Цены на недвижимость в Танжере — отчет о ценах

1. Медиана и как она рассчитывается

Для каждого из 119 объявлений мы разделили запрашиваемую цену на площадь в м². Медиана — это среднее значение этих 119 цен за м². Половина объявлений запрашивает больше, половина — меньше.

Эти данные взяты из объявлений на этом сайте. Они не взяты с другого портала и не взяты из актов купли-продажи.

Это важное различие. Запрашиваемая цена — это цена, указанная продавцом. Цена продажи — это фактически уплаченная и зарегистрированная цена. Эти две цены могут отличаться, поскольку объявление может быть предметом переговоров, снято с продажи или оставаться на дисплее после изменения цены.

Танжер — портовый город на севере Марокко, расположенный в заливе Гибралтарского пролива. Порт Танжер Мед находится к востоку от города, а высокоскоростная линия Al Boraq соединяет Танжер с Рабатом и Касабланкой. Эти элементы определяют местоположение города, но сами по себе не объясняют уровень медианной цены, и в этом отчете не приписывается никакого количественного эффекта на цены.

Bank Al-Maghrib и ANCFCC также публикуют индекс цен на недвижимость, построенный на основе зарегистрированных продаж, методом повторных продаж. Этот индекс отслеживает изменение цен, но не дает цены за м². Таким образом, он не дает того же типа измерения, что и медианная запрашиваемая цена, представленная здесь. Оба измерения дополняют друг друга. Ни одно из них не заменяет другое. В этом отчете не указан процент этого индекса для Танжера из-за отсутствия проверки на основе первичного бюллетеня.

Этот сайт не проверяет подлинность объявлений, фотографий, продавца или указанной цены. Объявление может быть старым, уже продано или содержать неверную информацию. Сравните несколько недавних объявлений из одного района и проверьте недвижимость перед принятием каких-либо решений.

2. Названия районов

В объявлениях о продаже недвижимости в Танжере на этом сайте встречаются следующие названия районов:

В этом отчете не публикуется количество объявлений по районам и медианная цена по районам в Танжере, поскольку эти цифры не были предоставлены и проверены для этого отчета. Поэтому не следует рассматривать приведенный выше список как рейтинг: порядок ничего не говорит о ценах или объеме объявлений в каждом районе.

Медианная цена по городу не описывает конкретный район. Чтобы оценить район, просмотрите его объявления по одному и обратите внимание на площадь, этаж и состояние.

• Центр города
• Дорога в Рабат

3. Изменение со временем

Недостаточно данных для определения направления.

Мы не публикуем тенденции для Танжера в этом отчете, поскольку у нас нет собственной исторической серии данных для этого отчета, которая позволила бы сказать, растет ли медиана, падает или остается стабильной. Утверждать о тенденции, основываясь только на одной точке данных, 2 ноября 2026 года, было бы предположением.

Когда будет создана собственная ежемесячная серия данных, в этом разделе будет представлена медианная цена по месяцам, с указанием количества объявлений за каждый месяц и четким указанием месяцев, когда количество объявлений слишком мало для самостоятельной интерпретации. При 119 объявлениях медианная цена в Танжере уже более чувствительна к нескольким объявлениям, чем в городе с сотнями объявлений.

4. Что следует проверить перед покупкой, в общих чертах

Эти пункты являются общими проверками. Они не заменяют консультацию нотариуса и не гарантируют, что конкретная недвижимость не имеет проблем.

Ни одно число в этом отчете не следует рассматривать как обещание доходности, прироста капитала или легкости перепродажи. В этом отчете описываются запрашиваемые цены на определенную дату и на основе определенных данных. Он не предсказывает будущие цены.

• **Право собственности.** Для зарегистрированной недвижимости проверьте, кто зарегистрирован как владелец и какие обременения на нее наложены, например, ипотека.
• **Сама недвижимость.** Убедитесь, что площадь, описание и состояние недвижимости соответствуют объявлению и правоустанавливающим документам. Посетите недвижимость. Объявление не заменяет посещение.
• **Статус недвижимости.** Недвижимость без правоустанавливающих документов не подлежит тем же проверкам, что и зарегистрированная недвижимость.
• **Сборы и сроки.** Мы здесь не указываем суммы сборов, ставки и сроки, поскольку эти суммы зависят от типа недвижимости, ситуации и действующих на момент операции законов.