1. A mediana, e como é calculada
Para cada um dos 37 anúncios, dividimos o preço pedido pela superfície em m². A mediana é o valor do meio desses 37 preços por m². Metade dos anúncios pede mais, metade pede menos.
Este número vem dos anúncios deste site. Não vem de outro portal, e não vem das escrituras de venda.
É uma diferença importante. Um preço pedido é o preço exibido pelo vendedor. Um preço de venda é o preço efetivamente pago e registado. Ambos podem diferir, porque um anúncio pode ser negociado, retirado, ou permanecer exibido após uma alteração de preço.
Atenção ao tamanho da base. 37 anúncios é uma base pequena. Alguns anúncios muito caros ou muito baratos podem deslocar a mediana. Leia este número como uma ordem de grandeza para os anúncios ativos deste site nesta data, não como um preço exato para um imóvel preciso. Para avaliar um imóvel, compare-o um a um com anúncios recentes comparáveis, e visite-o.
O Bank Al-Maghrib e a ANCFCC publicam, do seu lado, um índice trimestral construído a partir das transações registadas, pelo método das vendas repetidas. Não mede um preço por m². Não dá, portanto, o mesmo tipo de medida que esta mediana. Nenhum número deste índice para Salé é publicado aqui, porque não foi verificado para esta cidade.
Este site não verifica a autenticidade dos anúncios, nem as fotos, nem o vendedor, nem o preço exibido. Um anúncio pode ser antigo, já vendido, ou mal preenchido.
Salé situa-se na margem direita do Bouregreg, em frente a Rabat, ligada nomeadamente pelo elétrico. Um comprador compara muitas vezes as duas cidades, mas Salé não é um bairro de Rabat. Esta mediana diz respeito apenas a Salé.
2. Os bairros, apenas pelo nome
Publicamos aqui os seguintes nomes de bairros, tal como aparecem nos anúncios deste site para Salé:
Não publicamos para estes bairros nem número de anúncios, nem mediana, nem descrição, porque estes elementos não foram verificados. Uma mediana de cidade não descreve um bairro preciso. Avalie um bairro anúncio a anúncio.
- Hay Chemaou
- Said Hajji
- Plage Des Nations
3. Evolução no tempo
Histórico insuficiente para mostrar uma direção.
Não publicamos tendência para Salé neste relatório, porque não dispomos, para este relatório, de uma série histórica própria do site que permita dizer se a mediana sobe, desce, ou permanece estável. Afirmar uma tendência a partir de um único ponto, a 2 de novembro de 2026, e de uma base de 37 anúncios, seria uma suposição.
Quando existir uma série mensal própria do site, com bases suficientes, esta secção dará a mediana mês a mês, com o número de anúncios de cada mês.
4. O que é preciso verificar antes de comprar, em termos gerais
Estes pontos são verificações gerais. Não substituem o parecer de um notário, e não garantem que um imóvel preciso está sem problemas.
Nenhum número deste relatório deve ser lido como uma promessa de rendimento, de mais-valia, ou de facilidade de revenda. Este relatório descreve preços pedidos, numa data dada, numa base dada. Não prevê os preços futuros.
- **O título.** Para um imóvel registado, a ANCFCC emite um certificado de propriedade. Segundo a apresentação dos seus serviços, este certificado indica o proprietário inscrito e os ónus inscritos sobre o imóvel, por exemplo uma hipoteca. Verifique que o nome do vendedor corresponde ao nome indicado, e peça um certificado recente, porque uma situação pode mudar após a data de emissão.
- **O que pesa sobre o imóvel.** O mesmo certificado permite ver as inscrições feitas no registo predial.
- **O imóvel em si.** Verifique que a superfície, a descrição, e o estado do imóvel correspondem ao anúncio e ao título. Visite o imóvel. Um anúncio não substitui uma visita.
- **O estatuto do imóvel.** Um imóvel sem título de propriedade não segue as mesmas verificações que um imóvel registado.
- **As despesas, os prazos, e o sinal.** Não indicamos aqui nenhum montante de despesas, nenhuma taxa, nenhum prazo, e nenhum montante ou uso de sinal, porque estes elementos dependem do tipo de imóvel, da situação, e dos textos em vigor no momento da operação.