Eindhoven — крупнейший город провинции Noord-Brabant и пятый по величине город Нидерландов. Это город, построенный на технике и дизайне: здесь была основана компания Philips, здесь находится Технический университет Eindhoven, а старые заводы Philips теперь стали жилыми и рабочими пространствами. Тот, кто переезжает сюда жить, попадает в город с большим количеством иностранных сотрудников и студентов, но также с обычными жилыми районами, парками и еженедельными рынками.
1. Город вкратце
Eindhoven расположен на юге Нидерландов, в провинции Noord-Brabant, на реках Dommel и Gender. В начале 2025 года население муниципалитета составляло около 249 000 человек. Таким образом, это крупнейший город за пределами Randstad.
Город получил статус города в 1232 году от герцога Генриха I Брабантского. На протяжении веков он оставался маленьким городом. В девятнадцатом веке появились текстильные и сигарные фабрики, а в 1891 году Герард Филипс основал здесь свое предприятие по производству ламп накаливания. Philips быстро рос и привлекал тысячи работников. Позже к нему присоединился производитель грузовиков DAF. В 1920 году пять окрестных муниципалитетов были присоединены к Eindhoven: Woensel, Tongelre, Stratum, Gestel и Strijp. Так возник Большой Eindhoven.
В 1956 году открылся Технический университет Eindhoven, а позже — Академия дизайна Eindhoven. Вместе с компаниями на High Tech Campus и в окружающем регионе Brainport они делают Eindhoven центром техники, дизайна и исследований. Клуб PSV, основанный в 1913 году, играет в городе на Philips Stadion. Прозвище «Город света» напоминает о лампах накаливания, с которых всё началось.
2. Районы
Муниципалитет Eindhoven состоит из семи районов: Centrum, Woensel-Noord, Woensel-Zuid, Tongelre, Stratum, Gestel и Strijp. Каждый район имеет свой характер.
Centrum — это торговый и привокзальный район с центром города и узкими улочками De Bergen, где расположены маленькие магазины и кафе. Strijp — это старая территория Philips на западе. В Strijp-S бывшие заводы перестроены в лофты, студии и рабочие места для дизайнеров и стартапов. Philipsdorp, также находящийся в Strijp, представляет собой «город-сад» с рабочими домами начала двадцатого века.
Woensel-Zuid, расположенный непосредственно к северу от центра, является смешанным и интернациональным районом, включая Woensel-West, известный своими магазинами из многих стран и настенными росписями. Woensel-Noord состоит из более крупных послевоенных кварталов с большим количеством многоквартирных домов и семей. Stratum на юго-востоке включает старый Stratum, Witte Dorp с его белыми домами 1939 года и Stratumseind — улицу с множеством кафе и ресторанов. Gestel на юго-западе — зеленый район, где большим парковым массивом являются Genneper Parken. Tongelre на востоке — спокойный и зеленый район, в том числе с парком вилл. Meerhoven на западе — новый район конца девяностых с широкими улицами, современными семейными домами и обилием зелени, расположенный недалеко от аэропорта Eindhoven Airport и High Tech Campus.
3. Типы жилья
Самым распространенным семейным жильем в Eindhoven является таунхаус: односемейный дом в ряду, часто с садом. Кроме того, имеется много квартир, особенно в центре и в Woensel-Noord, а также отдельно стоящие дома и дуплексы, в том числе в Meerhoven и Tongelre.
Два типа жилья типичны для Eindhoven. Первые — это бывшие рабочие дома Philips в Philipsdorp и Witte Dorp: маленькие, однотипные дома с садами, построенные как «город-сад» для персонала фабрик. Вторые — это лофты в перестроенных заводах в Strijp-S с высокими потолками и большими окнами. Новостройки расположены в основном в Meerhoven и в проектах вокруг центра. Тот, кто покупает квартиру, обычно становится членом ассоциации домовладельцев (VvE), которая организует совместное обслуживание здания.
4. Аренда или покупка, в общих чертах
Аренда в Нидерландах осуществляется на основании письменного договора аренды. В нем указываются арендная плата, сервисные сборы и залог. Для новых контрактов с 1 июля 2023 года залог не может превышать двух месяцев базовой арендной платы (аренды без сервисных сборов). Арендодатель несет ответственность за капитальный ремонт и структурные исправления, такие как крыша, отопление и трубы. Арендатор своевременно сообщает о неисправностях и обеспечивает мелкий повседневный уход. С 2024 года нормой снова стал бессрочный договор; временные контракты возможны только в исключительных случаях.
Покупка жилья в Нидерландах открыта для всех, независимо от национальности. Большинство покупателей оформляют ипотеку в банке или через ипотечного консультанта. Сумма кредита, как правило, ограничена стоимостью жилья; дополнительные расходы по покупке покупатель оплачивает из собственных средств. После принятия предложения покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи. Передача прав собственности происходит у нотариуса, который составляет акт передачи и, при необходимости, ипотечный акт, и регистрирует переход права собственности в Кадастре, земельном реестре. Только после этой регистрации покупатель становится законным владельцем. Для жилых домов существует Национальная ипотечная гарантия (NHG) — система гарантий для собственного жилья в пределах установленного ценового лимита. При выборе любого жилья обращайте внимание на энергетический паспорт.
В данном тексте не упоминаются цены на аренду или покупку, так как цены сильно различаются в зависимости от жилья и момента времени. Эта страница не проверяет объявления, продавцов или цены: она предоставляет только общую информацию о жизни в Eindhoven.
5. Еда и повседневная жизнь
В Eindhoven едят интернационально, как и его население. На площади Markt в центре проходит еженедельный рынок со свежими продуктами, сыром и уличной едой. Рынок Woenselse Markt в Woensel-Zuid предлагает магазины и киоски с едой из многих стран. В центре находится Down Town Gourmet Market — крытый фуд-холл с маленькими ресторанами, а в Strijp-S расположен Vershal Het Veem — рынок с региональными продуктами. Stratumseind и De Bergen — улицы для вечернего ужина или напитков.
Голландская классика встречается повсюду: биттербалены, картофель фри, сыр и стропвафли. Кроме того, есть рестораны из стран, откуда прибыли иностранные сотрудники и студенты. Повседневная жизнь во многом проходит на велосипеде: Eindhoven — велосипедесный город с велосипедными дорожками во всех районах. Супермаркеты и магазины у дома есть в каждом районе; крупнейшие торговые улицы расположены в центре.
6. Практические советы для новоприбывших
Зарегистрируйтесь в муниципалитете Eindhoven по адресу, где вы действительно проживаете: регистрация в Нидерландах обязательна. Осматривайте жилье в разное время суток и также прогуляйтесь по окружающей улице, а не только по самому дому. При аренде зафиксируйте состояние жилья на начало срока в письменном виде с фотографиями, чтобы при выезде не возникло споров по поводу залога. Никогда не платите наличными и никогда не платите до того, как увидите жилье.
В случае с квартирой проверьте документы VvE, а в старом доме — состояние крыши, труб и отопления. Если у вас возникли сомнения по поводу договора, попросите разъяснений на языке, который вы понимаете; важные документы доступны на нидерландском или английском языках. Изучение нидерландского помогает в повседневной жизни, хотя в технических компаниях и в университете часто говорят по-английски. И не рассчитывайте на то, что жилье будет долго продаваться или сдаваться: в Eindhoven хорошие варианты уходят быстро, поэтому подготовьте документы до начала поиска.