Preços de imóveis em Kénitra — relatório de preços

1. A mediana, e como ela é calculada

Para cada um dos 38 anúncios, dividimos o preço pedido pela área em m². A mediana é o valor central destes 38 preços por m². Metade dos anúncios pede mais, metade pede menos.

Este número provém dos anúncios deste site. Não provém de outro portal, nem de escrituras de venda.

Um preço pedido é o preço exibido pelo vendedor. Um preço de venda é o preço realmente pago e registado. Os dois podem diferir, porque um anúncio pode ser negociado, retirado, ou permanecer exibido após uma alteração de preço.

Leia este número com cautela. Trinta e oito anúncios são uma base pequena. A mediana dá uma ordem de grandeza para os anúncios ativos deste site nesta data. Ela não descreve o preço exato de um imóvel preciso, e pode variar muito se alguns anúncios entrarem ou saírem da base.

O Bank Al-Maghrib e a ANCFCC publicam, por sua vez, um índice trimestral de preços de ativos imobiliários, construído a partir de dados da conservatória do registo predial, segundo o método de vendas repetidas. Este índice mede uma variação, não um nível de preço por m². Portanto, não fornece o mesmo tipo de medida que a mediana aqui apresentada.

Este site não verifica a autenticidade dos anúncios, nem as fotos, nem o vendedor, nem o preço exibido. Um anúncio pode ser antigo, já vendido, ou estar mal informado. Compare vários anúncios recentes do mesmo bairro e verifique o imóvel antes de qualquer decisão.

2. Os bairros, apenas pelos seus nomes

Não publicamos aqui o número de anúncios por bairro, nem a mediana por bairro, porque estes números não foram verificados para este relatório. Os nomes seguintes são os nomes de bairros retidos para Kénitra na base deste relatório:

Mehdia é um caso particular: é uma comuna urbana distinta, à beira do Atlântico, na foz do Sebou, mas funciona como o bairro costeiro de Kénitra.

Não descrevemos aqui as características de cada bairro, porque não verificámos estas descrições junto de uma fonte primária para este relatório.

3. Evolução no tempo

Histórico insuficiente para mostrar uma direção.

Não publicamos tendências para Kénitra neste relatório, porque não dispomos, para este relatório, de uma série histórica própria do site que permita dizer se a mediana sobe, desce ou permanece estável. Afirmar uma tendência a partir de um único ponto, 2 de novembro de 2026, sobre 38 anúncios, seria uma suposição.

Quando existir uma série mensal própria do site, com anúncios suficientes todos os meses, esta secção apresentará a mediana mês a mês, com o número de anúncios de cada mês.

4. O que verificar antes de comprar, em termos gerais

Estes pontos são verificações gerais. Não substituem o parecer de um notário, nem garantem que um imóvel preciso esteja isento de problemas.

Nenhum número deste relatório deve ser lido como uma promessa de rendimento, de mais-valia ou de facilidade de revenda. Este relatório descreve preços pedidos, numa data específica, numa base específica. Não prevê preços futuros.

• **O título.** Para um imóvel registado, a ANCFCC emite um certificado de propriedade, que atesta a situação jurídica e material do imóvel no momento do pedido. Verifique se o nome do vendedor corresponde ao nome indicado e solicite um certificado recente.
• **O que onera o imóvel.** O mesmo certificado permite ver as inscrições e encargos averbados no registo predial, por exemplo, uma hipoteca.
• **O imóvel em si.** Verifique se a área, a descrição e o estado do imóvel correspondem ao anúncio e ao título. Visite o imóvel. Um anúncio não substitui uma visita.
• **O estatuto do imóvel.** Um imóvel sem título predial não segue as mesmas verificações que um imóvel registado.
• **As custas e os prazos.** Não fornecemos aqui nenhum valor de custas, nenhuma taxa, nem nenhum prazo, porque estes valores dependem do tipo de imóvel, da situação e dos textos em vigor no momento da operação.