Preços de casas em Utrecht — relatório de preços

1. A mediana, e como ela é calculada

Para cada um dos 24 anúncios, o preço solicitado é dividido pela área em m². A mediana é o valor do meio desses 24 preços por m². Metade dos anúncios solicita mais, metade solicita menos.

Este número vem dos anúncios neste site. Não é um preço de venda. Um preço solicitado é o preço que o vendedor pede. Um preço de venda é o preço que realmente foi pago e registrado mais tarde. Esses dois podem diferir, porque pode haver negociação, porque um anúncio pode ser retirado ou porque um preço pode mudar após a publicação.

Leia este número com cautela. São 24 anúncios. É uma pequena amostra. Um ou alguns anúncios a mais ou a menos podem mudar a mediana significativamente. Este número descreve apenas os anúncios ativos neste site em 2 de novembro de 2026. Não descreve todo o mercado imobiliário de Utrecht, e não é um preço para uma propriedade específica.

Outra medida é o índice de preços do CBS e do Kadaster para casas existentes. Este índice é baseado em vendas registradas e valores WOZ, e mede a mudança ao longo do tempo. Os dois números se complementam. Nenhum substitui o outro.

Este site não verifica se os anúncios são reais, se as fotos são precisas, quem é o vendedor ou se um preço ou disponibilidade ainda é atual. Um anúncio pode ter expirado, vendido ou modificado. Compare vários anúncios recentes e veja a propriedade você mesmo antes de tomar uma decisão.

2. Bairros, sem preços de bairro

O município de Utrecht é dividido em dez bairros: Binnenstad, Oost, Leidsche Rijn, West, Overvecht, Zuid, Noordoost, Zuidwest, Noordwest e Vleuten-De Meern.

Para este relatório, não publicamos a mediana nem o número de anúncios por bairro. Esses números não são verificados para Utrecht. A mediana da cidade, portanto, não deve ser lida como o preço de um bairro específico. Uma propriedade em Binnenstad e uma propriedade em Leidsche Rijn podem variar muito em ano de construção, tipo e área, mesmo que a mediana da cidade seja um único número. Avalie um bairro com base em seus próprios anúncios.

3. Direção ao longo do tempo

Histórico insuficiente para mostrar uma direção.

Não publicamos uma tendência para Utrecht neste relatório porque não temos uma longa e estável série de medianas próprias com base na qual podemos dizer se a mediana está aumentando, diminuindo ou permanecendo a mesma. Afirmar uma tendência com base em um único ponto de medição, em 2 de novembro de 2026, seria uma suposição.

Quando houver uma série mensal deste site, esta seção fornecerá a mediana por mês, com o número de anúncios de cada mês e indicará claramente em quais meses o número é muito pequeno para ser lido sozinho.

4. O que você deve verificar em geral antes de comprar

Estes são controles gerais. Eles não substituem o aconselhamento de um notário ou agente imobiliário e não garantem que uma determinada propriedade esteja livre de problemas.

Nenhum número neste relatório deve ser lido como uma promessa de retorno, valorização ou revenda fácil. Este relatório descreve preços solicitados, em uma determinada data, em uma determinada coleção de anúncios. Não prevê preços futuros.

• **O contrato de compra deve ser por escrito.** Para um comprador privado de uma propriedade, a compra deve ser formalizada em um contrato escrito. Um acordo verbal sozinho não é suficiente. Verifique se o preço, a data de transferência e quaisquer condições estão no contrato antes de assinar.
• **Período de reflexão.** De acordo com o artigo 7:2, parágrafo 2 do Código Civil, um comprador privado tem um período de reflexão de três dias após o recebimento do contrato de compra assinado por ambas as partes. Durante esse tempo, o comprador pode desistir da compra sem apresentar motivos.
• **O notário e o Kadaster.** A propriedade só é transferida através do notário. O notário prepara a escritura de transferência, e após a assinatura, ela é registrada no Kadaster. Somente após esse registro o comprador é registrado como proprietário. O notário verifica, entre outras coisas, se o vendedor é o proprietário e se há penhoras ou outros registros na propriedade.
• **Condições e financiamento.** As condições, por exemplo, para financiamento, devem ser acordadas antes da assinatura e incluídas no contrato.
• **Custos e impostos.** Não fornecemos valores para taxas notariais ou imposto de transferência, pois estes dependem do comprador, do tipo de propriedade e das regras no momento da transferência.
• **A propriedade em si.** Veja a propriedade. Verifique se a área, a descrição e a condição correspondem ao anúncio. Um anúncio não substitui uma inspeção.