塞维利亚价格报告 — 未公布中位数

1. 为什么本报告中没有中位数

中位数是一个有序列表的中间值。如果有441条广告，该中间值可以反映整体情况。但只有2条广告时，它无法代表塞维利亚的情况。

如果这两条广告中的一条更改价格、售出或撤下，基于这两条广告计算的任何数字都将完全改变。将其公布为“塞维利亚的价格”会误导读者。因此，本报告不公布塞维利亚的任何中位数，无论是按城市还是按街区。

网站价格为挂牌价：即卖方标价。在公证处签署的成交价可能会有所不同。

本网站不核实广告是否真实、照片是否准确、卖方身份，也不核实价格或可用性是否仍然有效。广告在发布后可能已过期、已售出或已更改。

2. 如何逐一阅读这两条广告

不要将这两条广告视为市场的两个半部分进行比较。请将它们视为两套具体的房产并分别核实：

本报告不会像使用本站数据那样直接复制其他门户网站的中位数。

• 该具体广告的挂牌价和面积，不推演至其所在街区或城市。
• 该具体广告的街区和住房类型。市中心的公寓和郊区的房屋不能直接比较。
• 照片、描述和状态。实地看房比看广告更有价值。
• 谁在出售以及能出示哪些文件。在签署任何文件之前，请索要房产登记摘要（nota simple）（见第4节）。
• 广告日期。旧广告可能无法反映当前价格。

3. 街区

本节不公布带有数据的街区：本数据库中没有塞维利亚按街区划分的数据。

4. 时间演变

没有足够的历史数据来显示趋势方向。

本报告不说明价格是上涨、下跌还是持平：因为它没有允许这样做的自有系列数据。用一个日期和2条广告来断定趋势将是一种假设。

5. 在西班牙购房前通常需要核实的事项

这些要点是通用核实项，而非专业律师的建议。报告中不提供任何税金、费用或期限的金额，因为这些取决于具体情况和现行法规。

本报告中的任何数字都不是对收益率或增值的承诺。它不预测未来价格。

• **NIE。** 这是需要因经济、职业或社会原因在西班牙进行身份验证的外国人的个人识别号。可在西班牙的警察局、移民局或派出所申请，或在国外的领事馆申请，需提交 EX-15 表格和 790 表格（代码 012）。
• **独立律师。** 聘请一名独立律师，而非卖方的律师。其职责是为你核实房产，而非销售房产。
• **房产登记摘要 (Nota simple)。** 这是房产登记处的一份信息摘要：显示谁是登记所有者以及登记在册的抵押或扣押等负担。它仅具有信息价值，不能单独向第三方证明登记内容。请索要最新的摘要，因为它反映了出具时的状况。
• **定金合同 (Contrato de arras)。** 定金合同是在签署正式契据之前的私人合同。其金额和后果取决于具体协议的约定。不要假设有固定百分比或自动退款。请阅读文本：只有在明确约定且允许在损失定金或双倍返还定金的情况下放弃合同时，惩罚性定金 (arras penitenciales) 才会产生该效果。如果协议中没有明确说明，请勿推测。
• **公证契据与登记。** 交易通过在公证员面前签署的公共契据正式完成，随后新的所有权将在房产登记处登记。公证员在签署前会核实产权和登记状况，但这不能替代你的独立律师。