Барселона — столица Каталонии и второй по величине город Испании, расположенный на средиземноморском побережье. Это город старых кварталов и упорядоченного расширения с сеткой улиц, с пляжем, портом и холмами, где говорят на каталанском и испанском языках.
1. Город простыми словами
Барселона находится на северо-востоке Испании, на средиземноморском побережье, между реками Ллобрегат и Бесос, с горной грядой Кольсерола на западе. Это столица Каталонии и второй по величине город Испании. В городе два официальных языка: каталанский и испанский. На улицах видны вывески на каталанском, а испанский понимают повсюду.
Город четко делится на две части. Сиутат-Велья (Ciutat Vella) сохраняет средневековую планировку: Готический квартал (Barri Gòtic), Эль-Раваль (El Raval), Эль-Борн (El Born) и Барселонета (Barceloneta). Эшампле (Eixample), спроектированный в XIX веке по плану инженера Ильдефонса Серда, представляет собой сетку кварталов со срезанными углами, что было задумано для обеспечения светом и воздухом города, который оказался заперт в крепостных стенах.
Два имени объясняют значительную часть облика города. Антони Гауди оставил после себя еще не законченную Саграда Фамилия, Каса-Бальо, Каса-Мила, известную как Ла Педрера, а также парк Гуэль. Олимпийские игры 1992 года изменили прибрежную зону: благодаря этой трансформации появились Олимпийская деревня и пляжи восточной зоны.
Климат средиземноморский: теплое лето и мягкая зима, без привычных экстремальных холодов или жары. Жизнь в основном проходит на улице: площади, рынки, террасы и прогулки вдоль моря.
2. Районы
Барселона делится на десять округов, и каждый округ объединяет несколько кварталов. Вот те, которые наиболее важны для проживания:
**Сиутат-Велья (Ciutat Vella).** Исторический центр. Готический квартал с узкими улочками и старинными зданиями вокруг собора. Раваль, по другую сторону бульвара Ла Рамбла, сочетает в себе традиционную торговлю и ночную жизнь. Борн, рядом с церковью Санта-Мария-дель-Мар, концентрирует бары и маленькие магазины на пешеходных улицах. Барселонета, у самого пляжа, когда-то была рыбацким кварталом, а сегодня здесь маленькие квартиры и оживленная уличная жизнь.
**Эшампле (Eixample).** Сетка улиц XIX века. Правая часть Эшампле (Dreta de l'Eixample), вокруг Пасео-де-Грасия и Рамбла-де-Каталунья, объединяет самые известные модернистские здания в так называемом «Золотом квадрате» (Quadrat d'Or). Левая часть Эшампле (L'Esquerra de l'Eixample), с районами Сант-Антони и Форт-Пьенк, носит более жилой характер. Квартал Саграда Фамилия сосредоточен вокруг храма.
**Грасия (Gràcia).** До конца XIX века была независимым муниципалитетом и сохраняет атмосферу деревни: маленькие площади, тихие улицы и местные магазинчики. Ядром является Вила-де-Грасия.
**Сантс-Монжуик (Sants-Montjuïc).** Сантс — жилой и транзитный район, расположенный рядом с одноименным железнодорожным вокзалом. Побле-сек находится у подножия Монжуика — холма с музеями, садами и олимпийскими объектами.
**Лес-Кортс (Les Corts) и Sarrià-Sant Gervasi.** На западе города. Лес-Кортс включает Педральбес — зону с частными домами и обилием деревьев. Sarrià-Sant Gervasi сохраняет характер старой деревни в районе Sarrià и тихие жилые блоки в Sant Gervasi.
**Сант-Марти (Sant Martí).** На востоке, у моря. Побленоу когда-то был промышленной зоной, а сегодня сочетает в себе переоборудованные цеха, новые здания и мастерские. Олимпийская деревня и Диагональ-Мар — новые районы, построенные у пляжа, с широкими улицами и открытыми пространствами.
У каждого района свой ритм. Прежде чем принять решение, рекомендуется прогуляться по нему днем и ночью, в будний и в выходной день.
3. Типы жилья
**Квартиры в «благородных домах» (fincas regias) Эшампле.** Это величественные здания конца XIX — начала XX веков: широкие лестницы, высокие потолки, полы из гидравлической мозаики и балконы с видом на улицу или галереи с выходом во внутренний двор квартала. Главный этаж (первый благородный этаж над коммерческими помещениями), как правило, имеет самые высокие потолки. Мансарды на последнем этаже обычно имеют террасу.
**Квартиры в Сиутат-Велья.** Более старые и разнообразные здания: дома торговцев, бывшие мастерские и отремонтированные квартиры в конструкциях, которые не всегда предназначались для жилья. Улицы узкие, света может быть меньше, а состояние каждого объекта сильно варьируется от здания к зданию.
**Современные квартиры и пентхаусы.** В Побленоу, Олимпийской деревне и Диагональ-Мар преобладают новые здания: квартиры с лифтом, современной планировкой и, во многих случаях, террасой или балконом. В Эшампле также есть квартиры в старых зданиях, прошедшие внутреннюю реновацию, с установленным лифтом.
**Частные дома.** Сосредоточены главным образом в Педральбесе и Sarrià-Sant Gervasi: дома с садом, расположенные дальше от центра, что требует наличия автомобиля или транспорта для повседневных нужд.
Перед выбором рекомендуется проверить реальное освещение в квартире, наличие лифта, состояние здания и кондоминиума, а также наличие сертификата пригодности для проживания (cédula de habitabilidad). Красивая квартира на фото может оказаться темной, шумной или труднодоступной.
4. Аренда или покупка, общие положения
Этот раздел содержит общую информацию об Испании. Он не заменяет консультацию адвоката или нотариуса и не указывает цены, так как цены меняются и не проверялись здесь.
**Аренда.** Аренда основного жилья регулируется Законом о городской аренде (LAU). Договор должен быть письменным и содержать данные сторон, описание жилья, арендную плату, форму оплаты и срок действия. Обязательный залог составляет одну месячную арендную плату, и владелец может потребовать дополнительную гарантию. Арендатор может покинуть жилье по истечении шести месяцев, предупредив за тридцать дней. В целом, владелец отвечает за структурный ремонт и поддержание жилья в пригодном для проживания состоянии, а арендатор — за мелкий повседневный ремонт. Повышение арендной платы в течение срока действия договора осуществляется в соответствии с условиями договора и действующим на тот момент законом: рекомендуется проверить текущие правила перед подписанием, так как в последние годы они менялись.
**Покупка.** Покупка недвижимости в Испании не ограничена гражданством, но иностранному покупателю необходим NIE (идентификационный номер иностранца) для налоговых процедур и совершения сделки. Обычный процесс включает работу собственного адвоката, который проверяет право собственности в Реестре собственности, подписание частного договора купли-продажи с внесением задатка, подписание публичного акта у нотариуса и регистрацию в Реестре собственности. Покупка сама по себе не дает права на вид на жительство. Важно, чтобы тип согласованного задатка был четко прописан, так как последствия отказа одной из сторон зависят от этого типа.
В Барселоне туристическая аренда регулируется собственными ограничительными правилами города. Не следует предполагать, что любое жилье можно сдавать туристам: необходимо проверить действующие нормы, прежде чем рассчитывать на такое использование.
Эта страница не проверяет объявления, фотографии, продавцов или текущее наличие какого-либо жилья.
5. Еда и повседневная жизнь
Повседневная жизнь во многом сосредоточена вокруг рынков. Рынок Сант-Жозеп, известный как Ла Бокерия, находится на Ла Рамбла: это крытый рынок с прилавками с фруктами, овощами, рыбой, морепродуктами, колбасами, сырами и оливками, а также с барными стойками, где можно поесть прямо у прилавка. Это самый известный рынок города и один из самых посещаемых. Для спокойных покупок другим вариантом являются районные рынки: рынок Сант-Антони в Эшампле и рынок Санта-Катерина рядом с Сиутат-Велья, где продаются свежие продукты на каждый день.
Повседневная каталонская кухня основана на средиземноморских продуктах: рыбе и морепродуктах, овощах, бобовых, колбасах, таких как ботифарра и фуэт, и таких блюдах, как эскаливада. Pan amb tomàquet (хлеб с натертыми томатами и маслом) сопровождает почти любую трапезу. В барах едят стоя или за стойкой, заказывая тапас и маленькие блюда на компанию.
Районы имеют свою жизнь вокруг площадей: в Грасии маленькие площади являются местом встреч жителей. У моря Барселонета и Побленоу живут за счет пляжа, набережной и пляжных кафе (chiringuitos) летом. Зимой жизнь перемещается на рынки, в кафе и общественные центры каждого района.
Цены на еду, продукты или аренду здесь не приводятся: они варьируются в зависимости от района, точки продажи и сезона.
6. Практические заметки для новоприбывших
- **Сначала прогуляйтесь по району.** Посетите его пешком в разное время и в разные дни, прежде чем что-либо подписывать.
- **Проверяйте здание, а не только квартиру.** Свет, шум, лифт, состояние лестницы и кондоминиума, а также сертификат пригодности для проживания.
- **Читайте договор перед подписанием.** При аренде проверьте стороны, сумму оплаты, срок, залог и гарантии, а также кто оплачивает те или иные расходы. При покупке воспользуйтесь услугами собственного адвоката и проверкой в Реестре собственности.
- **Приведите в порядок NIE.** Тем, кто не является гражданином Испании, он понадобится для покупки и налоговых процедур. Для регистрации по месту жительства (empadronamiento) уточните в мэрии, какой документ требуется в каждом конкретном случае.
- **Не рассчитывайте на туристическую аренду.** В Барселоне она ограничена: проверьте действующие нормы, прежде чем принимать решение о покупке с этой целью.
- **Выучите несколько слов на каталанском.** Вывески и многие официальные процедуры используют каталанский язык; испанский понимают везде, но несколько фраз на каталанском открывают двери в районе.
- **Сохраняйте все документы.** Договор, опись имущества, подтверждения оплаты и акт собственности. Не выплачивайте никакой задаток без подписанного документа.