Цены на недвижимость в Марракеше — отчет о ценах

1. Медиана и как она рассчитывается

Медиана составляет 18 182 DH/m².

Для каждого активного объявления в Марракеше, которое указывает цену и площадь, мы делим цену на площадь. Затем мы берем среднее значение этих 441 результатов. Половина объявлений выше этой цифры, половина ниже.

Эта цифра является медианой запрошенных цен. Это не цена продажи. Продавец может запросить цену, а затем продать по другой цене. Сайт не публикует фактические цены продажи, потому что он их не знает.

Медиана охватывает весь Марракеш, все типы недвижимости вместе взятые. Риад в медине и вилла в Пальмере не сравниваются напрямую. Медиана дает ориентир для всего города, а не цену за конкретную недвижимость.

2. Районы, по количеству объявлений

Сайт не публикует медиану по районам для Марракеша. Приведенные ниже цифры — это количество активных объявлений, а не цены. Они показывают, где сосредоточено предложение сайта, и ничего больше.

Гэльиз представляет собой значительную часть предложений на сайте в Марракеше. Это район, который наиболее широко представлен в активных объявлениях, с большим отрывом.

Гэльиз — это новый город, построенный с 1910-х годов к западу от медины. Его проспекты широкие и прямые, в отличие от улочек медины. Здесь можно найти жилые дома, магазины, кафе и офисы.

Ивернаж расположен к югу от Гелиза, недалеко от стен медины. Это жилой и гостиничный район, более тихий и менее коммерческий, чем Гелиз.

Пальмераи расположен к северу от города, в зоне с пальмами. Недвижимость здесь представлена в основном виллами на участках большего размера, чем в центре. Его 33 объявления нельзя напрямую сравнивать с квартирами в Гелизе.

• Гэльиз: 173 объявления
• Пальмераи: 33 объявления
• М’хамид: 24 объявления
• Ивернаж: 20 объявлений
• Дорога Касабланки: 17 объявлений
• Агдаль: 13 объявлений

3. Эволюция во времени

Недостаточно истории для демонстрации направления.

Сайт еще не располагает достаточно долгой и стабильной историей собственных медиан в Марракеше для подтверждения тенденции. Поэтому на этой странице не указано, растут или падают цены в Марракеше. Она будет обновлена, когда это позволит история сайта.

4. Что следует проверить перед покупкой, в общих чертах

Этот раздел содержит общие проверки. Он не заменяет нотариуса и не предоставляет сборов, сроков или процентов, поскольку эти цифры не были проверены с первоисточником для этой версии.

• Запросить актуальную выписку о праве собственности, выданную земельным кадастром (ANCFCC). Этот документ указывает зарегистрированного владельца и обременения, зарегистрированные в праве собственности, такие как ипотека или конфискация.
• Сравнить право собственности с фактическим имуществом: площадь, консистенция, границы. Если площадь в праве собственности не соответствует посещенному имуществу, задайте вопрос перед подписанием.
• Убедитесь, что продавец является зарегистрированным владельцем. Если имущество принадлежит нескольким лицам, каждый из них должен участвовать в продаже или быть надлежащим образом представлен.
• Различайте имущество с правом собственности и имущество без права собственности. Имущество с правом собственности имеет земельный титул, хранящийся в земельном кадастре. Имущество без права собственности, часто называемое melkia, основано на нотариальном акте. Правовая безопасность не одинакова в обоих случаях.
• Не вносите никаких авансов без письменного соглашения, соответствующего закону, и оцените все расходы в письменной форме перед тем, как что-либо предпринимать.

Что сайт не проверяет

Сайт не проверяет подлинность объявлений, фотографии, продавца, ни текущую цену или доступность объекта недвижимости. Объявление может быть просроченным или продано после его публикации. Медиана описывает активные объявления на 2 ноября 2026 года. Она не гарантирует цену конкретного объекта недвижимости.