バレンシア価格レポート

1. 中央値とその算出方法

21件の広告それぞれについて、提示価格を平方メートル（m²）あたりの面積で割ります。中央値は、これら21件の平方メートル単価の中央の値です。広告の半分はこれより高く、半分はこれより低い価格を提示しています。

この数値は本サイトの広告のみを表しています。バレンシアの市場全体を表すものではありません。

注意して読むべき理由が2つあります。第一に、サンプルが21件と少なく、少数の大型物件や高額物件が中央値を変動させるためです。第二に、本サイトのスペインの広告は大型物件に偏る傾向があり、それが中央値を押し上げるためです。

提示価格は成約価格ではありません。売り手が希望する価格です。最終的な支払価格は、交渉、物件の取り下げ、または販売期間中の価格変更により異なる場合があります。

スペインの公的機関は別の指標を測定しています。国立統計局（INE）は取引に基づく住宅価格指数を公表しています。登記官協会は登記に基づく統計を公表しています。これらの指標は成約済みの販売を追跡したものであり、希望価格ではありません。

本サイトは、広告の真偽、写真、売り手、価格、または空き状況を確認していません。決定前に、最近の複数の広告を比較し、物件を確認してください。

2. 地区別（サイトの数値なし）

2026年11月2日のサイト抽出時に地区別の内訳が確認できなかったため、本レポートではバレンシアの地区別中央値および地区別件数は公表していません。数値を捏造することはありません。

以下の名称は、検索時の目安としてバレンシアに存在するエリアを挙げたものです。本レポートでは価格や件数は紐付けられていません：El Carme、La Seu、El Mercat、El Pilar、Sant Francescを含むCiutat Vella；Russafa（スペイン語でRuzafa）、El Pla del Remei、Gran Viaを含むL'Eixample；Campanar；Patraix；および海沿いのCabanyal地区があるPoblats Marítims。

3. 時系列推移

傾向を示すのに十分な履歴がありません。

本レポートでは、バレンシアの価格が上昇しているか、下落しているか、あるいは横ばいであるかは述べていません。なぜなら、本レポートにおいてそれを断言できるサイト独自の履歴データがないためです。2026年11月2日という単一の時点から傾向を断定することは推測に過ぎません。

サイト独自の月次データが揃い次第、このセクションで広告数とともに月ごとの推移を提示します。

4. 購入前に確認すべきこと（一般的事項）

これらは一般的な確認事項であり、弁護士による助言ではなく、特定の物件に問題がないことを保証するものではありません。

本レポートのいかなる数値も、収益性、価値上昇、または転売の容易さを約束するものとして読み取らないでください。本レポートは、特定の日に特定の根拠に基づいた希望価格を記述したものであり、将来の価格を予測するものではありません。

• **NIE。** 外国人がスペインで物件を購入するには、外国人身分番号（NIE）が必要です。これは外国人用の税務識別番号です。スペイン国外のスペイン領事館、またはスペイン国内の外国人事務所（Oficina de Extranjería）で申請します。
• **独自の弁護士。** 売り手や不動産会社とは別の独立した弁護士を雇い、権利書、担保権、および都市計画上の状況を確認させてください。公証人は中立的な公務員であり、買い手の代理人ではありません。
• **Nota Simple（登記事項証明書）。** 不動産登記所からNota Simpleを請求してください。この書類には、登記上の所有者が誰であるか、また物件に抵当権、負担、または注記があるかが記載されています。Nota Simpleは情報提供を目的としたものであり、弁護士がその背後にある債務や差し押さえの有無を確認する必要があります。
• **Arras契約（手付金契約）。** Arras契約は、価格、日付、および一方の当事者が辞退した場合の結果を定める私的な売買契約です。民法第1454条の解約手付（arras penitenciales）は、明確に合意された場合にのみその効果を持ちます。それ以外の場合、手付金は履行手付（arras confirmatorias）となる可能性があります。弁護士の確認なしにArras契約に署名せず、書面なしに手付金を支払わないでください。
• **公正証書と登記。** 購入は公証人の前で公正証書（escritura pública）を作成することで正式に完了し、その後、不動産登記所に登記されます。この登記こそが、第三者に対して所有権を保証するものです。
• **税金と費用。** 本レポートでは、税率、公証人費用、登記費用、および期限については一切記載していません。これらの数値は、物件の種類、自治州、および取引時点の現行規則によって異なるためです。