马德里房价 — 价格报告

1. 中位数及其计算方式

对于这40条广告中的每一条，我们将挂牌价除以平方米面积。中位数是这40个单价的中间值。一半的价格更高，一半的价格更低。

此数据仅来自本站广告。并非来自其他门户网站，也非来自销售契据。

挂牌价是广告公布的价格；成交价是实际支付并登记的价格。两者可能存在差异，因为广告价格可以协商、撤回，或在价格变动后仍保持发布状态。

2. 请谨慎阅读此中位数：样本量小且存在偏差

由于两个原因，此中位数描述的是本站广告，而非整个马德里市场。

首先，样本量小：40条广告。在40条广告的情况下，少数极高或极低的价格就会影响中位数。请将该数字视为数量级参考，而非精确值。

其次，样本存在偏差。本站的西班牙广告大部分来自面向海外买家的渠道，且大部分为别墅和大房子，而非马德里销售的所有公寓和房屋的集合。在不查看类型、面积和区域的情况下，请勿将其与具体房产进行比较。

这并非整个马德里自治区（围绕城市的区域），而是标记为马德里的广告。

官方指数（INE, 注册公证员协会）衡量的是价格如何变化，而非本站的单价。

本站不验证广告是否真实，也不验证照片、卖家或价格是否仍然有效。请对比多条近期广告并实地核查房产。

3. 区划

此版本不公布马德里的区划数据。本站尚未验证马德里的任何按区统计数量或按区计算的中位数。

4. 时间演变

没有足够的历史数据来显示趋势。本报告不说明马德里的价格是上涨、下跌还是持平，因为本站缺乏可证明此点的自有历史序列。仅凭2026年11月2日这一个时间点来断定趋势将是一种假设。

5. 购房前需核查的事项（通用条款）

这些是通用核查项，而非法律建议，且不能保证房产没有问题。

• **尽快办理NIE。** 外国人身份号（NIE）用于识别外国买家，以便签署契据、缴纳税款和办理过户登记。请提前在西班牙领事馆或在西班牙境内申请。
• **聘请独立律师。** 请聘请一名仅为您服务的律师，而非由卖家、中介或开发商提供的律师。公证员负责证明契据的真实性，并不只维护您的利益。
• **简单证明（Nota Simple）。** 请向房产登记局申请一份最新的简单证明。它标明了谁是登记所有者以及存在哪些抵押（例如抵押贷款）。请核实卖家是否为登记所有者，且描述、面积和地籍编号与实地看房的房产一致。
• **其他核查。** 请您的律师核查社区欠费、房产税（IBI）、能源证书和城市规划状况。
• **定金合同（Contrato de Arras）及其类型。** 根据民法典第1454条规定的惩罚性定金允许反悔：如果买家反悔，定金没收；如果卖家反悔，需双倍返还。但这种效果仅在明确约定为惩罚性定金时才适用；如果合同未明确说明，定金可能被视为房价的一部分，而无权反悔。在您的律师阅读准确类型和期限之前，请勿签署定金合同。
• **契据与登记。** 购买手续在公证员面前办理正式手续，并在房产登记局登记，从而保护所有权免受第三方侵害。二手房税（ITP）和新房税（IVA 和 AJD）取决于房屋类型和自治区。
• **不保证收益。** 本报告中的任何数字均不应被视为对增值、租金或转售难易程度的承诺。它描述的是在特定日期、特定数据库中的挂牌价格。它不预测未来价格。