Preço do imóvel em Tânger — relatório de preços

1. A mediana e como ela é calculada

Para cada um dos 119 anúncios, dividimos o preço solicitado pela área em m². A mediana é o valor do meio desses 119 preços por m². Metade dos anúncios solicita mais, metade solicita menos.

Este número vem dos anúncios deste site. Não vem de outro portal e não vem dos atos de venda.

Esta é uma diferença importante. Um preço solicitado é o preço exibido pelo vendedor. Um preço de venda é o preço realmente pago e registrado. Os dois podem diferir, porque um anúncio pode ser negociado, retirado ou permanecer exibido após uma alteração de preço.

Tânger é uma cidade portuária no norte de Marrocos, em uma baía do Estreito de Gibraltar. O porto de Tanger Med está localizado a leste da cidade, e a linha de alta velocidade Al Boraq conecta Tânger a Rabat e Casablanca. Estes elementos situam a cidade, mas não explicam por si só o nível da mediana, e este relatório não lhes atribui nenhum efeito quantificado sobre os preços.

Bank Al-Maghrib e a ANCFCC publicam, por sua vez, um índice de preços de ativos imobiliários construído a partir de vendas registradas, pelo método de vendas repetidas. Este índice acompanha a evolução dos preços, não fornece um preço por m². Portanto, não fornece o mesmo tipo de medida que a mediana dos preços solicitados apresentada aqui. As duas medidas são complementares. Nenhuma das duas substitui a outra. Nenhuma porcentagem deste índice para Tânger é citada aqui, por falta de verificação a partir do boletim primário.

Este site não verifica a autenticidade dos anúncios, nem as fotos, nem o vendedor, nem o preço exibido. Um anúncio pode ser antigo, já vendido ou mal informado. Compare vários anúncios recentes do mesmo bairro e verifique o imóvel antes de tomar qualquer decisão.

2. Os bairros, apenas pelo nome

Os seguintes nomes de bairros aparecem nos anúncios de Tânger neste site:

Este relatório não publica nem o número de anúncios por bairro, nem a mediana por bairro para Tânger, porque esses números não foram fornecidos nem verificados para este relatório. Portanto, não leia a lista acima como uma classificação: a ordem não diz nada sobre os preços, nem sobre o volume de anúncios em cada bairro.

Uma mediana da cidade não descreve um bairro específico. Para julgar um bairro, veja seus anúncios um por um e observe áreas, andares e estado.

• Centro da cidade
• Rota de Rabat

3. Evolução ao longo do tempo

Histórico insuficiente para mostrar uma direção.

Não publicamos uma tendência para Tânger neste relatório, porque não temos, para este relatório, uma série histórica própria do site que permita dizer se a mediana está subindo, caindo ou permanecendo estável. Afirmar uma tendência com base em um único ponto, em 2 de novembro de 2026, seria uma suposição.

Quando uma série mensal própria do site existir, esta seção fornecerá a mediana mês a mês, com o número de anúncios de cada mês, e indicará claramente os meses em que o número de anúncios é muito pequeno para ser lido sozinho. Com 119 anúncios, a mediana de Tânger já é mais sensível a alguns anúncios do que a de uma cidade com várias centenas de anúncios.

4. O que verificar antes de comprar, em termos gerais

Estes pontos são verificações gerais. Eles não substituem o parecer de um notário e não garantem que um imóvel específico esteja livre de problemas.

Nenhum número deste relatório deve ser lido como uma promessa de retorno, valorização ou facilidade de revenda. Este relatório descreve preços solicitados, em uma data específica, em uma base de dados específica. Não prevê os preços futuros.

• **O título.** Para um imóvel registrado, verifique quem está registrado como proprietário e o que pesa sobre o imóvel, por exemplo, uma hipoteca.
• **O imóvel em si.** Verifique se a área, a descrição e o estado do imóvel correspondem ao anúncio e ao título. Visite o imóvel. Um anúncio não substitui uma visita.
• **O status do imóvel.** Um imóvel sem título de propriedade não segue as mesmas verificações que um imóvel registrado.
• **As taxas e os prazos.** Não fornecemos aqui nenhum valor de taxas, nenhuma taxa e nenhum prazo, porque esses valores dependem do tipo de imóvel, da situação e dos textos em vigor no momento da operação.