1. الوسيط، وكيفية حسابه
لكل إعلان من الإعلانات الـ 26، نقسم السعر المطلوب على المساحة بالمتر المربع. الوسيط هو القيمة الوسطى لهذه الأسعار الـ 26 للمتر المربع. نصف الإعلانات تطلب أكثر، والنصف الآخر يطلب أقل.
هذا الرقم يأتي فقط من إعلانات هذا الموقع. لا يأتي من بوابة أخرى ولا يأتي من صكوك البيع.
هناك تحذيران يغيران كيفية قراءة هذا الرقم.
أولاً، العينة صغيرة. إنها 26 إعلاناً. مع 26 إعلاناً، يمكن لإعلان واحد أو اثنين غاليين أو رخيصين أن يحركا الوسيط أكثر بكثير مما يفعله مئات الإعلانات. اقرأه كترتيب مقدري لهذه الإعلانات، وليس كقيمة دقيقة لمسكن معين.
ثانياً، التكوين منحاز. إعلانات إسبانيا في هذا الموقع هي، في غالبيتها، منازل وفيلات كبيرة مصدرها جهات للمشترين من الخارج. وهي ليست عينة ممثلة لجميع المساكن في برشلونة. لذلك، فإن 12,968 €/م² تصف إعلانات هذا الموقع، وليس سوق برشلونة العام. لا تستخدمه كسعر عام لبرشلونة، ولا تقارنه مباشرة بسعر شقة عادية في المدينة دون مراعاة نوع السكن الموجود خلف كل رقم.
السعر المطلوب ليس سعر البيع. البائع يطلب سعراً. والمشتري قد يدفع سعراً مختلفاً. الموقع لا ينشر أسعار البيع الحقيقية، لأنه لا يعرفها.
هذا الموقع لا يتحقق مما إذا كانت الإعلانات أصلية، أو إذا كانت الصور دقيقة، أو من هو البائع، أو ما إذا كان السعر أو التوفر لا يزالان ساريين. قارن عدة إعلانات حديثة من نفس نوع السكن وتحقق من المسكن قبل اتخاذ القرار.
2. المناطق
هذا التقرير لا ينشر وسيطاً لكل منطقة في برشلونة، ولا تعداداً للإعلانات لكل منطقة تم التحقق منه من إعلانات الموقع.
لا يتم تسمية أي منطقة هنا بأنها غالية أو رخيصة بناءً على إعلانات الموقع، لأن ذلك غير متحقق منه لهذا التقرير.
3. التطور عبر الزمن
لا يوجد سجل كافٍ لإظهار اتجاه.
الموقع لا يملك بعد سلسلة خاصة ومستقرة من أوساط برشلونة تسمح بمعرفة ما إذا كانت الأسعار ترتفع أو تنخفض أو تستقر. لذلك، هذا التقرير لا يحدد الاتجاه الذي تسير فيه الأسعار في برشلونة. سيتم تحديثه عندما يسمح سجل الموقع بذلك.
4. ما يجب التحقق منه قبل الشراء، بشكل عام
هذه فحوصات عامة. هي لا تحل محل محامٍ مستقل ولا تضمن أن مسكناً معيناً ليس به مشاكل.
لا يوجد أي رقم في هذا التقرير يعد بربحية أو زيادة في القيمة أو سهولة في إعادة البيع. هو يصف الأسعار المطلوبة، في تاريخ وقاعدة محددين. ولا يتنبأ بالأسعار المستقبلية.
- **رقم NIE، قريباً.** إذا كنت أجنبياً، فأنت بحاجة إلى رقم هوية للأجانب (NIE) للمعاملات الضريبية ولصك الملكية. يتم طلبه عبر نموذج EX-15. اطلبه قبل الالتزام بمسكن، وليس بعد ذلك. رقم NIE يحدد هويتك للأغراض الضريبية والإدارية. وهو ليس، بحد ذاته، تصريح إقامة.
- **محامٍ خاص ومستقل.** استعن بمحامٍ إسباني مستقل قبل دفع عربون أو توقيع عقد خاص. الوكيل يبيع لصالح البائع، والموثق، رغم حياده بموجب القانون، ليس محاميك. يجب على محاميك قراءة العقد قبل توقيعه.
- **المذكرة البسيطة (Nota Simple).** اطلب مذكرة بسيطة محدثة من سجل الملكية: توضح المالك المسجل والأعباء، مثل الرهن العقاري. تحقق من أن البائع هو ذلك المالك وأن الوصف يتطابق مع المسكن الذي تمت زيارته.
- **السجل العقاري (Catastro)، بشكل منفصل.** السجل العقاري هو سجل إداري مختلف عن سجل الملكية. لا تخلط بين بيانات السجل العقاري وبين الملكية أو السعر المطلوب.
- **العربون (Arras)، بحذر.** عقد العربون يمكن أن ينشئ التزامات قبل صك الملكية، وهناك أنواع مختلفة من العربون. العربون الجزائي يسمح فقط بالتراجع وفق الشروط المتفق عليها عندما يتم الاتفاق على ذلك بوضوح. إذا لم يتم الاتفاق بوضوح، فلا تفترض هذا الحق، ولا تفترض وجود وديعة عامة بنسبة 10%. المبلغ والعواقب تعتمد على العقد المحدد. اجعل محاميك يشرح ما الذي تخسره إذا تراجعت وما الذي يجب أن يعيده البائع إذا تراجع هو.
- **الصك والسجل.** يتم إتمام عملية البيع والشراء في صك عام أمام الموثق ثم يتم تسجيله في سجل الملكية. العقد الخاص وحده لا يكفي للتسجيل ولا للحصول على رهن عقاري.