Leben in Valencia

1. Die Stadt in einfachen Worten

Valencia liegt im Osten Spaniens, im Zentrum des Golfs von Valencia, an der Mündung des Turia. Sie wurde im Jahr 138 v. Chr. von den Römern unter dem Namen Valentia als Siedlung für Veteranen der Legionen auf einer Flussinsel des Turia gegründet. Später hieß sie in muslimischer Zeit Balansiya und wurde nach der Eroberung durch Jaime I im Jahr 1238 Hauptstadt eines Königreichs innerhalb der Krone von Aragón. Das historische Zentrum bewahrt diesen Weg: die Kathedrale und der Miguelete, die Türme von Serranos und Quart sowie die Seidenbörse (Lonja de la Seda), die 1996 zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt wurde.

Der Fluss prägt die heutige Form der Stadt. Nach dem großen Hochwasser von 1957 wurde das Bett des Turia südlich der Stadt umgeleitet und das alte Bett wurde zum Jardín del Turia, einem etwa neun Kilometer langen Park, der Valencia von Westen nach Osten durchquert, vom Parque de Cabecera bis zur Stadt der Künste und Wissenschaften, wobei er unter 18 Brücken aus verschiedenen Epochen verläuft. Er ist die große Grün- und Sportfläche der Stadt und die Achse, die viele Viertel verbindet.

Valencia hat 19 Distrikte. Die zwei offiziellen Sprachen sind Kastilisch und Valencianisch, und auf der Straße hört man beide. Das Klima ist mediterran: milde Winter und heiße Sommer, mit viel Leben auf der Straße während eines Großteils des Jahres. Die Stadt war 2024 Europäische Grüne Hauptstadt.

2. Die Viertel

Valencia wird nicht als ein einziges Zentrum verstanden. Jede Zone hat ihren eigenen Rhythmus, und die Wahl des Viertels ist die Wahl, wie der Alltag aussehen wird.

• **Ciutat Vella (La Seu, El Carmen, El Mercado).** Die Altstadt mit engen Gassen, Plätzen, Museen und der Kathedrale. El Carmen ist das bekannteste historische Viertel mit alten Häusern und Urban Art an seinen Mauern. Es ist die Zone mit der größten touristischen und nächtlichen Bewegung im Zentrum.
• **Eixample (Ruzafa, Pla del Remei, Gran Vía).** Südlich von Ciutat Vella, mit geraden Straßen und modernistischen Gebäuden. Ruzafa ist das Viertel der Galerien, Cafés und kleinen Geschäfte und eines der gefragtesten für junge Leute. Pla del Remei und Gran Vía sind ruhige Wohngebiete mit großzügigen Wohnungen in Gebäuden vom Anfang des 20. Jahrhunderts.
• **Extramurs und Campanar.** Westlich und nordwestlich des Zentrums, Wohnviertel mit Nachbarschaftsmärkten, wie dem Botànic neben dem Botanischen Garten, und Campanar, eine ruhige und familienfreundliche Zone mit baumbestandenen Straßen.
• **El Pla del Real und Benimaclet.** Im Norden, die Universitätszone: Ciudad Universitaria und die Avenida de Blasco Ibáñez konzentrieren Fakultäten und Studenten. Benimaclet, gleichzeitig Distrikt und Viertel, bewahrt eine Dorfatmosphäre mit Straßenmarkt, Bars und einer multikulturellen Bevölkerung, obwohl es nahe am Zentrum liegt.
• **Poblats Marítims (El Cabanyal-Canyamelar, Malvarrosa, El Grao).** Am Meer, im Osten. El Cabanyal ist ein altes Fischerviertel, im 19. Jahrhundert eine unabhängige Gemeinde unter dem Namen Pueblo Nuevo del Mar, mit niedrigen, bunten Häusern, Kachelfassaden und modernistischen Gebäuden. La Malvarrosa und Las Arenas sind die Strände der Stadt mit Promenade, und El Grao ist die Hafenzone.
• **Quatre Carreres und der Süden.** Rund um die Stadt der Künste und Wissenschaften, mit modernen Blöcken und dem Gartenland, das an den Rändern der Stadt in Richtung Albufera noch präsent ist.

3. Die Wohnungsarten

Die Wohnung ist mit Abstand die häufigste Wohnform in Valencia. In Ciutat Vella und im Eixample überwiegen Wohnungen in alten und modernistischen Gebäuden, oft mit Balkonen zur Straße und Innenhöfen, und mit Aufzug nur in einigen Gebäuden. In den Zonen des 20. Jahrhunderts und in den neuen Vierteln im Süden und Osten gibt es moderne Blöcke mit Aufzug, Abstellraum und in einigen Fällen Garage und Gemeinschaftspool.

El Cabanyal hat einen eigenen Typ: niedrige Fischerhäuser mit einem oder zwei Stockwerken, viele mit bunten Kachelfassaden, neben Wohnungen in neueren Blöcken in Strandnähe. An den Rändern der Stadt und im Gartenland finden sich Reihenhäuser und freistehende Villen. Penthouses, Wohnungen im obersten Stock mit Terrasse, sind ein gefragter Typ im Zentrum und am Meer.

Vor der Entscheidung ist es ratsam, drei Dinge zu prüfen, die auf den Fotos nicht zu sehen sind: ob das Gebäude einen Aufzug hat und in welchem Zustand dieser ist, wie das tatsächliche Licht der Wohnung ist (ein Innenhof beleuchtet nicht so wie eine Straßenfassade) und wie viel Lärm von der Straße herüberkommt, besonders in den Barzonen des Zentrums und in den Fallas-Straßen.

4. Mieten oder kaufen, im Allgemeinen

Dieser Abschnitt enthält allgemeine Informationen. Er ersetzt weder einen Anwalt noch einen Notar und nennt keine Preise, da sich Preise ändern und hier nicht überprüft wurden.

**Mieten.** Wohnmietverhältnisse in Spanien richten sich nach dem Gesetz über städtische Mietverhältnisse (Ley de Arrendamientos Urbanos - LAU). Der Vertrag muss schriftlich sein und die Parteien, die Wohnung, die Miete, die Zahlungsweise und die Dauer angeben. Der Vermieter muss einen Energieeffizienzcertificado der Wohnung vorlegen. In der Regel wird eine Kaution verlangt, wobei diese Seite deren Höhe nicht festlegt, da sie von der Vereinbarung und der jeweils geltenden Norm abhängt. Vor der Unterzeichnung ist es ratsam, die Dauer, die Erneuerungs- und Ausstiegsbedingungen sowie die Kostenverteilung zwischen den Parteien zu lesen, da diese Punkte im Vertrag vereinbart werden.

**Kaufen.** Der Kauf wird vor einem Notar mit der Kaufurkunde formalisiert und anschließend im Grundbuch eingetragen. Vor der Unterzeichnung muss ein Anwalt prüfen, ob der Verkäufer der Eigentümer ist, ob die Wohnung keine Lasten oder ausstehenden Schulden hat und ob die registerrechtliche Beschreibung mit der tatsächlichen Wohnung übereinstimmt. Ausländer, die in Spanien kaufen, benötigen eine NIE, die Identifikationsnummer für Ausländer. Es ist üblich, zuvor einen Anzahlungsvertrag (contrato de arras) zu unterzeichnen, der die Wohnung reserviert; wenn es sich dabei um eine sogenannte „arras penitenciales“ handelt und dies ausdrücklich so vereinbart wurde, kann jede Partei vom Vertrag zurücktreten, wobei die Anzahlung je nach Fall verloren geht oder zurückerstattet wird. Die Seite überprüft keine Anzeigen, Fotos, Verkäufer oder die aktuelle Verfügbarkeit einer Wohnung.

5. Das Essen und das tägliche Leben

Das tägliche Leben in Valencia dreht sich um die Märkte, das Gartenland und das Meer. Der Mercado Central, ein modernistisches Gebäude neben der Lonja, ist der Hauptmarkt für Frischprodukte: Obst und Gemüse aus dem Gartenland, vor allem Zitrusfrüchte, Fisch und Meeresfrüchte aus dem Mittelmeer. Der Mercado de Colón, ebenfalls modernistisch, im Eixample, und der Mercado de Ruzafa sind Nachbarschaftsmärkte, in denen die Anwohner einkaufen.

Das typische Gericht ist die Paella Valenciana, ein Reisgericht, das aus dem Gartenland und der Albufera stammt, der Lagune südlich der Stadt, wo Reis angebaut wird. Horchata de Chufa, serviert mit Fartons, ist das lokale Getränk, und das Esmorzaret, das valencianische Vormittagsfrühstück, ist meist ein Sandwich in einer Bar. Der tägliche Einkauf erfolgt auf Märkten, in Nachbarschaftsläden und Supermärkten.

Im März verändern die Fallas die Stadt für einige Tage: Monumente in den Straßen, Musikkapellen, Feuerwerke und am 19. März die Cremà, das Verbrennen der Monumente. Die Fallas sind seit 2016 immaterielles Weltkulturerbe der UNESCO. Im März in der Nähe einer Fallas-Kommission zu wohnen, bedeutet Lärm und Straßensperrungen, aber auch ein Fest, das einen Großteil des Viertellebens über das Jahr hinweg organisiert.

6. Praktische Hinweise für Neuankömmlinge

• **Beginnen Sie mit einem Spaziergang.** Erkunden Sie das Viertel zu Fuß zu verschiedenen Zeiten, bevor Sie etwas unterschreiben. Ein tagsüber ruhiges Viertel kann nachts in der Nähe von Barzonen und im März in der Nähe einer Falla laut sein.
• **Verlangen Sie alles schriftlich.** Mietvertrag, Inventarliste falls vorhanden, und bei einem Kauf die Urkunde vor dem Notar sowie die Eintragung im Grundbuch.
• **Prüfen Sie das Gebäude, nicht nur die Wohnung.** Aufzug, Zustand des Treppenhauses und des Dachs sowie ob geplante Arbeiten in der Eigentümergemeinschaft anstehen. Am Meer sollten Sie auch auf die Feuchtigkeit achten.
• **Beachten Sie das Klima.** Heiße Sommer und milde Winter: Prüfen Sie Schatten, Belüftung und Heizung, bevor Sie einziehen, und denken Sie daran, dass sich viel vom Leben außerhalb des Hauses abspielt.
• **Erledigen Sie die Formalitäten rechtzeitig.** Wenn Sie von außerhalb Spaniens kommen, nehmen die NIE und die Unterlagen zum Mieten oder Kaufen Zeit in Anspruch; zahlen Sie keine Anzahlung ohne ein unterzeichnetes Dokument.
• **Ein paar Worte Valencianisch helfen.** Auf der Straße hört man Kastilisch und Valencianisch; die Namen der Viertel und Märkte stehen in beiden Sprachen.
• **Diese Seite bietet allgemeine Informationen.** Sie ist keine Anzeige und überprüft keinen bestimmten Verkäufer, Vermieter oder eine bestimmte Wohnung.