Медиана запрашиваемых цен в Мекнесе на 2 ноября 2026 г.: 6 538 DH/м², по 43 активным объявлениям, по всему городу. Малая выборка: следует рассматривать как ориентировочное значение.
База: 43 активных объявления в Мекнесе, с указанием цены и площади, на 2 ноября 2026 г.
1. Медиана и способ ее расчета
Для каждого из 43 объявлений мы разделили запрашиваемую цену на площадь в м². Медиана — это среднее значение из этих 43 цен за м². Половина объявлений запрашивает больше, половина — меньше.
Эта цифра получена из объявлений этого сайта. Она не взята с другого портала и не основана на актах купли-продажи.
Запрашиваемая цена — это цена, указанная продавцом. Цена продажи — это цена, фактически уплаченная и зарегистрированная. Они могут различаться, так как цена в объявлении может быть пересмотрена в ходе переговоров или объявление может быть снято.
Эта база мала. При 43 объявлениях несколько дополнительных или отсутствующих объявлений могут заметно сместить медиану. Рассматривайте эту цифру как ориентир для активных объявлений этого сайта на указанную дату, а не как точную цену для конкретного объекта и не как цену, действительную для каждого района Мекнеса.
Bank Al-Maghrib и ANCFCC, со своей стороны, публикуют ежеквартальный индекс цен на объекты недвижимости, построенный на данных земельного реестра. Этот индекс отслеживает зарегистрированные сделки. Он измеряет динамику, а не цену за м². Следовательно, он не заменяет представленную здесь медиану.
Этот сайт не проверяет подлинность объявлений, фотографии, продавца или указанную цену. Объявление может быть старым, объект может быть уже продан или данные могут быть неверными. Сравните несколько недавних объявлений в одном районе и проверьте объект перед принятием любого решения.
2. Районы, только по названиям
В данном отчете мы не публикуем медиану по районам Мекнеса, так как она не рассчитывалась для этого отчета. Мы также не публикуем количество объявлений по районам, так как оно не проверялось для этого отчета.
В объявлениях по Мекнесу на этом сайте встречаются три названия районов:
Hamria — это район нового города Мекнеса. Что касается El Menzeh и El Bassatine, мы не описываем здесь их особенности, так как не проверили их по первичному источнику для этого отчета.
Городская медиана не описывает конкретный район. Чтобы оценить район, просматривайте его объявления по одному, отмечая площадь, этаж и состояние.
3. Динамика во времени
Недостаточно исторических данных для определения направления.
Мы не публикуем тенденцию для Мекнеса в этом отчете, так как в нашем распоряжении для этого отчета нет собственного исторического ряда сайта, который позволил бы сказать, растет медиана, падает или остается стабильной. Утверждение о тенденции на основе одной точки, 2 ноября 2026 г., было бы предположением. С базой из 43 объявлений такое утверждение было бы еще более необоснованным.
Когда появится собственный ежемесячный ряд сайта, в этом разделе будет приводиться медиана по месяцам с количеством объявлений за каждый месяц.
4. Что нужно проверить перед покупкой, в общих чертах
Эти пункты являются общими проверками. Они не заменяют консультацию нотариуса и не гарантируют отсутствие проблем у конкретного объекта.
Ни одна цифра в этом отчете не должна рассматриваться как обещание доходности, прироста стоимости или легкости перепродажи. Этот отчет описывает запрашиваемые цены на определенную дату в определенной базе. Он не предсказывает будущие цены.
- **Право собственности.** Для зарегистрированного объекта ANCFCC выдает свидетельство о праве собственности. Согласно официальному описанию продуктов земельного реестра, это свидетельство подтверждает юридический и материальный статус недвижимости на момент запроса. Убедитесь, что имя продавца совпадает с указанным именем, и запросите свежее свидетельство.
- **Обременения объекта.** В этом же свидетельстве можно увидеть записи и обременения, внесенные в земельный реестр, например, ипотеку.
- **Сам объект.** Убедитесь, что площадь, описание и состояние объекта соответствуют объявлению и правоустанавливающим документам. Посетите объект. Объявление не заменяет осмотр.
- **Статус объекта.** Объект без свидетельства о праве собственности проходит не те же проверки, что и зарегистрированный объект.
- **Расходы и сроки.** Мы не указываем здесь суммы расходов, ставки или сроки, так как эти суммы зависят от типа объекта, ситуации и нормативных актов, действующих на момент сделки.
- **Задаток.** Не выплачивайте никакой задаток без письменного соглашения, соответствующего закону.
Источник цифр этого отчета: активные объявления этого сайта, Мекнес, 2 ноября 2026 г., N = 43. Медиана рассчитана так, как описано в разделе 1.