Цены на недвижимость в Фесе — отчёт о ценах

1. Медиана и то, как она рассчитывается

Для каждого из 55 объявлений мы разделили запрашиваемую цену на площадь в м². Медиана — это среднее значение этих 55 цен за м². Половина объявлений запрашивает больше, половина — меньше.

Эта цифра берётся из объявлений данного сайта. Она не взята с другого портала и не взята из актов продажи.

Это важное различие. Запрашиваемая цена — это цена, указанная продавцом. Цена продажи — это цена, реально уплаченная и зарегистрированная. Эти две цены могут различаться, поскольку объявление может быть предметом торга, снято или остаться опубликованным после изменения цены.

Bank Al-Maghrib и ANCFCC со своей стороны публикуют квартальный индекс цен на недвижимость, построенный на данных управления кадастра. Этот индекс отслеживает зарегистрированные сделки. Он даёт не тот тип измерения, что медиана запрашиваемых цен, представленная здесь. Эти два измерения дополняют друг друга. Ни одно из них не заменяет другое. Мы не публикуем здесь никаких собственных цифр по Фесу из этого индекса, поскольку они не были проверены в первичном бюллетене для данного отчёта.

Обратите внимание на размер базы: 55 объявлений — это мало. Медиана даёт порядок величины для активных объявлений данного сайта в Фесе на 2 ноября 2026 года. Она не описывает цену конкретного объекта, и небольшое количество объявлений в плюс или минус может её сдвинуть.

Этот сайт не проверяет подлинность объявлений, ни фотографий, ни продавца, ни указанной цены. Сравните несколько недавних объявлений одного и того же района и проверьте объект перед любым решением.

2. Районы, только по названиям

Вот названия районов, предоставленные для этого отчёта по Фесу:

Мы не публикуем здесь ни количества объявлений по районам, ни медианы по районам, ни описания характера каждого района, поскольку эти данные не были проверены для данного отчёта.

Медиана по городу не описывает конкретный район. Чтобы оценить район, смотрите его объявления по одному.

• Route Immouzer
• Nouvelle Ville

3. Изменение во времени

Недостаточно истории, чтобы показать направление.

Мы не публикуем тенденцию для Феса в этом отчёте, потому что у нас нет, для данного отчёта, исторического ряда по самому сайту, который позволил бы сказать, растёт медиана, снижается или остаётся стабильной. Утверждать тенденцию на основе одной точки, 2 ноября 2026 года, было бы предположением.

Когда появится месячный ряд по самому сайту, этот раздел будет давать медиану месяц за месяцем, с количеством объявлений за каждый месяц.

4. Что нужно проверить перед покупкой, в общих чертах

Эти пункты — общие проверки. Они не заменяют мнение нотариуса.

Никакую цифру из этого отчёта не следует читать как обещание доходности или роста стоимости. Она не предсказывает будущие цены.

• **Титул.** Для зарегистрированного объекта управление кадастра, служба ANCFCC, выдаёт свидетельство о собственности. Согласно изученным вторичным руководствам, это свидетельство удостоверяет юридическое и материальное положение недвижимости на момент запроса и позволяет увидеть записи и обременения, внесённые в реестр, например ипотеку.
• **Продавец.** Проверьте, что имя продавца соответствует имени, указанному в свидетельстве, и запросите недавнее свидетельство, поскольку ситуация может измениться после даты выдачи. Если объект принадлежит нескольким лицам, каждое из них должно участвовать в продаже или быть надлежащим образом представлено.
• **Сам объект.** Проверьте, что площадь, описание и состояние объекта соответствуют объявлению и титулу. Посетите объект. Объявление не заменяет визит.
• **Статус объекта.** Объект без свидетельства о собственности не проходит те же проверки, что зарегистрированный объект.
• **Сборы и сроки.** Мы не указываем здесь никаких сумм сборов, никаких ставок и никаких сроков, поскольку эти суммы зависят от типа объекта, ситуации и действующих текстов на момент операции.
• **Аванс.** Не вносите никакого аванса без письменного документа, соответствующего закону.