Цены на жилье в Гааге — отчет по ценам

1. Медиана и способ ее расчета

Для каждого из 25 объявлений мы разделили запрашиваемую цену на площадь в м². Медиана — это среднее значение из этих 25 цен за м². Половина объявлений запрашивает больше, половина — меньше.

Эта цифра получена из объявлений на этом сайте. Она не получена с другого портала и не основана на зарегистрированных продажах.

Это различие важно. Запрашиваемая цена — это цена, которую просит продавец. Цена продажи — это цена, которая в итоге была уплачена и зарегистрирована. Эти две цифры могут различаться, так как возможны переговоры, объявление может быть отозвано или остаться активным после изменения цены.

Поэтому воспринимайте эту цифру как описание небольшой группы объявлений, а не как описание всего рынка жилья Гааги. При 25 объявлениях одно объявление может в значительной степени изменить картину. Не сравнивайте эту цифру с данными по тысячам продаж.

Официальный индекс цен CBS и Кадастра измеряет другое: динамику цен на существующие жилые дома на основе зарегистрированных продаж. Этот индекс показывает изменение, а не цену за м² для Гааги на этом сайте. Эти два измерения дополняют друг друга. Ни одно из них не заменяет другое.

Этот сайт не проверяет достоверность объявлений, соответствие фотографий, личность продавца, а также актуальность цены и доступности. Объявление может истечь, объект может быть продан или изменено после публикации. Просмотрите несколько недавних объявлений для того же типа жилья и проверьте сам объект, прежде чем принимать решение.

2. Районы города, без цен по районам

Гаага разделена на восемь районов: Centrum, Escamp, Haagse Hout, Laak, Leidschenveen-Ypenburg, Loosduinen, Scheveningen и Segbroek. Каждый район, в свою очередь, разделен на кварталы.

В данном отчете мы не публикуем медиану и количество объявлений по районам. Группа из 25 объявлений слишком мала для этого, и данные по районам не проверялись для данного отчета. Медиана по всему городу ничего не говорит об одном конкретном районе. Тот, кто хочет оценить район, должен просмотреть объявления в этом районе по одному, учитывая площадь, тип жилья и его состояние.

Два названия помогают сориентироваться в городе, без привязки к цене. Centrum — это район, где, помимо прочего, находится Бинненхоф. Scheveningen — это прибрежный район на Северном море. Гаага — правительственный город Нидерландов. Амстердам — столица, а не Гаага.

3. Динамика во времени

Еще недостаточно данных за прошлые периоды, чтобы показать направление.

Мы не публикуем в этом отчете тренд для Гааги, так как для этого отчета у нас нет стабильного ряда собственных медиан, на основе которых можно было бы сказать, растет медиана, падает или остается неизменной. Утверждение о тренде на основе одной точки измерения от 2 ноября 2026 года было бы предположением.

Позже, с ежемесячным рядом, в этом разделе будет приводиться медиана по месяцам с указанием количества объявлений.

4. На что обратить внимание при покупке, в общих чертах

Эти пункты являются общими проверками. Они не заменяют консультацию нотариуса и не гарантируют отсутствие проблем с конкретным объектом недвижимости.

Ни одна цифра в этом отчете не должна рассматриваться как обещание доходности, роста стоимости или легкости перепродажи. Этот отчет описывает запрашиваемые цены на определенную дату в определенной группе из 25 объявлений. Он не предсказывает будущие цены.

• **Договор купли-продажи.** Если покупатель и продавец приходят к соглашению, они фиксируют договоренности в договоре купли-продажи. Этот договор, как правило, является обязательным, даже если его иногда называют «предварительным». Полностью прочитайте договор, включая содержащиеся в нем условия, прежде чем подписывать его.
• **Период раздумья.** После подписания покупатель жилья, как правило, имеет период раздумья в три дня, в течение которого сделка может быть расторгнута без объяснения причин.
• **Агент по покупке.** Вы можете привлечь собственного агента, агента по покупке, который работает только в ваших интересах как покупателя. Это не обязательно. Агент по покупке не заменяет нотариуса.
• **Нотариус и Кадастр.** Передача права собственности осуществляется у нотариуса с помощью акта передачи. Нотариус регистрирует переход права собственности в Кадастре. Только после этой регистрации новый владелец появляется в государственных реестрах. Спросите нотариуса, какие проверки он проводит, например, на наличие ипотек и других обременений.
• **Налог на передачу прав собственности.** При покупке существующего жилья покупатель, как правило, платит налог на передачу прав собственности. Его размер зависит от того, как используется жилье, и от правил, действующих на момент передачи.
• **Само жилье.** Проверьте, соответствуют ли площадь, описание и состояние объявлению и документам. Посетите объект. Объявление не заменяет осмотр.
• **Деньги и финансирование.** Решите вопрос с финансированием заранее и зафиксируйте все расходы в письменном виде. В этом отчете суммы финансирования не упоминаются.