バルセロナでの生活

1. 分かりやすく説明する街の概要

バルセロナはスペイン北東部の地中海沿岸、リョブレガート川とベソス川の間に位置し、西側にはコルセローラ山脈があります。カタルーニャ州の州都であり、スペインで2番目に大きな都市です。公用語はカタルーニャ語とスペイン語の2つです。街中にはカタルーニャ語の看板が見られますが、スペイン語はどこでも通じます。

この街は大きく2つの部分に分かれています。シウタ・ベリャ（旧市街）には、ゴシック地区、ラバル地区、ボルン地区、バルセロネタ地区など、中世の街並みが残っています。19世紀にエンジニアのイルデフォンス・セルダの計画に基づいて設計されたエシャンプレ（拡張街）は、城壁に囲まれていた街に光と風を取り入れるため、角を削った街区が格子状に並んでいます。

2つの名前がそのイメージの大部分を説明しています。アントニ・ガウディは、未完のサグラダ・ファミリア、カサ・バトリョ、カサ・ミラ（ラ・ペドレラとして知られる）、そしてグエル公園を残しました。1992年のオリンピックはウォーターフロントを変え、オリンピック村や東側のビーチはこの変革から生まれました。

気候は地中海性気候で、夏は暑く冬は穏やかであり、極端な寒暖差は通常ありません。生活の多くは、広場、市場、テラス、海辺の散歩道など、屋外で営まれています。

2. 地区について

バルセロナは10の区に分かれており、各区にはいくつかの地区が含まれています。居住において特に重要なのは以下の地区です。

**シウタ・ベリャ（Ciutat Vella）。** 歴史的中心地。ゴシック地区は、大聖堂の周囲に狭い路地と古い建物が並んでいます。ランブラ通りを挟んだ反対側のラバル地区は、伝統的な商業とナイトライフが混在しています。サンタ・マリア・デル・マル教会の隣にあるボルン地区は、歩行者天国にバーや小さな店が集まっています。ビーチ沿いのバルセロネタは、かつての漁師町で、現在は小さなアパートが多く、街路に活気があります。

**エシャンプレ（Eixample）。** 19世紀の格子状街区。グラシア通りやカタルーニャ広場周辺のドレタ・デ・レシャンプレには、「黄金の四角形（Quadrat d'Or）」と呼ばれるエリアに有名なモダニズム建築が集まっています。サン・アントニやフォート・ピエンクを含むエスケラ・デ・レシャンプレは、より住宅街としての性格が強いです。サグラダ・ファミリア地区は、聖堂を中心に広がっています。

**グラシア（Gràcia）。** 19世紀末まで独立した自治体であり、小さな広場、静かな通り、地域商店など、村のような雰囲気を残しています。ヴィラ・デ・グラシアがその中心地です。

**サンツ・モンジュイック（Sants-Montjuïc）。** サンツは同名の鉄道駅に隣接した住宅街であり、交通の要所です。ポブレ・セクは、美術館、庭園、オリンピック施設がある丘、モンジュイックの麓に位置しています。

**レス・コルツ（Les Corts）およびサリア・サン・ジェルバシ（Sarrià-Sant Gervasi）。** 市の西側に位置します。レス・コルツには、一戸建て住宅や並木道が多いペドラルベス地区が含まれます。サリア・サン・ジェルバシは、サリアの古い村の性格と、サン・ジェルバシの静かな集合住宅街が共存しています。

**サン・マルティ（Sant Martí）。** 東側の海沿いに位置します。ポブレノウはかつての工業地帯で、現在は改装された倉庫、新築ビル、工房が混在しています。オリンピック村やディアゴナル・マールはビーチ沿いに建設された新しい地区で、広い通りとオープンスペースが特徴です。

地区ごとに異なるリズムがあります。決める前に、平日と週末、そして昼と夜に実際に散歩してみることをお勧めします。

3. 住居の種類

**エシャンプレのフィンカ・レジア（高級邸宅）のアパート。** 19世紀末から20世紀初頭にかけての格調高い建物で、広い階段、高い天井、水圧モザイクの床、通りに面したバルコニーや中庭に面したギャラリーが特徴です。店舗の上に位置する1階（主階）は、通常天井が最も高いです。最上階のペントハウスには、通常テラスが付いています。

**シウタ・ベリャのアパート。** より古く多様な建物です。商人の家、かつての工房、元々は住居として建てられていない構造を改装したアパートなどがあります。通りは狭く、日当たりが悪い場合があり、建物の状態は物件によって大きく異なります。

**モダンなアパートとペントハウス。** ポブレノウ、オリンピック村、ディアゴナル・マールでは新築ビルが主流で、エレベーター付き、現代的な間取り、そして多くの場合テラスやバルコニーが付いています。エシャンプレでも、古い建物の中で内部を改装し、エレベーターを後付けした物件があります。

**一戸建て。** 主にペドラルベスやサリア・サン・ジェルバシに集中しています。庭付きの家で中心部から離れているため、日常生活に車や交通手段が必要です。

選ぶ前に、実際の日当たり、エレベーターの有無、建物および管理組合の状態、そして居住証明書（cédula de habitabilidad）があるかを確認することが重要です。写真で綺麗に見えても、実際には暗かったり、騒音が激しかったり、アクセスが困難な場合があります。

4. 賃貸または購入について（一般的条件）

このセクションはスペインに関する一般情報です。弁護士や公証人に代わるものではなく、価格は変動し、ここでは検証されていないため、価格は記載していません。

**賃貸。** 常居所としての賃貸は、都市賃貸法（LAU）によって規定されています。契約書は書面で作成し、当事者、物件、賃料、支払方法、期間を明記する必要があります。法定敷金は賃料1ヶ月分で、所有者はさらに追加の保証を求めることができます。賃借人は6ヶ月経過後、30日前に通知することで退去できます。一般的に、構造的な修理や居住可能性の維持は所有者が責任を負い、日常的な軽微な修理は賃借人が負担します。契約期間中の賃料値上げは、契約書およびその時点での現行法に従います。ここ数年でルールが変更されているため、署名前に最新の規則を確認することをお勧めします。

**購入。** スペインでの購入に国籍制限はありませんが、外国人の購入者は税務手続きおよび購入のために、外国人身分番号（NIE）が必要です。一般的なプロセスは、自身の弁護士による不動産登記所での所有権確認、手付金を伴う私的な売買契約、公証人の前での公正証書の署名、そして不動産登記所への登記という流れになります。購入しただけでは居住権は得られません。合意した手付金の内容によって、一方の当事者が辞退した場合の結果が変わるため、その種類を明確に書面で残すことが重要です。

バルセロナでは、観光賃貸は市独自の制限的な規則に従っています。住宅を観光客に貸し出せると想定せず、その用途を検討する前に現行の規則を確認してください。

このページは、広告、写真、販売者、および住宅の現在の空き状況を検証するものではありません。

5. 食事と日常生活

日常生活の多くは市場を中心に回っています。ラ・ボケリアとして知られるサン・ジョセップ市場はランブラ通りにあり、果物、野菜、魚、海鮮、加工肉、チーズ、オリーブなどの店が並ぶ屋内市場で、店内で食事ができるカウンターもあります。市内でも最も有名で、最も混雑する市場の一つです。ゆっくり買い物をしたい場合は、地区の市場という選択肢もあります。エシャンプレのサン・アントニ市場や、シウタ・ベリャ隣のサンタ・カテリーナ市場では、日々の新鮮な食材が販売されています。

日々のカタルーニャ料理は地中海の食材に基づいています。魚介類、野菜、豆類、ボティファラやフエットなどの加工肉、そしてエスカリバダのような料理が中心です。トマトを塗り込んでオイルをかけたパン「パ・アム・トマケート」は、ほぼすべての食事に添えられます。バーでは、タパスやシェア用の小皿料理を、立ったままかカウンターで食べます。

各地区には独自の広場文化があります。グラシアでは、小さな広場が地域の集いの場となっています。海沿いのバルセロネタやポブレノウは、夏の間はビーチ、遊歩道、ビーチバー（チリンギート）を中心に賑わいます。冬になると、生活の拠点は各地区の市場、カフェ、コミュニティセンターへと移ります。

食事代、買い物費用、賃料の価格はここでは記載していません。地区、店、時期によって異なるためです。

6. 新しく来た方への実用的アドバイス

• **まず地区を散歩すること。** 何かに署名する前に、異なる時間帯や異なる曜日に徒歩で訪れてください。
• **部屋だけでなく建物を確認すること。** 日当たり、騒音、エレベーター、階段や管理組合の状態、および居住証明書を確認してください。
• **署名前に契約書を読むこと。** 賃貸の場合は、当事者、賃料、期間、敷金と保証、および各費用の負担者を。購入の場合は、自身の弁護士をつけ、不動産登記所で確認を行ってください。
• **NIEを適切に準備すること。** スペイン国籍以外の方は、購入や税務手続きに必要です。住民登録（empadronamiento）については、ケースごとにどのような書類が必要か市役所に問い合わせてください。
• **観光賃貸を当てにしないこと。** バルセロナでは制限されています。その目的で購入を決める前に、現行の規則を確認してください。
• **カタルーニャ語の単語をいくつか覚えること。** 看板や多くの手続きにカタルーニャ語が使われています。スペイン語はどこでも通じますが、カタルーニャ語で数フレーズ話せると、地域の人々との距離が縮まります。
• **すべての書面を保管すること。** 契約書、備品目録、支払証明書、公正証書などです。署名済みの書類なしに手付金を支払わないでください。