1. 中央値と計算方法
26件の広告それぞれについて、希望価格をm²単位の面積で割ります。中央値は、これらの26件の価格/m²の中央の値です。半分の広告はそれより高い価格を求め、半分の広告はそれより低い価格を求めます。
この数値は、このサイトの広告のみから得られます。他のポータルや販売契約書からは得られません。
この数値をどのように解釈すべきかを変更する2つの注意点があります。
まず、サンプルサイズが小さいことです。広告は26件です。広告が26件の場合、高額または安価な広告1、2件が、数百件の広告の場合よりも中央値を大きく動かします。この広告の桁数として解釈し、特定の物件の正確な値として解釈しないでください。
第二に、構成に偏りがあります。このサイトのスペインの広告は、主に海外からの購入者向けの大きな家や別荘です。バルセロナのすべての住宅を代表するサンプルではありません。そのため、12.968ユーロ/m²は、このサイトの広告を記述するものであり、バルセロナの一般的な市場を記述するものではありません。バルセロナの一般的な価格として使用したり、各数値の背後にある住宅の種類を考慮せずに、都市の通常の物件の価格と比較したりしないでください。
希望価格は販売価格ではありません。売り手は価格を求めます。買い手は別の価格を支払う可能性があります。サイトは実際の販売価格を公開していません。なぜなら、サイトはそれを知らないからです。
このサイトは、広告の信頼性、写真の正確性、売り手の身元、価格または在庫の有効性を検証しません。同じ種類の物件の最近の複数の広告を比較し、決定する前に物件を検証してください。
2. 地域
このレポートは、バルセロナの地区ごとの中央値や、サイトの広告から検証された地区ごとの広告数を公開していません。
このサイトの広告に基づいて、どの地区が高価または安価であるかは記載されていません。なぜなら、それはこのレポートに対して検証されていないからです。
4. 購入前に確認すべきこと（一般的な用語）
これらは一般的な確認事項です。独立した弁護士の代わりにはならず、特定の物件に問題がないことを保証するものではありません。
このレポートのどの数値も、収益性、価値の向上、または簡単な再販を約束するものではありません。特定の日に特定の根拠に基づいて希望価格を記述するものです。将来の価格を予測するものではありません。
- **NIE、まもなく。** 外国人の場合、税務手続きおよび契約書には外国人識別番号（NIE）が必要です。EX-15フォームで申請します。物件にコミットする前ではなく、事前に申請してください。NIEは税務および行政上の身元を証明します。それ自体は居住許可証ではありません。
- **独自の独立した弁護士。** 保証金を支払う前または私的契約書に署名する前に、独立したスペイン人弁護士を雇ってください。エージェントは売り手のために販売し、公証人は法律上中立的ですが、あなたの弁護士ではありません。あなたの弁護士は、署名する前に契約書を読む必要があります。
- **単純なメモ。** 財産登記所に最新の単純なメモを要求してください。登録されている所有者と、抵当権などの負担を示します。売り手がその所有者であり、説明が訪問した物件と一致することを確認してください。
- **カダストロ、別途。** カダストロは、財産登記所とは異なる行政上の登録です。カダストロのデータと所有権または希望価格を混同しないでください。
- **手付金、注意して。** 手付金契約は、契約書前に義務を課す可能性があり、さまざまな種類の手付金があります。ペニテンシャルな手付金は、合意された条件で取り消すことを許可します。明確に合意されていない場合は、その権利を想定したり、10％の普遍的な預金を想定したりしないでください。金額と結果は、特定の契約によって異なります。撤退した場合に失うもの、売り手が撤退した場合に返金する必要があるものを弁護士に説明してもらってください。
- **契約書と登録。** 売買は、公証人の面前で公的な契約書に署名し、その後財産登記所に登録することで正式に成立します。私的契約書だけでは登録や抵当権を取得することはできません。