Отчет о ценах в Севилье — медиана не опубликована

1. Почему в этом отчете нет медианы

Медиана — это среднее значение упорядоченного списка. При 441 объявлении это значение что-то говорит о совокупности. При 2 объявлениях оно ничего не говорит о Севилье.

Если одно из этих 2 объявлений изменит цену, будет продано или удалено, любой показатель, рассчитанный на основе этих 2 объявлений, полностью изменится. Публикация этого как «цены Севильи» ввела бы читателя в заблуждение. Поэтому данный отчет не публикует медиану для Севильи ни по городу, ни по районам.

Цены на сайте являются запрашиваемыми ценами: тем, что указывает продавец. Цена продажи, заверенная нотариусом, может отличаться.

Этот сайт не проверяет, являются ли объявления реальными, точны ли фотографии, кто является продавцом, а также остаются ли актуальными цена или доступность. Объявление могло истечь, объект мог быть продан или данные могли измениться после публикации.

2. Как изучать 2 объявления по одному

Не сравнивайте эти 2 объявления так, будто они представляют две половины рынка. Рассматривайте их как 2 конкретных объекта недвижимости и проверяйте каждый отдельно:

Данный отчет не копирует медиану с другого портала, выдавая ее за данные этого сайта.

• Запрашиваемая цена и площадь конкретного объявления, без экстраполяции на район или город.
• Район и тип жилья конкретного объявления. Квартира в центре и дом на окраине не сравниваются напрямую.
• Фотографии, описание и состояние. Один осмотр стоит больше, чем одно объявление.
• Кто продает и какие документы может предъявить. Запросите выписку nota simple перед подписанием каких-либо документов (см. раздел 4).
• Дата объявления. Старое объявление может не отражать текущую цену.

3. Районы

В этом разделе не публикуются районы с цифрами: в данной базе сайта нет данных по районам для Севильи.

4. Динамика во времени

Недостаточно данных истории для отображения направления.

Данный отчет не говорит о том, растут, падают или остаются стабильными цены: у него нет собственной серии данных, которая позволила бы это сделать. Утверждение о тенденции на основе даты и 2 объявлений было бы предположением.

5. Что проверить перед покупкой в Испании в общих чертах

Эти пункты являются общими проверками, а не советом вашего личного адвоката. Суммы налогов, гонораров или сроки не приводятся, так как они зависят от конкретного случая и действующего законодательства.

Ни одна цифра в этом отчете не является обещанием доходности или роста стоимости. Он не предсказывает будущие цены.

• **NIE.** Это персональный номер для иностранцев, которым необходимо идентифицировать себя в Испании по экономическим, профессиональным или социальным причинам. Оформляется в Испании в полиции, в офисах по делам иностранцев (Oficinas de Extranjería) или полицейских участках, либо за рубежом в консульских учреждениях, с помощью формы EX-15 и модели 790, код 012.
• **Собственный адвокат.** Наймите независимого адвоката, который не связан с продавцом. Его работа — проверить жилье для вас, а не продать его.
• **Nota simple.** Это информационная выписка из Реестра собственности: она показывает, кто значится владельцем и какие обременения зарегистрированы, например, ипотеки или аресты. Она имеет чисто информационный характер и сама по себе не подтверждает содержание Реестра перед третьими лицами. Запрашивайте свежую выписку, так как она отражает ситуацию на момент выдачи.
• **Договор задатка (contrato de arras).** Договор задатка — это частный договор, предшествующий оформлению сделки у нотариуса. Его сумма и последствия зависят от того, что прописано в конкретном соглашении. Не принимайте как данность фиксированный процент или автоматический возврат. Читайте текст: «штрафной задаток» (arras penitenciales), который позволяет отказаться от сделки с потерей суммы или ее двойным возвратом, действует только тогда, когда это было четко оговорено. Если в соглашении это не указано ясно, не предполагайте этого.
• **Нотариальный акт и Реестр.** Продажа оформляется в виде публичного акта у нотариуса, после чего новое право собственности регистрируется в Реестре собственности. Нотариус проверяет право собственности и регистрационный статус перед подписанием, но это не заменяет вашего собственного адвоката.