تقرير أسعار Sevilla — لا يوجد وسيط منشور

1. لماذا لا يوجد وسيط في هذا التقرير

الوسيط هو القيمة المركزية لقائمة مرتبة. مع 441 إعلاناً، تعطي هذه القيمة المركزية انطباعاً عن المجموعة. أما مع إعلانين، فهي لا تقول شيئاً عن Sevilla.

إذا تغير سعر أحد هذين الإعلانين، أو تم بيعه أو سحبه، فإن أي رقم يتم حسابه بناءً عليهما سيتغير تماماً. ونشره على أنه "سعر Sevilla" سيكون تضليلاً للقارئ. لهذا السبب لا ينشر هذا التقرير أي وسيط لـ Sevilla، لا على مستوى المدينة ولا على مستوى الحي.

أسعار الموقع هي أسعار مطلوبة: وهي ما يضعه البائع. أما سعر البيع، الموثق أمام كاتب العدل، فقد يكون مختلفاً.

هذا الموقع لا يتحقق مما إذا كانت الإعلانات حقيقية، أو إذا كانت الصور دقيقة، أو من هو البائع، أو ما إذا كان السعر أو التوفر لا يزالان ساريين. قد يكون الإعلان قد انتهى، أو تم بيعه، أو تغير بعد نشره.

2. كيفية قراءة الإعلانين، واحداً تلو الآخر

لا تقارن بين الإعلانين كما لو كانا نصفين من سوق. اقرأهما كمسكنين محددين وتحقق من كل منهما على حدة:

هذا التقرير لا ينسخ الوسيط من بوابة أخرى كما لو كان وسيط الموقع.

• السعر المطلوب والمساحة لهذا الإعلان المحدد، دون تعميم على الحي أو المدينة.
• الحي ونوع المسكن لهذا الإعلان المحدد. لا يمكن مقارنة شقة في المركز ومنزل في الضواحي بشكل مباشر.
• الصور، الوصف والحالة. الزيارة الميدانية أهم من الإعلان.
• من يبيع وما هي المستندات التي يمكنه تقديمها. اطلب "النوتا سيمبل" (nota simple) قبل توقيع أي شيء (انظر القسم 4).
• تاريخ الإعلان. الإعلان القديم قد لا يعكس السعر الحالي.

3. الأحياء

هذا القسم لا ينشر أحياءً بأرقام: الموقع لا يملك أرقاماً لكل حي في Sevilla في هذه القاعدة.

4. التطور عبر الزمن

لا يوجد سجل كافٍ لإظهار اتجاه.

هذا التقرير لا يذكر ما إذا كانت الأسعار ترتفع أو تنخفض أو تستقر: فهو لا يملك سلسلة بيانات خاصة تسمح بذلك. إن تأكيد وجود اتجاه بتاريخ وإعلانين سيكون مجرد تخمين.

5. ما يجب التحقق منه قبل الشراء في إسبانيا، بشكل عام

هذه النقاط هي تحققات عامة، وليست نصيحة من محامٍ خاص. لا يتم تقديم أي مبالغ للضرائب أو الرسوم أو المواعيد النهائية، لأنها تعتمد على الحالة واللوائح السارية.

لا يعتبر أي رقم في هذا التقرير وعداً بالربحية أو زيادة القيمة. وهو لا يتنبأ بالأسعار المستقبلية.

• **الـ NIE.** هو الرقم الشخصي للأجانب الذين يحتاجون إلى تعريف أنفسهم في إسبانيا لأسباب اقتصادية أو مهنية أو اجتماعية. يتم طلبه في إسبانيا لدى الشرطة، أو مكاتب الأجانب أو مراكز الشرطة، أو في الخارج في المكاتب القنصلية، باستخدام نموذج EX-15 ونموذج 790، كود 012.
• **محامٍ خاص.** استعن بمحامٍ مستقل، لا يكون محامي البائع. عمله هو فحص المسكن من أجلك، وليس بيعه.
• **النوتا سيمبل (La nota simple).** هي مستخرج معلوماتي من سجل الملكية: توضح من هو المالك المسجل وما هي الأعباء المقيدة، مثل الرهون العقارية أو الحجوزات. لها قيمة إعلامية فقط ولا تثبت بمفردها محتوى السجل أمام الغير. اطلب نسخة حديثة، لأنها تعكس الوضع في لحظة إصدارها.
• **عقد العربون (El contrato de arras).** عقد العربون هو عقد خاص يسبق عقد البيع النهائي. تعتمد قيمته وعواقبه على ما ينص عليه الاتفاق المحدد. لا تفترض وجود نسبة مئوية ثابتة أو استرداد تلقائي. اقرأ النص: العربون التعويضي (arras penitenciales)، الذي يسمح بالتراجع مع خسارة العربون أو استرداده مضاعفاً، ينتج هذا الأثر فقط عندما يتم الاتفاق على ذلك بوضوح. إذا لم ينص الاتفاق على ذلك بوضوح، فلا تفترضه.
• **عقد البيع أمام كاتب العدل والسجل.** يتم إتمام البيع في عقد عام أمام كاتب العدل، وبعد ذلك يتم تسجيل الملكية الجديدة في سجل الملكية. يتحقق كاتب العدل من السند والوضع السجلي قبل التوقيع، ولكن هذا لا يغني عن محاميك الخاص.