Preços imobiliários em Marrakech — relatório de preços

1. A mediana, e como ela é calculada

A mediana é de 18 182 DH/m².

Para cada anúncio ativo em Marrakech que indica um preço e uma área, dividimos o preço pela área. Em seguida, tomamos o valor do meio desses 441 resultados. Metade dos anúncios está acima desse número, metade está abaixo.

Este número é uma mediana dos preços solicitados. Não é um preço de venda. Um vendedor pode solicitar um preço e depois vender a um preço diferente. O site não publica os preços de venda reais, porque não os conhece.

A mediana cobre todo Marrakech, todos os tipos de propriedades combinados. Um riad na medina e uma villa na Palmeraie não se comparam diretamente. A mediana fornece um ponto de referência para toda a cidade, não um preço para uma propriedade específica.

2. Os bairros, em número de anúncios

O site não publica uma mediana por bairro para Marrakech. Os números abaixo são números de anúncios ativos, não preços. Eles mostram onde se concentra a oferta do site, nada mais.

Guéliz representa por si só uma grande parte da oferta do site em Marrakech. É o bairro mais presente nos anúncios ativos, de longe.

Guéliz é a cidade nova, construída a partir dos anos 1910 a oeste da medina. Suas avenidas são largas e retas, ao contrário das ruelas da medina. Encontra-se lá edifícios de apartamentos, comércios, cafés e escritórios.

Hivernage situa-se ao sul de Guéliz, perto das muralhas da medina. É um bairro residencial e hoteleiro, mais calmo e menos comercial que Guéliz.

A Palmeraie situa-se ao norte da cidade, numa zona de palmeiras. Os bens lá são sobretudo vilas em terrenos mais vastos que no centro. Seus 33 anúncios não se comparam, portanto, diretamente aos apartamentos de Guéliz.

• Guéliz: 173 anúncios
• Palmeraie: 33 anúncios
• M'hamid: 24 anúncios
• Hivernage: 20 anúncios
• Route de Casablanca: 17 anúncios
• Agdal: 13 anúncios

3. Evolução ao longo do tempo

Não há histórico suficiente para mostrar uma direção.

O site ainda não possui um histórico longo e estável de suas próprias medianas em Marrakech para afirmar uma tendência. Esta página, portanto, não indica se os preços estão subindo ou descendo em Marrakech. Ela será atualizada quando o histórico do site permitir.

4. O que verificar antes de comprar, em termos gerais

Esta seção fornece verificações gerais. Ela não substitui um tabelião, e não fornece taxas, prazos ou porcentagens, porque esses números não foram verificados com uma fonte primária para esta versão.

• Solicitar um certificado de propriedade recente, emitido pela conservação fundiária (ANCFCC). Este documento indica o proprietário registrado e as cargas registradas no título, como uma hipoteca ou uma apreensão.
• Comparar o título com o imóvel real: área, consistência, limites. Se a área do título não corresponder ao imóvel visitado, fazer a pergunta antes de assinar.
• Verificar se o vendedor é realmente o proprietário registrado. Se o imóvel pertencer a várias pessoas, cada uma deve participar da venda ou ser devidamente representada.
• Distinguir um imóvel titulado de um imóvel não titulado. Um imóvel titulado possui um título de propriedade mantido pela conservação fundiária. Um imóvel não titulado, frequentemente chamado de melkia, é baseado em um ato notarial. A segurança jurídica não é a mesma em ambos os casos.
• Não pagar nenhum adiantamento sem um documento em conformidade com a lei, e quantificar todos os custos por escrito antes de se comprometer.

O que o site não verifica

O site não verifica a autenticidade dos anúncios, as fotos, o vendedor, nem o preço ou a disponibilidade atuais de um imóvel. Um anúncio pode estar expirado ou vendido após sua publicação. A mediana descreve os anúncios ativos de 2 de novembro de 2026. Ela não garante o preço de um imóvel específico.