1. Медиана и то, как она рассчитывается
Для каждого из 37 объявлений мы разделили запрашиваемую цену на площадь в м². Медиана — это среднее значение этих 37 цен за м². Половина объявлений просит больше, половина — меньше.
Эта цифра взята из объявлений этого сайта. Она не взята с другого портала и не взята из актов продажи.
Это важное различие. Запрашиваемая цена — это цена, указанная продавцом. Цена продажи — это цена, реально уплаченная и зарегистрированная. Они могут различаться, поскольку объявление может быть предметом торга, снято или остаться опубликованным после изменения цены.
Обратите внимание на размер базы. 37 объявлений — это небольшая база. Несколько очень дорогих или очень дешёвых объявлений могут сместить медиану. Воспринимайте эту цифру как порядок величины для активных объявлений этого сайта на эту дату, а не как точную цену конкретного объекта. Чтобы оценить объект, сравните его по очереди с сопоставимыми недавними объявлениями и посетите его.
Bank Al-Maghrib и ANCFCC со своей стороны публикуют квартальный индекс, построенный на основе зарегистрированных сделок методом повторных продаж. Он не измеряет цену за м². Поэтому он даёт не тот тип измерения, что эта медиана. Никакие цифры этого индекса для Сале здесь не публикуются, поскольку они не были проверены для этого города.
Этот сайт не проверяет подлинность объявлений, ни фотографий, ни продавца, ни указанной цены. Объявление может быть старым, уже проданным или заполненным с ошибками.
Сале находится на правом берегу Бу-Регрега, напротив Рабата, в том числе связано трамваем. Покупатель часто сравнивает оба города, но Сале — это не район Рабата. Эта медиана касается только Сале.
2. Районы, только по названиям
Мы публикуем здесь следующие названия районов, как они появляются в объявлениях этого сайта по Сале:
Для этих районов мы не публикуем ни количество объявлений, ни медиану, ни описание, поскольку эти данные не были проверены. Медиана по городу не описывает конкретный район. Оценивайте район по каждому объявлению отдельно.
- Хай Шемау
- Саид Хаджи
- Плаж-Де-Насьон
3. Изменение во времени
Недостаточно истории, чтобы показать направление.
Мы не публикуем тренд для Сале в этом отчёте, потому что у нас нет для этого отчёта собственной исторической серии данных сайта, которая позволила бы сказать, растёт ли медиана, снижается или остаётся стабильной. Утверждать тренд на основе одной точки — 2 ноября 2026 года — и базы из 37 объявлений было бы предположением.
Когда появится собственная месячная серия данных сайта, с достаточными базами, этот раздел будет давать медиану месяц за месяцем, с количеством объявлений за каждый месяц.
4. Что нужно проверить перед покупкой, в общих чертах
Эти пункты — общие проверки. Они не заменяют мнение нотариуса и не гарантируют, что конкретный объект не имеет проблем.
Никакую цифру этого отчёта не следует читать как обещание доходности, роста стоимости или лёгкости перепродажи. Этот отчёт описывает запрашиваемые цены на определённую дату в определённой базе. Он не предсказывает будущие цены.
- **Титул.** Для зарегистрированного объекта ANCFCC выдаёт сертификат собственности. Согласно описанию его услуг, этот сертификат указывает зарегистрированного владельца и зарегистрированные обременения на объекте, например ипотеку. Проверьте, что имя продавца соответствует указанному имени, и запросите недавний сертификат, поскольку ситуация может измениться после даты выдачи.
- **Что лежит на объекте.** Тот же сертификат позволяет увидеть записи, внесённые в реестр недвижимости.
- **Сам объект.** Проверьте, что площадь, описание и состояние объекта соответствуют объявлению и титулу. Посетите объект. Объявление не заменяет визит.
- **Статус объекта.** Объект без свидетельства о собственности проходит не те же проверки, что и зарегистрированный объект.
- **Расходы, сроки и задаток.** Мы не указываем здесь никаких сумм расходов, никаких ставок, никаких сроков и никаких сумм или обычаев, касающихся задатка, поскольку эти элементы зависят от типа объекта, ситуации и действующих нормативных актов на момент сделки.