Цены на недвижимость в Мохаммедии — отчёт о ценах

1. Медиана и то, как она рассчитывается

Для каждого из 33 объявлений мы разделили запрашиваемую цену на площадь в м². Медиана — это срединное значение этих 33 цен за м². Половина объявлений запрашивает больше, половина — меньше.

Эта цифра происходит из объявлений данного сайта. Она не взята с другого портала и не из актов продажи.

Это важное различие. Запрашиваемая цена — это цена, указанная продавцом. Цена продажи — это цена, фактически уплаченная и зарегистрированная. Они могут различаться, поскольку объявление может быть предметом торга, снято или оставаться на сайте после изменения цены.

Читайте эту цифру как порядок величины, а не как точную цену конкретного объекта. База мала: 33 объявления. При такой малой базе несколько объявлений больше или меньше могут сместить медиану. Квартира, дом и вилла также не сравниваются напрямую: медиана смешивает все типы объектов в городе.

Bank Al-Maghrib и ANCFCC со своей стороны публикуют квартальный индекс цен на недвижимость, построенный на данных земельного кадастра методом повторных продаж. Этот индекс измеряет динамику, а не цену за м². Поэтому он даёт не тот тип измерения, что медиана запрашиваемых цен, представленная здесь. Эти два измерения дополняют друг друга. Ни одно из них не заменяет другое.

Этот сайт не проверяет подлинность объявлений, ни фотографии, ни продавца, ни указанную цену. Сравнивайте несколько недавних объявлений из одного района и проверяйте объект до любого решения.

2. Районы — только по названиям

В активных объявлениях Мохаммедии на этом сайте встречаются следующие названия районов:

В этом отчёте мы не публикуем количество объявлений по районам и медиану по районам, поскольку эти цифры не были проверены для Мохаммедии. Мы также не описываем характер каждого района, поскольку не проверили эти описания по первичному источнику для данного отчёта.

Мохаммедия — прибрежный атлантический город между Касабланкой и Рабатом. Само по себе это расположение ничего не говорит о цене конкретного объекта. Чтобы судить о районе, смотрите его объявления по одному.

• Район Парка (Quartier du Parc)

3. Динамика во времени

Недостаточно истории, чтобы показать направление.

В этом отчёте мы не публикуем тенденцию для Мохаммедии, поскольку у нас нет для этого отчёта собственной исторической серии данных сайта, которая позволила бы сказать, растёт медиана, снижается или остаётся стабильной. Утверждать тенденцию на основе одной точки — 2 ноября 2026 года — было бы предположением. При базе в 33 объявления тенденция, выведенная из одной точки, была бы ещё менее надёжной.

Когда появится собственная месячная серия данных сайта, этот раздел будет давать медиану месяц за месяцем с количеством объявлений каждого месяца.

4. Что нужно проверить перед покупкой, в общих чертах

Эти пункты — общие проверки. Они не заменяют мнение нотариуса и не гарантируют, что конкретный объект без проблем.

Никакую цифру этого отчёта не следует читать как обещание доходности, роста стоимости или лёгкости перепродажи. Этот отчёт описывает запрашиваемые цены на определённую дату в определённой базе. Он не прогнозирует будущие цены.

• **Титул (право собственности).** Для зарегистрированного объекта проверьте, что имя продавца соответствует имени, указанному в титуле, и запросите недавний документ, поскольку ситуация может измениться после даты выдачи.
• **Что обременяет объект.** Проверьте записи и обременения в реестре, например ипотеку.
• **Сам объект.** Проверьте, что площадь, описание и состояние объекта соответствуют объявлению и титулу. Посетите объект. Объявление не заменяет осмотр.
• **Статус объекта.** Объект без земельного титула не проходит те же проверки, что зарегистрированный объект.
• **Сборы и сроки.** Мы не указываем здесь никаких сумм сборов, никаких ставок и никаких сроков, поскольку эти суммы зависят от типа объекта, ситуации и действующих на момент сделки норм.