バレンシアでの生活

1. 分かりやすい言葉で説明する街の概要

バレンシアはスペイン東部、バレンシア湾の中央、トゥリア川の河口付近にあります。紀元前138年にローマ人によって、退役軍人の定住地としてトゥリア川の川中島に「バレンティア」という名で建設されました。その後、ムスリム時代にはバランシヤとなり、1238年にハイメ1世によって征服された後は、アラゴン連合王国の中の一つの王国の首都となりました。歴史地区にはその歩みが残っており、大聖堂とミゲレテの塔、セラーノス塔とクアルト塔、そして1996年にユネスコ世界遺産に登録されたラ・ロンハ・デ・ラ・セダ（絹の取引所）などがあります。

川が現在の街の形を決定づけています。1957年の大洪水後、トゥリア川の流れは街の南側へと変更され、旧河道は「トゥリア庭園」となりました。これはバレンシアを西から東へ、カベセラ公園から芸術科学都市まで横断する約9キロメートルの公園で、異なる時代の18の橋の下を通り抜けます。ここは街の巨大な緑地でありスポーツ空間であり、多くの地区を結ぶ軸となっています。

バレンシアには19の地区があります。公用語はカスティーリャ語とバレンシア語の2つで、街中では両方が聞こえてきます。気候は地中海性気候で、冬は穏やかで夏は暑く、一年の大半を通じて屋外での生活が盛んです。この街は2024年の欧州グリーン首都に選ばれました。

2. 各地区について

バレンシアは単一の中心地として捉えることはできません。エリアごとに異なるリズムがあり、地区を選ぶことは、日々の生活がどのようになるかを選ぶことと同義です。

• **Ciutat Vella (La Seu, El Carmen, El Mercado)。** 狭い路地、広場、美術館、大聖堂がある旧市街です。El Carmenは最も有名な歴史地区で、古い家々や壁のストリートアートが特徴です。中心部の中で観光客や夜の賑わいが最も激しいエリアです。
• **Eixample (Ruzafa, Pla del Remei, Gran Vía)。** Ciutat Vellaの南に位置し、直線的な通りとモダニズム建築の建物が並びます。Ruzafaはギャラリーやカフェ、小規模な店舗が集まる地区で、若者に非常に人気があります。Pla del RemeiとGran Víaは静かな住宅街で、20世紀初頭の建物に広いマンションがあります。
• **Extramurs と Campanar。** 中心部の西および北西に位置する住宅街です。植物園に隣接するBotànicのような地域市場がある地区や、並木道があり静かで家族向けなCampanarなどのエリアがあります。
• **El Pla del Real と Benimaclet。** 北部の大学エリアです。Ciudad UniversitariaとBlasco Ibáñez通りには学部や学生が集まっています。Benimacletは地区であると同時に近隣街としての性格も持ち、中心部に近いながらも、路上市場やバーがあり、多文化的な人々が暮らす村のような雰囲気を残しています。
• **Poblats Marítims (El Cabanyal-Canyamelar, Malvarrosa, El Grao)。** 東側の海沿いのエリアです。El Cabanyalはかつての漁師街で、19世紀にはPueblo Nuevo del Marという名の独立した自治体でした。色とりどりの平屋、タイルの外壁、モダニズム建築の建物が並びます。MalvarrosaとLas Arenasは遊歩道のある市内のビーチであり、Graoは港湾エリアです。
• **Quatre Carreres と南部。** 芸術科学都市の周辺で、近代的なマンションが並び、街の端からアルブフェラ湖に向かっては今も耕作地（ウエルタ）が広がっています。

3. 住居の種類

バレンシアで圧倒的に一般的な住居はマンション（piso）です。Ciutat VellaやEixampleでは、古い建物やモダニズム建築のマンションが主流で、通りに面したバルコニーや中庭があることが多く、エレベーターは一部の建物にしかありません。20世紀に開発されたエリアや南部・東部の新しい地区には、エレベーター、倉庫、場合によってはガレージや共用プールを備えた近代的なマンション棟があります。

El Cabanyalには独自の種類があります。1階建てまたは2階建ての漁師の平屋で、多くが色鮮やかなタイルの外壁を持っており、ビーチ近くのより新しいマンション棟と共存しています。市街地の端や耕作地エリアには、テラスハウスや独立した一軒家（シャレー）が見られます。最上階にテラスがあるアティコ（屋上住居）は、中心部や海沿いで人気のタイプです。

選ぶ前に、写真では分からない3つの点を確認することをお勧めします。建物にエレベーターがあるか、またその状態はどうか。実際の採光はどうなっているか（中庭側は通り側ほど明るくない）。そして、特に中心部のバー街やファジャス（Fallas）の通りにおいて、屋外からの騒音がどの程度聞こえるかです。

4. 賃貸または購入について（一般的事項）

このセクションは一般的な情報です。弁護士や公証人に代わるものではなく、価格は変動し、ここでは検証されていないため、価格は提示しません。

**賃貸。** スペインの住宅賃貸は都市賃貸法（LAU）に基づいています。契約書は書面で作成し、当事者、物件、賃料、支払方法、期間を明記する必要があります。貸主は住宅のエネルギー効率証明書を提出しなければなりません。通常、保証金（fianza）が求められますが、金額は合意内容やその時点の規定によるため、このページでは指定しません。署名前に、期間、更新条件、退去条件、およびどちらの当事者がどの費用を負担するかを確認してください。これらの点は契約書で合意されるためです。

**購入。** 購入は公証人の前で売買証書を作成することで正式となり、その後不動産登記所に登録されます。署名前に、弁護士が売主が所有者であること、物件に担保や未払債務がないこと、および登記上の記述が実際の物件と一致していることを確認する必要があります。スペインで購入する外国人は、外国人身分番号（NIE）が必要です。事前に物件を予約する「arras（手付金）」契約を結ぶのが一般的です。この合意が「arras penitenciales（解約可能手付金）」であり、かつ明確にそう合意されている場合に限り、各当事者はケースに応じて手付金を放棄または返還することで契約を解除できます。当サイトは、広告、写真、売主、および物件の現在の空き状況を検証していません。

5. 食事と日常生活

バレンシアの日常生活は、市場、耕作地（ウエルタ）、そして海を中心に回っています。ロンハに隣接するモダニズム建築の中央市場（Mercado Central）は、新鮮な産品の主要市場であり、ウエルタ産の果物や野菜（特に柑橘類）、地中海の魚介類が集まります。同じくモダニズム建築でEixampleにあるコロン市場（Mercado de Colón）やルサファ市場（Mercado de Ruzafa）は、近隣住民が利用する地域市場です。

代表的な料理はパエリア・バレンシアナです。これはウエルタと、市南部の米栽培地であるアルブフェラ湖から生まれた米料理です。ファルトンと共に提供されるチュファ（タイガーナッツ）のオルチャータは地元の飲み物であり、午前中の遅い時間にバーで食べるバレンシア風の軽食「エズモルサレ（esmorzaret）」は、通常ボカディージョ（サンドイッチ）です。日々の買い物は、市場、地域の商店、スーパーマーケットで行われます。

3月には、ファジャス（Fallas）が数日間にわたって街を変えます。通りにはモニュメントが並び、音楽隊、花火があり、3月19日にはモニュメントを焼く「クレマ（cremà）」が行われます。ファジャスは2016年からユネスコ無形文化遺産に登録されています。3月にファジャス委員会（comisión fallera）の近くに住むことは、騒音や通行止めを意味しますが、同時に一年を通じて地域生活の大部分を組織する祭りを意味します。

6. 新しく来た方への実用的アドバイス

• **まずは歩くことから。** 何かに署名する前に、異なる時間帯に徒歩で地区を回ってください。昼間は静かな地区でも、夜はバー街の近くで騒がしくなったり、3月にはファジャスの近くで賑やかになったりすることがあります。
• **すべて書面で要求すること。** 賃貸契約書、あれば備品目録、購入の場合は公証人による証書と不動産登記所への登録を確認してください。
• **部屋だけでなく建物を確認すること。** エレベーター、階段や屋根の状態、および管理組合で予定されている工事があるかを確認してください。海沿いの場合は、湿気にも注意してください。
• **気候を考慮すること。** 夏は暑く冬は穏やかです。入居前に日陰、換気、暖房を確認してください。また、生活の多くが屋外で行われることを覚えておいてください。
• **手続きは余裕を持って行うこと。** スペイン国外から来る場合、NIEや賃貸・購入のための書類手続きには時間がかかります。署名済みの書類なしに手付金を支払わないでください。
• **バレンシア語を少し知っていると役立つ。** 街中ではカスティーリャ語とバレンシア語の両方が聞こえます。地区名や市場の名前は両方の言語で表記されています。
• **このページは一般的な情報を提供するものです。** 広告ではなく、特定の売主、貸主、または物件を検証するものではありません。