Жизнь в Утрехте

1. Город простыми словами

Утрехт расположен в центре материковой части Нидерландов, в восточной части Рандстада. Это столица одноименной провинции и четвертый город страны с населением более 350 000 человек.

Город возник как римский форт Траектум на Рейне около 47 года. В 1122 году Утрехт получил права города. Башня Домторн высотой 112 метров является самой высокой церковной башней в Нидерландах. Шторм 1674 года разрушил центральный неф Домцерк, из-за чего башня с тех пор стоит отдельно от церкви.

Каналы Аудеграхт и Нивеграхт проходят через центр города. Вдоль этих каналов расположены причалы на уровне воды, под которыми находятся причальные подвалы. Раньше там хранили товары. Сейчас на причалах расположены кафе, магазины и рестораны.

Утрехтский университет был основан в 1636 году и является крупнейшим университетом Нидерландов. Научный парк Утрехта (Utrecht Science Park) находится в восточной части города. Студенты, сотрудники университета, крупных учреждений и семьи живут в городе вперемешку. Утрехт — велосипедный город: многие жители совершают свои ежедневные поездки на велосипеде.

2. Районы

Ниже перечислены районы и кварталы, с которыми новичок сталкивается в первую очередь, с их характеристиками в общих словах.

Зейст, Хутен и Нийвегейн являются отдельными коммунами, а не районами Утрехта. На этой странице не указаны цены по районам.

• **Binnenstad**: старый центр вокруг каналов Аудеграхт и Нивеграхт, с домами на каналах, магазинами, кафе и башней Домторн.
• **Wittevrouwen**: сразу к северо-востоку от центра, улицы девятнадцатого века, кафе и маленькие магазины, рядом с парком Грифтпарк.
• **Oudwijk и Wilhelminapark**: на востоке, недалеко от центра, с множеством домов тридцатых годов и зелеными улицами.
• **Tuindorp и Vogelenbuurt**: на северо-востоке, зеленые районы тридцатых годов с тихим обликом улиц.
• **Lombok**: сразу к западу от центра, рядом с центральным вокзалом Утрехта (Utrecht Centraal), с мультикультурным обликом улиц и международными магазинами на Канаалстрат.
• **Oog in Al**: к западу от центра, просторный и зеленый район.
• **Leidsche Rijn**: новый район к западу от канала Амстердам-Рейн, построенный с девяностых годов как крупный объект Vinex, с большим парком Максимапарк в центре.
• **Vleuten-De Meern**: на западе, бывшая коммуна, вошедшая в состав Утрехта в 2001 году, с деревенским характером и окружающей её новостройкой.
• **Overvecht**: на севере, с множеством многоквартирных домов шестидесятых и семидесятых годов.
• **Kanaleneiland**: на юго-западе, с многоквартирными домами шестидесятых и семидесятых годов и зеленью у парка Трансвейк и канала Амстердам-Рейн.
• **Zuid (Hoograven, Tolsteeg, Rivierenwijk, Lunetten)**: к югу от центра, спокойнее, чем в центре, с множеством семей и студентов.

3. Типы жилья

В Утрехте встречаются следующие типы жилья.

Дома на каналах расположены вдоль Аудеграхт и Нивеграхт. Некоторые из них имеют причальный подвал на уровне воды. Эти дома старые, и их содержание требует внимания.

Квартиры — самый распространенный тип жилья в центре и вокруг него. Квартира обычно принадлежит Ассоциации собственников (VvE), которая организует общее обслуживание и в которую владелец вносит ежемесячный взнос.

Рядовые дома тридцатых годов расположены в основном на востоке и северо-востоке, например, в Оудвейк, Туиндорп и Фогеленбюрт. Это кирпичные дома с передним и задним дворами.

Многоквартирные дома шестидесятых и семидесятых годов расположены в основном в Овервехте и Каналенэйланде. Это многоэтажные дома с подъездами и галереями.

Односемейные дома с садом расположены в основном в новостройках Лейдше-Рейн и Флётен-Де-Меерн. Там больше пространства на одно жилье, чем в центре города. Более крупные отдельно стоящие дома встречаются в основном в просторных зеленых районах, таких как Ог-ин-Ал и вокруг Вильгельминапарка.

4. Аренда или покупка, в общих словах

Аренда в Нидерландах начинается с письменного договора аренды. Арендодатель обычно запрашивает паспорт или удостоверение личности, справку от работодателя и последние расчетные листки по зарплате. В начале аренды обычно запрашивается залог. На этой странице сумма не указана, так как залог зависит от арендодателя.

Покупка в Нидерландах осуществляется через договор купли-продажи и нотариуса. После подписания у покупателя есть время на раздумья, чтобы отказаться от покупки без объяснения причин. То, как именно отсчитывается это время на раздумья, указано в договоре и в законе; не рассчитывайте на это самостоятельно. После этого нотариус составляет акт передачи, и переход права собственности регистрируется в Кадастре. Собственность переходит только после этой регистрации.

В объявлениях о большинстве существующих домов указано «kosten koper» (k.k.). Это означает, что покупатель оплачивает налог на передачу прав собственности и нотариальные расходы сверх покупной цены. Ставка налога на передачу зависит от того, как используется жилье. Уточните у нотариуса ставку, действующую на момент передачи.

После подписания договора купли-продажи обычно запрашивается гарантийный депозит. Закон разрешает покупателю внести нотариусу в качестве гарантии максимум 10% от покупной цены или предоставить банковскую гарантию. Это максимум, а не фиксированная сумма.

Новичок может нанять агента по покупке. Агент по продаже работает на продавца, а не на покупателя. Покупка дома сама по себе не дает права проживать в Нидерландах. Это право зависит от гражданства и вида на жительство, а не от собственности.

5. Еда и повседневная жизнь, в общих словах

Рынок на Вреденбурге — это большой общий рынок города. Он работает по средам, пятницам и субботам, предлагая свежие продукты, сыр, цветы, одежду и фудтраки. По пятницам на Вреденбурге также проходит фермерский рынок.

По субботам на Бредстрат работает рынок тканей (lapjesmarkt), где продаются в основном ткани, фурнитура и ткани для штор. По субботам также работают цветочные рынки на Янскеркхоф и вдоль Аудеграхт.

В Ломбоке, на Канаалстрат, международные магазины и пекарни расположены бок о бок. Супермаркеты есть в каждом районе. Типичные голландские рыночные угощения — это стропвафли, сыр из сырной лавки и сельдь из рыбного киоска. На Аудеграхт расположены кафе и рестораны на причалах, на уровне воды.

Жители Утрехта многое делают на велосипеде: ездят на работу, в университет, на рынок и в парк. Город достаточно компактен, чтобы до большинства ежедневных пунктов назначения в пределах муниципалитета можно было добраться на велосипеде или пешком.

6. Практические советы для новичка

Тот, кто остается в Нидерландах более четырех месяцев, должен зарегистрироваться в муниципалитете по месту жительства. В Утрехте это делается в отделе Burgerzaken по адресу Stadsplateau 1, по предварительной записи. Муниципалитет Утрехта просит оформить регистрацию в течение пяти дней после прибытия. Возьмите с собой действующий паспорт или удостоверение личности, а также договор аренды или договор купли-продажи. После регистрации вы получите по почте номер социального страхования (BSN). Этот номер необходим для работы, открытия банковского счета и медицинского страхования.

Перед подписанием договора аренды проверьте, можно ли зарегистрировать этот адрес в муниципалитете. Адрес, по которому регистрация невозможна, создаст проблемы в будущем с работой, банком и страховкой.

Прежде чем принять решение, осмотрите район в разное время суток и в разные дни недели. В случае со старыми домами обратите особое внимание на техническое состояние здания и рассмотрите возможность проведения строительной экспертизы. Фиксируйте всё письменно: договор, состояние жилья при приемке и все договоренности с арендодателем или продавцом.

Эта страница содержит общую информацию. Сайт не проверяет подлинность объявлений, фотографий, продавцов, цен или доступности.