住在巴塞罗那

1. 用简单的话介绍这座城市

巴塞罗那位于西班牙东北部的地中海沿岸，处于略夫雷加特河（Llobregat）和贝索斯河（Besòs）之间，西侧是科塞罗拉山脉（Collserola）。它是加泰罗尼亚的首府，也是西班牙第二大城市。这里有两种官方语言：加泰罗尼亚语和西班牙语。在街上可以看到加泰罗尼亚语的招牌，而西班牙语在任何地方都能被理解。

这座城市分为两个明显的区域。旧城区（Ciutat Vella）保留了中世纪的布局：哥特区（Barri Gòtic）、拉瓦尔区（El Raval）、波恩区（El Born）和巴塞罗内塔（Barceloneta）。扩建区（Eixample）是根据工程师伊尔德丰斯·塞达（Ildefons Cerdà）的计划在19世纪规划的，由带有切角转角的街区组成网格，旨在为曾经被城墙围困的城市提供光线和空气。

两个名字解释了其形象的大部分。安东尼·高迪（Antoni Gaudí）留下了尚未完工的圣家堂（Sagrada Família）、巴特罗之家（Casa Batlló）、米拉之家（Casa Milà，又称 La Pedrera）以及古埃尔公园（Park Güell）。1992年奥运会改变了海滨地带：奥运村（Vila Olímpica）和东区的海滩便诞生于这次转型。

这里属于地中海气候：夏季温暖，冬季温和，没有极端的寒冷或炎热。生活在很大程度上是在户外进行的：广场、市场、露天咖啡座和海边散步道。

2. 街区

巴塞罗那分为十个区，每个区包含多个街区。以下是对居住最重要的街区：

**旧城区 (Ciutat Vella)。** 历史中心。哥特区有狭窄的街道和古老的建筑，围绕着大教堂。拉瓦尔区位于兰布拉大道（La Rambla）的另一侧，融合了传统商业和夜生活。波恩区紧邻圣玛丽亚海教堂（Santa Maria del Mar），在步行街上集中了酒吧和小店。巴塞罗内塔紧邻海滩，曾是渔民区，如今有小型公寓和热闹的街道生活。

**扩建区 (Eixample)。** 19世纪的网格布局。扩建区东侧（Dreta de l'Eixample）围绕着格拉西亚大道（Passeig de Gràcia）和加泰罗尼亚兰布拉大道（Rambla de Catalunya），在所谓的“黄金方块”（Quadrat d'Or）内聚集了最著名的现代主义建筑。扩建区西侧（L'Esquerra de l'Eixample）包括圣安东尼（Sant Antoni）和福特皮恩克（Fort Pienc），更偏向住宅区。圣家堂街区则围绕着这座圣殿展开。

**格拉西亚区 (Gràcia)。** 直到19世纪末还是一个独立的市镇，至今仍保留着村庄的气息：小广场、安静的街道和社区商业。格拉西亚村（Vila de Gràcia）是其核心。

**桑茨-蒙特惠奇区 (Sants-Montjuïc)。** 桑茨（Sants）是一个住宅区和交通枢纽，紧邻同名火车站。波布莱塞克（Poble-sec）位于蒙特惠奇山（Montjuïc）脚下，这座山上分布着博物馆、花园和奥运设施。

**莱科尔茨区 (Les Corts) 和 萨里亚-圣热尔瓦西区 (Sarrià-Sant Gervasi)。** 位于城市西侧。莱科尔茨包括佩德拉尔贝斯（Pedralbes），这是一个拥有单户住宅和林荫大道的区域。萨里亚-圣热尔瓦西在萨里亚保留了古村落的特色，在圣热尔瓦西则有安静的住宅楼。

**圣马丁区 (Sant Martí)。** 位于东侧，紧邻大海。波布莱诺（Poblenou）曾是工业区，如今将改造后的厂房、新建筑和工作室结合在一起。奥运村（Vila Olímpica）和对角线海滨（Diagonal Mar）是建在海滩边的新区，拥有宽阔的街道和开放空间。

每个街区都有自己的节奏。在决定之前，建议在白天和夜晚，以及工作日和周末分别去散步体验。

3. 住房类型

**扩建区的贵族公寓 (Pisos en fincas regias)。** 这些是19世纪末和20世纪初的宏伟建筑：宽敞的楼梯、高天花板、水磨石地板，以及面向街道的阳台或面向街区内院的走廊。主层（位于商业店铺之上的第一层贵族层）通常天花板最高。顶层公寓（áticos）通常带有露台。

**旧城区的公寓。** 建筑更为古老且多样：商人住宅、旧工作室，以及在并非最初设计为住宅的结构中改造而成的公寓。街道狭窄，光线可能较弱，且每栋建筑的状态差异很大。

**现代公寓和顶层公寓。** 在波布莱诺、奥运村和对角线海滨，新建筑占主导地位：配备电梯、现代布局，且在很多情况下带有露台或阳台。在扩建区，也有在旧建筑内部进行翻新并加装电梯的公寓。

**单户住宅。** 主要集中在佩德拉尔贝斯和萨里亚-圣热尔瓦西：带有花园的房屋，远离市中心，日常出行需要汽车或交通工具。

在选择之前，建议检查公寓的实际光线、是否有电梯、建筑及业主委员会的状态，以及房屋是否拥有居住许可证（cédula de habitabilidad）。照片中漂亮的公寓可能是阴暗的、嘈杂的或难以进入的。

4. 租房或买房（概况）

本节为关于西班牙的一般信息。它不能替代律师或公证员，且不提供价格，因为价格会变动且此处未经过核实。

**租房。** 常住住房租赁受《城市租赁法》（LAU）管辖。合同必须是书面的，且必须注明双方身份、住房、租金、支付方式和期限。强制性押金为一个月租金，房东还可以要求额外的担保。租客在入住六个月后，提前三十天通知即可搬离。通常，房东负责结构性维修并保持住房适宜居住，租客负责日常的小修小补。合同期间的租金上涨遵循合同约定及当时的现行法律：建议在签署前核实当前规则，因为近年来已有所变化。

**买房。** 在西班牙买房不受国籍限制，但外国买家需要办理 NIE（外国人身份号）以进行税务手续和购买。通常流程包括：聘请自己的律师核实房产登记局（Registro de la Propiedad）的所有权，签署带有定金的私人买卖合同，在公证员面前签署公证书，并在房产登记局办理登记。买房本身并不赋予居住权。约定定金的类型必须清晰地写在合同中，因为如果一方退出，其后果取决于定金的类型。

在巴塞罗那，旅游租赁受城市自身的限制性规则约束。不能假设任何住房都可以出租给游客：在考虑此用途前，必须核实现行法规。

本页面不核实任何住房的广告、照片、卖家或当前的可用性。

5. 食物与日常生活

日常生活在很大程度上围绕着市场展开。圣约瑟普市场（Mercat de Sant Josep），即著名的波盖利亚市场（La Boqueria），位于兰布拉大道：这是一个室内市场，设有水果、蔬菜、鱼类、海鲜、香肠、奶酪和橄榄摊位，并设有可以在摊位上直接用餐的吧台。它是全市最知名且最拥挤的市场之一。若想安静购物，社区市场是另一个选择：扩建区的圣安东尼市场（Mercat de Sant Antoni）和旧城区旁的圣卡特琳娜市场（Mercat de Santa Caterina）销售日常新鲜产品。

日常的加泰罗尼亚饮食基于地中海产品：鱼类和海鲜、蔬菜、豆类、如 botifarra 和 fuet 的香肠，以及像 escalivada 这样的菜肴。pa amb tomàquet（抹了番茄和油的面包）几乎搭配每餐。在酒吧里，人们站着或在吧台用餐，食用 tapas 和分享的小盘菜。

各街区有自己的广场生活：在格拉西亚，小广场是社区的聚集点。在海边，巴塞罗内塔和波布莱诺的生活依托于海滩、海滨大道和夏季的沙滩吧（chiringuitos）。冬季，生活转移到各街区的市场、咖啡馆和社区中心。

此处不提供食物、购物或租金的价格：这些价格随街区、摊位和季节而异。

6. 给新到者的实用建议

• **先逛逛街区。** 在签署任何协议前，在不同时间、不同日期步行访问。
• **检查整栋建筑，而不仅仅是公寓。** 光线、噪音、电梯、楼梯和业主委员会的状态，以及居住许可证。
• **签署前阅读合同。** 租房时，核实双方、租金、期限、押金和担保，以及各项费用的支付方。买房时，聘请自己的律师并在房产登记局进行核实。
• **办理好 NIE。** 非西班牙公民在买房和办理税务手续时需要它。关于办理户口登记（empadronarse），请咨询市政厅在不同情况下需要什么文件。
• **不要指望旅游租赁。** 在巴塞罗那这是受限的：在为了此目的决定买房前，请核实现行法规。
• **学习一些加泰罗尼亚语单词。** 招牌和许多手续使用加泰罗尼亚语；虽然西班牙语到处都能被理解，但几句加泰罗尼亚语能让你在社区中更受欢迎。
• **保存所有书面文件。** 合同、清单、付款凭证和公证书。在没有签署文件的情况下，不要支付任何定金。