Eindhoven 是 Noord-Brabant 省最大的城市，也是荷兰的第五大城市。这是一座建立在技术和设计之上的城市：Philips 在此成立，Eindhoven 技术大学坐落于此，而旧的 Philips 工厂现在已成为居住和工作场所。来到这里居住的人们将进入一个拥有大量国际员工和学生的城市，但这里同样拥有普通的住宅区、公园和周市。
1. 城市概况
Eindhoven 位于荷兰南部 Noord-Brabant 省，地处 Dommel 河和 Gender 河畔。2025 年初，该市人口约为 249,000 人。使其成为 Randstad 以外最大的城市。
该市于 1232 年获得 Brabant 公爵 Hendrik I 授予的城市权。几个世纪以来，它一直是一座小城。十九世纪时，这里出现了纺织厂和雪茄厂，1891 年 Gerard Philips 在此创立了他的电灯泡公司。Philips 迅速成长并吸引了数千名员工。随后，卡车制造商 DAF 也加入了进来。1920 年，五个周边市镇并入 Eindhoven：Woensel、Tongelre、Stratum、Gestel 和 Strijp。由此形成了大 Eindhoven。
1956 年，Eindhoven 技术大学成立，随后是 Eindhoven 设计学院。它们与 High Tech Campus 上的公司以及周边 Brainport 地区的公司共同使 Eindhoven 成为技术、设计和研究的中心。成立于 1913 年的 PSV 在市内的 Philips Stadion 进行比赛。“光之城”的绰号让人想起一切开始时的电灯泡。
2. 街区
Eindhoven 市共有七个 区：Centrum、Woensel-Noord、Woensel-Zuid、Tongelre、Stratum、Gestel 和 Strijp。每个 区 都有其独特的特色。
Centrum 是购物和车站区域，包括 Binnenstad 和 De Bergen 的小街道，那里分布着小商店和餐饮店。Strijp 是位于西部的旧 Philips 区域。在 Strijp-S，以前的工厂被改造成了阁楼公寓、工作室以及设计师和初创企业的办公空间。同样位于 Strijp 的 Philipsdorp 是一个拥有二十世纪初工人住宅的花园村。
Woensel-Zuid 紧邻市中心北侧，具有多样性和国际化特点，其中包括以来自多国商店和壁画而闻名的 Woensel-West。Woensel-Noord 由较大的战后街区组成，有许多公寓楼和家庭住宅。东南部的 Stratum 拥有旧 Stratum 区、带有 1939 年白色房屋的 Witte Dorp，以及拥有许多咖啡馆和餐厅的街道 Stratumseind。西南部的 Gestel 绿意盎然，Genneper Parken 是一个大型公园区域。东部的 Tongelre 安静且绿化好，其中包括一个别墅区。西部的 Meerhoven 是九十年代末的新区，街道宽阔，拥有现代家庭住宅和大量绿地，靠近机场和 High Tech Campus。
3. 住房类型
Eindhoven 最常见的家庭住房是联排别墅：一排中的单户住宅，通常带有花园。此外还有许多公寓，尤其是在 Centrum 和 Woensel-Noord，以及独立屋和半独立屋，分布在 Meerhoven 和 Tongelre 等地。
有两种住房类型具有典型的 Eindhoven 特色。第一种是 Philipsdorp 和 Witte Dorp 的前 Philips 工人住宅：小型且统一的带花园房屋，作为工厂员工的花园村而建。第二种是 Strijp-S 改建工厂中的阁楼公寓，具有高天花板和大窗户。新建筑主要分布在 Meerhoven 和市中心周边的项目中。购买公寓的人通常会成为 业主协会 (VvE) 的成员，该协会负责建筑的共同维护。
4. 租赁或购买（概括性条款）
在荷兰租赁房屋需签署书面 租赁合同。其中规定了租金、服务费和押金。对于 2023 年 7 月 1 日起的新合同，押金不得超过两个月的基本租金（不含服务费的租金）。房东负责重大维护和结构性修理，如屋顶、暖气和管道。承租人需及时报告缺陷并负责日常小修。自 2024 年起，无固定期限合同再次成为标准；临时合同仅在例外情况下才可行。
在荷兰，无论国籍，任何人都可以购买房屋。大多数买家通过银行或抵押贷款顾问办理抵押贷款。贷款通常限制在房屋价值之内；额外的购买费用由买家自行承担。在报价被接受后，买家和卖家签署 买卖合同。过户在 公证人 处办理，由其起草 过户契据 以及可能的 抵押契据，并将过户登记在 Kadaster（土地登记局）。只有在登记后，买家在法律上才成为所有者。对于购买的住宅，设有 Nationale Hypotheek Garantie (NHG)，这是一种在适用价格上限内的自有住房担保计划。在查看每套房屋时，请注意 能源标签。
本文中未提及租赁或购买价格，因为价格随房屋和时间而大幅波动。本页面不验证广告、卖家或价格：它仅提供关于在 Eindhoven 居住的一般信息。
5. 饮食与日常生活
Eindhoven 的饮食具有国际化特点，正如其人口一样。在市中心的 Markt 有一个售卖新鲜产品、奶酪和街头美食的周市。Woensel-Zuid 的 Woenselse Markt 拥有来自许多国家的商店和饮食摊位。市中心有 Down Town Gourmet Market，这是一个拥有小型餐厅的室内美食广场；Strijp-S 有 Vershal Het Veem，一个售卖地区产品的市场大厅。Stratumseind 和 De Bergen 是晚上外出用餐或饮酒的街道。
荷兰经典美食随处可见：bitterballen、薯条、奶酪和 stroopwafels。此外，还有来自国际员工和学生原籍国的餐厅。日常生活大量依赖自行车：Eindhoven 是一座自行车之城，所有街区都设有 自行车道。每个 区 都有超市和社区商店；最大的购物街位于市中心。
6. 给新来者的实用建议
在 Eindhoven 市政府登记你实际居住的地址：在荷兰，登记是强制性的。在一天中的不同时间查看房屋，并走走周围的街道，而不仅仅是房屋内部。租赁时，请以书面形式记录入住时的房屋状态并拍照，以免在搬离时产生关于押金的争议。绝不要支付现金，且在看到房屋之前绝不要付款。
对于公寓，请检查 VvE 的文件；对于旧房子，请检查屋顶、管道和暖气的状态。如果对合同有疑问，请要求用你能理解的语言进行解释；重要文件提供荷兰语或英语版本。学习荷兰语对日常生活有帮助，尽管在技术公司和大学里人们大量使用英语。不要指望一套房子会长期处于待售或待租状态：在 Eindhoven，优质房源很快会被抢走，因此在开始寻找之前请准备好你的文件。