Жизнь в Den Haag

1. Город простыми словами

Официально Den Haag называется 's-Gravenhage, но в повседневной речи город именуют Den Haag. Он является административным центром провинции Zuid-Holland. Официальной столицей Нидерландов является Amsterdam, но правительство, парламент (Генеральные штаты) и министерства находятся в Den Haag. Binnenhof у пруда Hofvijver — сердце этого правительства: город вырос вокруг двора графов Голландии, и в 1248 году граф Виллем II начал здесь строительство замка.

Den Haag также называют городом мира и правосудия. В Мировом дворце расположены Международный суд ООН и Постоянная палата третейского суда. Посольства и международные организации привлекают в город множество людей из других стран, что отражается на облике улиц, в магазинах и на рынках.

Население муниципалитета составляет около 569 000 человек (по состоянию на 1 января 2026 года), что делает его третьим по величине муниципалитетом Нидерландов. Город расположен на берегу Северного моря: через Scheveningen можно попасть на пляж. Wassenaar на севере, Leidschendam-Voorburg на северо-востоке, Rijswijk на юго-востоке и муниципалитет Westland на юге являются соседними муниципалитетами, а не районами Den Haag.

2. Районы

Муниципалитет Den Haag делится на восемь муниципальных районов, установленных в 1988 году. Каждый муниципальный район состоит из своих кварталов. Названия ниже взяты из официального административного деления муниципалитета.

• **Centrum.** Старый центр вокруг Binnenhof и Hofvijver, включающий Archipelbuurt, Zeeheldenkwartier, Stationsbuurt, Schildersbuurt и Transvaalkwartier. В Zeeheldenkwartier много маленьких магазинов, кафе и домов в стиле модерн. Рынок Haagse Markt на улице Herman Costerstraat находится рядом со Schildersbuurt.
• **Scheveningen.** Основан как рыбацкая деревня, сейчас это курорт с пляжем, бульваром, пирсом Pier и отелем Kurhaus. Муниципальный район Scheveningen шире, чем одна лишь старая рыбацкая деревня: в него также входят Statenkwartier с его музеями, Belgisch Park и Duinoord.
• **Haagse Hout.** К северу от центра, включает Benoordenhout, Bezuidenhout, Mariahoeve и лесопарк Haagse Bos.
• **Segbroek.** Между центром и Scheveningen, включает Regentessekwartier, Vogelwijk, Vruchtenbuurt, Valkenboskwartier, а также Bomen- en Bloemenbuurt. В Regentessekwartier много домов в стиле модерн, а вокруг улицы Weimarstraat расположены магазины и кафе.
• **Escamp.** Южная часть города, включающая, помимо прочего, Moerwijk, Morgenstond, Bouwlust и Vrederust, Leyenburg, Rustenburg-Oostbroek, парк Zuiderpark и Wateringse Veld — более новый район с большим количеством односемейных домов.
• **Loosduinen.** На западе, включает сам Loosduinen, Waldeck, Bohemen, Meer en Bos, а также Kijkduin — второй, более спокойный курорт, который особенно популярен у жителей самого города.
• **Laak.** Самый маленький муниципальный район, включающий Laakkwartier, Spoorwijk и Binckhorst — бывшую промышленную зону.
• **Leidschenveen-Ypenburg.** Самый новый муниципальный район на юго-востоке, включающий Leidschenveen, Ypenburg и Forepark. Он был застроен с конца девяностых как проект Vinex. Ypenburg вырос на территории бывшего аэропорта. Эта территория перешла в состав Den Haag в 2002 году из соседних муниципалитетов Leidschendam, Nootdorp и Rijswijk.

3. Типы жилья

В центре и старых районах преобладают квартиры. Типичным для Den Haag является квартира с общим подъездом периода между двумя войнами или послевоенного восстановления: две квартиры одна над другой, каждая со своей входной дверьюю на общем открытом подъезде. В Den Haag этот тип жилья часто встречается в старом жилом фонде.

Кроме того, в старых респектабельных кварталах есть особняки, в районах, напоминающих «города-сады», — дома 1930-х годов, а в новых районах, таких как Leidschenveen-Ypenburg и Wateringse Veld, — таунхаусы и односемейные дома. Отдельно стоящие дома встречаются в основном на зеленых окраинах города, у дюн и леса.

К квартире почти всегда прилагается товарищество собственников жилья (VvE): владельцы совместно обслуживают здание и платят за это ежемесячный взнос. При покупке квартиры всегда запрашивайте документы VvE до подписания договора.

4. Аренда или покупка в общих чертах

**Аренда.** Аренда начинается с письменного договора аренды. В нем указываются стороны, объект жилья, стоимость аренды, срок и срок уведомления о расторжении. Обычно также запрашивается залог. Сумма здесь не указана: уточняйте, какие именно условия действуют для интересующего вас жилья, и фиксируйте всё письменно.

**Покупка.** Покупка осуществляется через договор купли-продажи и нотариуса. Нотариус составляет акт передачи и регистрирует переход права собственности в Кадастре. Для покупателя действует законный период охлаждения после подписания: в этот период покупатель может отказаться от покупки без объяснения причин. Точная продолжительность этого периода и порядок подсчета дней указаны в договоре купли-продажи и в законе: не вычисляйте это самостоятельно, а уточните у нотариуса или риелтора. Часто согласовываются отлагательные условия, например, по финансированию, а также залог или банковская гарантия. При покупке возникают расходы покупателя, такие как налог на передачу собственности и нотариальные расходы.

**эмфитевзис: обратите на это особое внимание в Den Haag.** Во многих домах в Den Haag земля не находится в собственности, а передана в эмфитевзис (право застройки) от муниципалитета: вы можете использовать муниципальную землю и платите за это ежегодную плату. Условия указаны в акте. Существуют права эмфитевзиса с конечной датой и без конечной даты (бессрочный эмфитевзис). Перед покупкой проверьте, является ли земля собственной или землей в эмфитевзисе, какие условия действуют и может ли ежегодная плата измениться.

**Выбор.** Аренда — это способ сначала опробовать район, прежде чем принимать окончательное решение. В обоих случаях действует правило: данный сайт не проверяет объявления, продавцов или запрашиваемые цены. Каждое объявление арендатор или покупатель должен проверить самостоятельно.

5. Еда и повседневная жизнь

Рынок Haagse Markt на улице Herman Costerstraat — крупнейший рынок под открытым небом в Нидерландах с сотнями прилавков: свежие овощи и фрукты, рыба, мясо, одежда, ткани и товары для дома из многих разных кухонь. Рынок открыт четыре дня в неделю: в понедельник, среду, пятницу и субботу. Кроме того, во многих районах есть свои маленькие рынки, например, в Zeeheldenkwartier и на улице Stevinstraat в Belgisch Park.

В Scheveningen многое сосредоточено вокруг рыбы: сельдь и киббельинг — обязательная часть посещения порта и бульвара. Сладкий специалитет Den Haag — Haagse Hopje, кофейно-карамельная конфета с XVIII века, названная в честь барона Хендрика Хопа. В центре можно пройтись по магазинам в Passage — старейшем крытом торговом пассаже Нидерландов, построенном в 1885 году.

Повседневная жизнь во многом проходит на свежем воздухе: пляжи в Scheveningen и Kijkduin, дюны, лесопарк Haagse Bos и парк Zuiderpark. Кроме того, в городе представлено множество музеев, особенно вокруг Statenkwartier и в центре.

6. Практические советы для новоприбывших

• **Земля и документы.** При покупке сначала проверьте, является ли земля собственной или находится в эмфитевзисе, и запросите условия эмфитевзиса и документы VvE. Также уточните энергетический паспорт жилья.
• **Посещение в разное время.** Прогуляйтесь по улице в будний день и в выходные, а также в ветреный день: Den Haag расположен у моря, и ветер здесь — повседневное явление. Тихая улица в другое время может быть оживленной.
• **Язык и деньги.** Повседневным языком является нидерландский, но из-за международных организаций в городе слышно много других языков. Валюта — евро (EUR). Оплата картой принята в большинстве магазинов и ресторанов.
• **Регистрация.** Тот, кто переезжает жить в Den Haag, регистрируется в муниципалитете. Уточните в муниципалитете, какие документы для этого необходимы.
• **Соседние муниципалитеты не являются районами.** Адрес в Wassenaar, Rijswijk или Leidschendam-Voorburg не является адресом в Den Haag, даже если он находится рядом. Всегда проверяйте муниципалитет в адресе.
• **Общая информация.** Эта страница содержит общую информацию о жизни в Den Haag. Она не заменяет консультацию нотариуса, риелтора или муниципалитета.