidos onde se vendem principalmente tecidos, aviamentos e tecidos para cortinas. Aos sábados, há também um mercado de flores no Janskerkhof e ao longo do Oudegracht.

Em Lombok, na Kanaalstraat, lojas internacionais e padarias situam-se lado a lado. Existem supermercados em todos os bairros. Comidas típicas de mercado holandês são stroopwafels, queijo da banca de queijos e arenque da banca de peixe. No Oudegracht, existem cafés e restaurantes nos cais, ao nível da água.

Os habitantes de Utrecht fazem muito de bicicleta: para o trabalho, para a universidade, para o mercado e para o parque. A cidade é compacta o suficiente para que a maioria dos destinos diários dentro do município seja acessível de bicicleta ou a pé.

6. Dicas práticas para um recém-chegado

Quem permanecer nos Países Baixos por mais de quatro meses deve registar-se no município onde reside. Em Utrecht, isso é feito no Burgerzaken, Stadsplateau 1, com marcação. O município de Utrecht solicita que o registo seja providenciado dentro de cinco dias após a chegada. Leve um passaporte ou cartão de identidade válido e o contrato de aluguer ou de compra. Após o registo, receberá um número de serviço ao cidadão (BSN) por correio. Esse número é necessário para trabalho, conta bancária e seguro de saúde.

Antes de assinar um contrato de aluguer, verifique se o endereço pode ser registado no município. Um endereço onde o registo não é possível causará problemas posteriores com o trabalho, banco e seguro.

Visite um bairro em diferentes momentos do dia e da semana antes de decidir. Em casas antigas, preste atenção extra ao estado estrutural e considere uma inspeção técnica. Registe tudo por escrito: o contrato, o estado da habitação na entrega e todos os acordos com o senhorio ou vendedor.

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