Preço do imóvel em Fez — relatório de preços

1. A mediana e como ela é calculada

Para cada um dos 55 anúncios, dividimos o preço pedido pela área em m². A mediana é o valor do meio desses 55 preços por m². Metade dos anúncios pede mais, metade pede menos.

Este número vem dos anúncios deste site. Não vem de outro portal, nem vem das escrituras de venda.

É uma diferença importante. Um preço pedido é o preço exibido pelo vendedor. Um preço de venda é o preço realmente pago e registrado. Ambos podem diferir, porque um anúncio pode ser negociado, retirado, ou permanecer exibido após uma mudança de preço.

O Bank Al-Maghrib e a ANCFCC publicam, por sua vez, um índice trimestral de preços de ativos imobiliários, construído a partir dos dados da conservação fundiária. Esse índice acompanha as transações registradas. Ele não dá o mesmo tipo de medida que a mediana dos preços pedidos apresentada aqui. As duas medidas se complementam. Nenhuma das duas substitui a outra. Não publicamos aqui nenhum número próprio de Fez retirado desse índice, porque ele não foi verificado no boletim primário para este relatório.

Atenção ao tamanho da base: 55 anúncios é pouco. A mediana dá uma ordem de grandeza para os anúncios ativos deste site em Fez em 2 de novembro de 2026. Ela não descreve o preço de um imóvel específico, e poucos anúncios a mais ou a menos podem deslocá-la.

Este site não verifica a autenticidade dos anúncios, nem as fotos, nem o vendedor, nem o preço exibido. Compare vários anúncios recentes do mesmo bairro, e verifique o imóvel antes de qualquer decisão.

2. Os bairros, apenas pelo nome

Eis os nomes de bairros fornecidos para este relatório, para Fez:

Não publicamos aqui nem número de anúncios por bairro, nem mediana por bairro, nem descrição do caráter de cada bairro, porque esses elementos não foram verificados para este relatório.

Uma mediana de cidade não descreve um bairro específico. Para avaliar um bairro, olhe seus anúncios um por um.

• Route Immouzer
• Nouvelle Ville

3. Evolução no tempo

Histórico insuficiente para mostrar uma direção.

Não publicamos tendência para Fez neste relatório, porque não dispomos, para este relatório, de uma série histórica própria do site que permita dizer se a mediana sobe, desce, ou permanece estável. Afirmar uma tendência a partir de um único ponto, 2 de novembro de 2026, seria uma suposição.

Quando existir uma série mensal própria do site, esta seção dará a mediana mês a mês, com o número de anúncios de cada mês.

4. O que verificar antes de comprar, em termos gerais

Estes pontos são verificações gerais. Eles não substituem o parecer de um notário.

Nenhum número deste relatório deve ser lido como uma promessa de rentabilidade ou de valorização. Ele não prevê os preços futuros.

• **O título.** Para um imóvel matriculado, a conservação fundiária, serviço da ANCFCC, emite um certificado de propriedade. Segundo os guias secundários consultados, esse certificado atesta a situação jurídica e material do imóvel no momento do pedido, e permite ver as inscrições e ônus registrados no registo, por exemplo uma hipoteca.
• **O vendedor.** Verifique que o nome do vendedor corresponde ao nome indicado no certificado, e peça um certificado recente, porque uma situação pode mudar após a data de emissão. Se um imóvel pertence a várias pessoas, cada uma deve participar da venda ou estar validamente representada.
• **O imóvel em si.** Verifique que a área, a descrição, e o estado do imóvel correspondem ao anúncio e ao título. Visite o imóvel. Um anúncio não substitui uma visita.
• **O estatuto do imóvel.** Um imóvel sem título de propriedade não segue as mesmas verificações que um imóvel matriculado.
• **As despesas e os prazos.** Não damos aqui nenhum valor de despesas, nenhuma taxa, e nenhum prazo, porque esses valores dependem do tipo de imóvel, da situação, e dos textos em vigor no momento da operação.
• **O sinal.** Não pague nenhum sinal sem um documento escrito conforme à lei.