Preços imobiliários em Casablanca — relatório de preços

1. A mediana, e como ela é calculada

Para cada um dos 441 anúncios, dividimos o preço solicitado pela área em m². A mediana é o valor do meio desses 441 preços por m². Metade dos anúncios solicita mais, metade solicita menos.

Este número vem dos anúncios deste site. Não vem de outro portal e não vem dos atos de venda.

Esta é uma diferença importante. Um preço solicitado é o preço exibido pelo vendedor. Um preço de venda é o preço realmente pago e registrado. Os dois podem diferir, porque um anúncio pode ser negociado, retirado ou permanecer exibido após uma mudança de preço.

Bank Al-Maghrib e a ANCFCC publicam, por sua vez, um índice trimestral dos preços dos ativos imobiliários, construído a partir dos dados da conservatória fundiária. Este índice acompanha as transações registadas, por cidade. Não fornece o mesmo tipo de medição que a mediana dos preços pedidos apresentada aqui. As duas medições complementam-se. Nenhuma das duas substitui a outra.

Este site não verifica a autenticidade dos anúncios, nem as fotos, nem o vendedor, nem o preço indicado. Um anúncio pode ser antigo, já vendido, ou mal informado. Compare vários anúncios recentes do mesmo bairro e verifique o imóvel antes de qualquer decisão.

2. Os bairros, em número de anúncios

Eis os bairros que concentram o maior número de anúncios ativos em Casablanca, na nossa base de dados de 2 de novembro de 2026. Estes números são números de anúncios, não medianas por bairro. Não publicamos uma mediana por bairro aqui, porque não foi calculada para este relatório.

Anfa e Maarif, juntos, representam 110 anúncios sobre 441, ou seja, cerca de um quarto da base. A mediana da cidade é, portanto, fortemente influenciada por estes dois bairros. Uma mediana da cidade não descreve um bairro preciso. Para julgar um bairro, veja os seus anúncios um a um e anote áreas, andares e estado.

• Anfa: 56 anúncios
• Maarif: 54 anúncios
• Californie: 26 anúncios
• L'Oasis: 23 anúncios
• Sidi Maarouf: 19 anúncios
• Hay Hassani: 18 anúncios

3. Évolution dans le temps

Pas assez d'historique pour montrer une direction.

Não publicamos uma tendência para Casablanca neste relatório, porque não dispomos, para este relatório, de uma série histórica própria do local que permita dizer se a mediana aumenta, diminui ou permanece estável. Afirmar uma tendência a partir de um único ponto, 2 de novembro de 2026, seria uma suposição.

Quando uma série mensal específica do site existir, esta seção fornecerá a mediana mês a mês, com o número de anúncios de cada mês, e indicará claramente os meses em que o número de anúncios é muito pequeno para ser lido sozinho.

4. O que é preciso verificar antes de comprar, em termos gerais.

Ces points sont des vérifications générales. Ils ne remplacent pas l'avis d'un notaire, et ils ne garantissent pas qu'un bien précis est sans problème.

Aucun chiffre de ce rapport ne doit être lu comme une promesse de rendement, de plus-value, ou de facilité de revente. Ce rapport décrit des prix demandés, à une date donnée, dans une base donnée. Il ne prédit pas les prix futurs.

• O título. Para um bem registrado, a ANCFCC emite um certificado de propriedade. De acordo com a apresentação oficial dos produtos da conservatória do registro de imóveis, este certificado atesta a situação jurídica e material do imóvel no momento do pedido. Verifique se o nome do vendedor corresponde ao nome indicado e solicite um certificado recente, pois uma situação pode mudar após a data de emissão.
• **Ce qui pèse sur le bien.** Le même certificat permet de voir les inscriptions et charges portées au registre foncier, par exemple une hypothèque.
• Verifique se a área, a descrição e o estado do imóvel correspondem ao anúncio e ao título. Visite o imóvel. Um anúncio não substitui uma visita.
• Um imóvel sem título de propriedade não segue as mesmas verificações que um imóvel registrado.
• Não fornecemos aqui nenhum valor de taxas, nenhuma taxa e nenhum prazo, porque esses valores dependem do tipo de imóvel, da situação e dos textos em vigor no momento da operação.