Preços de imóveis em Agadir — relatório de preços

1. A mediana, e como ela é calculada

Para cada um dos 42 anúncios, dividimos o preço pedido pela área em m². A mediana é o valor central destes 42 preços por m². Metade dos anúncios pede mais, metade pede menos.

Este número provém dos anúncios deste site. Não provém de outro portal, nem de escrituras de venda.

Um preço pedido é o preço exibido pelo vendedor. Um preço de venda é o preço realmente pago e registado. Os dois podem diferir, porque um anúncio pode ser negociado ou retirado.

O Bank Al-Maghrib e a ANCFCC publicam um índice trimestral baseado nas transações registadas, pelo método de vendas repetidas: apenas os imóveis vendidos pelo menos duas vezes no período são retidos. Este mede uma variação de preço, não um nível por m², e não substitui a mediana aqui apresentada.

### Uma amostra pequena, a ler com prudência

42 anúncios é uma amostra pequena. Com uma base tão reduzida, a chegada ou a retirada de alguns anúncios pode deslocar a mediana. Leia 11 224 DH/m² como uma ordem de grandeza para os anúncios ativos de Agadir nesta data, não como um preço exato para um imóvel preciso, e não como um preço válido para cada bairro de Agadir.

Este site não verifica a autenticidade dos anúncios, nem as fotos, nem o vendedor, nem o preço exibido. Um anúncio pode ser antigo, já vendido, ou mal informado. Compare vários anúncios recentes do mesmo bairro, e verifique o imóvel antes de qualquer decisão.

2. Os bairros, apenas por nome

Não publicamos aqui o número de anúncios por bairro, nem a mediana por bairro, porque estes números não foram verificados para este relatório. Os nomes abaixo são os bairros retidos para Agadir neste relatório, sem classificação e sem preço associado:

Uma mediana de cidade não descreve um bairro preciso. Para julgar um bairro, veja os seus anúncios um a um, e note áreas, andares e estado. Não descrevemos aqui as características de cada bairro, porque não verificámos estas descrições junto de uma fonte primária para este relatório.

• Hay Mohammadi

3. Evolução no tempo

Histórico insuficiente para mostrar uma direção.

Não publicamos tendência para Agadir neste relatório, porque não dispomos, para este relatório, de uma série histórica própria do site que permita dizer se a mediana sobe, desce ou permanece estável. Afirmar uma tendência a partir de um único ponto, 2 de novembro de 2026, seria uma suposição, e este risco é ainda maior com apenas 42 anúncios.

Quando existir uma série mensal própria do site, com um número de anúncios suficiente a cada mês, esta secção dará a mediana mês a mês, com o número de anúncios de cada mês, e indicará claramente os meses em que o número de anúncios é demasiado baixo para ser lido isoladamente.

4. O que verificar antes de comprar, em termos gerais

Estes pontos são verificações gerais. Não substituem o parecer de um notário, e não garantem que um imóvel preciso esteja isento de problemas.

Nenhum número deste relatório deve ser lido como uma promessa de rendimento, de mais-valia ou de facilidade de revenda. Este relatório descreve preços pedidos, numa data dada, numa base dada. Não prevê preços futuros.

• **O título.** Para um imóvel registado, a ANCFCC emite um certificado de propriedade. De acordo com a apresentação dos produtos da conservatória do registo predial, este certificado atesta a situação jurídica e material do imóvel no momento do pedido. Verifique se o nome do vendedor corresponde ao nome indicado, e peça um certificado recente, porque uma situação pode mudar após a data de emissão.
• **O que onera o imóvel.** O mesmo certificado permite ver as inscrições e encargos constantes no registo predial, por exemplo, uma hipoteca.
• **O imóvel em si.** Verifique se a área, a descrição e o estado do imóvel correspondem ao anúncio e ao título. Visite o imóvel. Um anúncio não substitui uma visita.
• **O estatuto do imóvel.** Um imóvel sem título predial não segue as mesmas verificações que um imóvel registado.
• **As custas e os prazos.** Não fornecemos aqui nenhum montante de custas, nenhuma taxa, nem nenhum prazo, porque estes montantes dependem do tipo de imóvel, da situação e dos textos em vigor no momento da operação.