Цены на недвижимость в Касабланке — отчет о ценах

1. Медиана, и как она рассчитывается

Для каждого из 441 объявления мы разделили запрошенную цену на площадь в м². Медиана — это среднее значение этих 441 цен за м². Половина объявлений запрашивает больше, половина — меньше.

Эта цифра взята из объявлений на этом сайте. Она не взята с другого портала и не взята из актов купли-продажи.

Это важная разница. Запрошенная цена — это цена, указанная продавцом. Цена продажи — это цена, фактически уплаченная и зарегистрированная. Они могут отличаться, потому что объявление может быть предметом переговоров, отозвано или оставаться на дисплее после изменения цены.

Банк Al-Maghrib и ANCFCC со своей стороны публикуют ежеквартальный индекс цен на недвижимость, построенный на основе данных земельного кадастра. Этот индекс отслеживает зарегистрированные сделки по городам. Он не дает тот же тип измерения, что и медиана запрошенных цен, представленная здесь. Оба измерения дополняют друг друга. Ни одно из них не заменяет другое.

Этот сайт не проверяет подлинность объявлений, фотографий, продавца или указанную цену. Объявление может быть старым, уже продано или содержать неверную информацию. Сравните несколько недавних объявлений из одного и того же района и проверьте объект недвижимости перед принятием каких-либо решений.

2. Районы, по количеству объявлений

Вот районы, которые концентрируют наибольшее количество активных объявлений в Касабланке в нашей базе данных от 2 ноября 2026 года. Эти цифры являются количеством объявлений, а не медианами по районам. Мы не публикуем медиану по районам здесь, потому что она не была рассчитана для этого отчета.

Anfa и Maarif вместе составляют 110 объявлений из 441, то есть около четверти базы. Медиана города, следовательно, сильно подвержена влиянию этих двух районов. Медиана города не описывает конкретный район. Чтобы оценить район, просмотрите его объявления по одному и обратите внимание на площади, этажи и состояние.

• Anfa: 56 объявлений
• Maarif: 54 объявления
• Californie: 26 объявлений
• L'Oasis: 23 объявления
• Sidi Maarouf: 19 объявлений
• Хай Хассани: 18 объявлений

3. Эволюция во времени

Недостаточно истории, чтобы показать направление.

Мы не публикуем тенденцию для Касабланки в этом отчете, потому что у нас нет для этого отчета собственной исторической серии, специфичной для сайта, которая позволила бы сказать, растет медиана, падает или остается стабильной. Утверждать тенденцию, основываясь на одной точке, 2 ноября 2026 года, было бы предположением.

Когда появится собственная ежемесячная серия, этот раздел будет содержать медиану по месяцам, с количеством объявлений за каждый месяц, и четко указывать месяцы, когда количество объявлений слишком мало для самостоятельного прочтения.

4. Что нужно проверить перед покупкой, в общих чертах

Эти пункты являются общими проверками. Они не заменяют мнение нотариуса и не гарантируют, что конкретная недвижимость не имеет проблем.

Ни одно число в этом отчете не должно рассматриваться как обещание доходности, прироста капитала или легкости перепродажи. Этот отчет описывает запрошенные цены на определенную дату в определенной базе. Он не предсказывает будущие цены.

• **Название.** Для зарегистрированной недвижимости ANCFCC выдает свидетельство о собственности. Согласно официальной презентации продуктов земельного кадастра, этот сертификат подтверждает юридическую и материальную ситуацию здания на момент запроса. Убедитесь, что имя продавца соответствует указанному имени, и запросите недавний сертификат, потому что ситуация может измениться после даты выдачи.
• **Что обременяет недвижимость.** Тот же сертификат позволяет увидеть записи и обременения, внесенные в земельный реестр, например, ипотеку.
• 1. Сам объект. Убедитесь, что площадь, описание и состояние объекта соответствуют объявлению и заголовку. Посетите объект. Объявление не заменяет посещение.
• 2. Правовой статус объекта. Объект без земельного титула не проходит те же проверки, что и зарегистрированный объект.
• 3. Сборы и сроки. Мы не указываем здесь суммы сборов, ставки или сроки, поскольку эти суммы зависят от типа объекта, ситуации и действующих на момент операции текстов.