Цены на жилье в Эйндховене — отчет по ценам

1. Медиана и способ ее расчета

Для каждого из 33 объявлений мы разделили запрашиваемую цену на площадь в м². Медиана — это среднее значение из этих 33 цен за м². Половина объявлений запрашивает больше, половина — меньше.

Эта цифра получена из объявлений на данном сайте. Это не цена сделки и не медиана для всего рынка жилья Эйндховена. При 33 объявлениях выборка мала. Одно дорогое или дешевое объявление в большую или меньшую сторону может сдвинуть медиану. Поэтому воспринимайте € 4 423 за м² как порядок величины для объявлений на этом сайте на 2 ноября 2026 года, а не как точную цену за один объект недвижимости в Эйндховене.

Запрашиваемая цена — это цена, которую просит продавец. Цена сделки — это цена, которая в итоге была уплачена и зарегистрирована. Эти две цифры могут различаться, так как возможны переговоры, перебивание предложения или объявление может оставаться активным после изменения цены.

Кроме того, CBS и Кадастр публикуют индекс цен на основе зарегистрированных сделок. Этот индекс измеряет изменения, а не уровень цен за м², и поэтому не является тем же самым, что и медиана здесь.

Этот сайт не проверяет достоверность объявлений, соответствие фотографий, личность продавца, а также актуальность цены или доступности. Сравните несколько недавних объявлений в том же районе и осмотрите объект недвижимости лично.

2. Районы

Мы не публикуем здесь медиану по районам и количество объявлений по районам, так как эти данные для данного отчета не были проверены.

Эйндховен как муниципалитет разделен на семь городских районов: Centrum, Woensel-Noord, Woensel-Zuid, Tongelre, Stratum, Gestel и Strijp. Пять окружающих муниципалитетов — Woensel, Tongelre, Stratum, Gestel и Blaarthem и Strijp — были присоединены к Эйндховену в 1920 году, образовав Большой Эйндховен. Это разделение объясняет названия, которые вы встречаете в объявлениях. Само по себе оно ничего не говорит о ценах в районе. Чтобы составить мнение о районе, вам следует просматривать объявления в этом районе по одному, учитывая площадь, год постройки и состояние.

3. Динамика во времени

Еще недостаточно данных за прошлые периоды, чтобы показать направление.

Мы не публикуем тренд для Эйндховена в этом отчете, так как у нас нет стабильного ряда собственных медиан для этого отчета, на основе которого можно было бы сказать, растет медиана, падает или остается стабильной. Вывод тренда из одной точки измерения, 2 ноября 2026 года, был бы предположением.

Когда появится ежемесячный ряд данных с этого сайта, в этом разделе будет указана медиана по месяцам с количеством объявлений за каждый месяц, а месяцы со слишком малым количеством объявлений будут отмечены отдельно.

4. Что в целом следует проверить перед покупкой

Это общие проверки. Они не заменяют нотариуса и агента по покупке и не гарантируют, что конкретный объект недвижимости не имеет проблем.

Ни одна цифра в этом отчете не должна восприниматься как обещание доходности, роста стоимости или легкости перепродажи. Этот отчет описывает запрашиваемые цены на определенную дату в определенной базе объявлений. Он не предсказывает будущие цены.

• **Агент по продаже работает на продавца.** Агент по покупке работает на вас как на покупателя: оценивает техническое состояние, сравнивает предыдущие продажи в округе и консультирует по предложению и условиям. Решать, нанимать ли его, вам, но не исходите из того, что агент по продаже представляет ваши интересы.
• **Договор купли-продажи.** После принятия предложения сделка фиксируется в письменном договоре купли-продажи. Прочитайте его полностью перед подписанием, включая отлагательные условия, такие как финансирование и технический осмотр здания.
• **Период раздумья.** После подписания покупатель имеет законный период раздумья в три дня, в течение которого сделка может быть расторгнута без объяснения причин. Период раздумья начинается только после того, как покупатель получил договор, подписанный обеими сторонами, или его копию, и расторжение должно быть оформлено в письменном виде.
• **Задаток или банковская гарантия.** Покупатель, как правило, вносит задаток или предоставляет банковскую гарантию нотариусу в качестве обеспечения до передачи собственности. Сумма и срок указываются в договоре купли-продажи.
• **Передача собственности у нотариуса.** Право собственности переходит у нотариуса с оформлением акта передачи и, в случае ипотеки, ипотечного акта. Нотариус регистрирует переход права собственности в Кадастре. Перед передачей убедитесь, что продавец является владельцем, что описание в акте соответствует осмотренному вами объекту, и что вы ознакомились с документами Ассоциации собственников, если речь идет о квартире.