居住在卡萨布兰卡

1. 城市概况

卡萨布兰卡位于摩洛哥中西部的沙维亚平原，地处大西洋沿岸。它是该国最大的城市，也是其经济和商业中心。拉巴特是政治首都，是另一座城市：卡萨布兰卡是经济之都，而非国家首都。

卡萨布兰卡港是非洲最大的人工港口之一，市内设有卡萨布兰卡证券交易所和众多企业。气候属大西洋气候，比内陆城市更温和。该市以市中心的装饰艺术（Art déco）风格和海边的哈桑二世清真寺而闻名。

2. 街区

• **中心区：Maarif, Gauthier, Racine, Bourgogne, Palmier。** Maarif 位于中心且商业繁荣，围绕 Al Massira Al Khadra 大道和 Maarif 市场，以 Twin Center 为地标。Gauthier 和 Racine 为中心住宅区；它们与 Anfa 一起构成了专业人士的“黄金三角”。Bourgogne 和 Palmier 属于中端地段，深受年轻职场人士喜爱。
• **西部：Anfa, Anfa Supérieur, Aïn Diab 和 Corniche。** Anfa 和 Anfa Supérieur 为安静的住宅区，拥有别墅和多家大使馆。Aïn Diab 和 Corniche 构成了海滨地带，设有海滩、散步道和餐厅。
• **西南区：Hay Hassani 和 Sidi Maarouf。** Hay Hassani 是一个大型家庭区域，包括 C.I.L, Californie, Oasis 和 Beauséjour。Sidi Maarouf 是一个商业区，拥有办公楼和新建住宅。
• **旧区：旧麦地那（ancienne médina）和 Habous。** 旧麦地那位于港口附近，规模紧凑且有人居住，部分被城墙环绕。Habous 区（新麦地那）是 20 世纪 30 年代的规划区，拥有拱廊和有序的集市。

3. 住房类型

卡萨布兰卡的住房主要由公寓和别墅组成。公寓在市中心及 Maarif, Gauthier 和 Racine 等中心街区占据主导，分布在旧建筑（尤其是装饰艺术风格）或带有公共服务的现代住宅楼中。别墅主要分布在西部和西南部的 Anfa, Anfa Supérieur, Aïn Diab 和 C.I.L，通常带有花园。

摩洛哥的一种常见类型是 R+2 房屋：一层为商业用途，上方为两层住宅。现代住宅区将公寓集中在同一建筑群中，通常配有管理员，在 Sidi Maarouf 等新开发区非常普遍。这里没有像马拉喀什或非斯那样的传统庭院房（riads）。

4. 租赁或购买的一般情况

**租赁。** 摩洛哥的长期租赁受第 67-12 号法律管辖。通常租期为一年并可续约。在实践中，除了签署合同时支付的首月租金外，通常还要求支付押金。强烈建议签署一份阿拉伯语或法语的书面合同：其中应明确双方、住房、期限、租金、押金及终止租赁的条件。法律还限制了租金的调整。

**购买。** 购买需通过公证人办理，公证人会向土地登记局（ANCFCC）核实土地所有权证书：确认所有者身份以及是否存在抵押或争议。首先签署销售协议，然后在公证人面前签署最终契约。外国人可以购买有产权的城市房产；农用地除外。在签署前，请核实产权、房屋状态和物业管理费。

**选择。** 租赁可以在决定长期定居前测试某个街区。在这两种情况下，本网站均不对广告、卖家或显示的价格进行核实：每条广告必须由买家或租客自行核查。

5. 饮食与日常生活

日常生活围绕市场、小商店和咖啡馆展开。市中心的中央市场（Marché Central）设有食品摊位、鱼市和小餐厅，人们可以在那里将选购的鱼现烤。Maarif 市场提供水果、蔬菜、香料、橄榄、肉类、鱼类和鲜花。Habous 区设有橄榄市场和手工艺集市。Derb Ghallef 是一个巨大的二手市场，是该国最重要的市场之一。

超市和大型购物中心（尤其是 Aïn Diab 附近）是对市场的补充。在小餐馆或更正式的餐厅中都能找到塔吉锅（Tajines）、库斯库斯（couscous）、汤类和烤肉。咖啡馆贯穿全天：人们在早晨、下班后和晚上在此聚会。此处不提供任何餐费、购物或租金价格。

6. 给新到者的实用建议

• **语言与货币。** 阿拉伯语和塔马齐格特语（tamazight）是官方语言；在卡萨布兰卡，法语用于商业和行政，达里贾语（darija）用于街道和市场。货币为摩洛哥迪拉姆（MAD）；酒店和购物中心接受银行卡，但请为小商店、集市和咖啡馆准备现金。
• **证件。** 出发前请核实您的国籍是否需要签证；无论如何都需要持有有效护照。对于长期停留，请咨询居留卡相关信息。
• **参观与核实。** 在一天中的不同时间参观住房和街道：早晨安静的街区晚上可能会很嘈杂。租赁时，请要求书面合同并为每笔付款索取收据。购买时，在支付任何大额款项前，请由独立公证人核实土地所有权证书。
• **常规谨慎。** 避免携带大量现金，并在夜间行走于人烟稀少的街道时保持警惕。旧麦地那仍然是一个居住区，而非单纯的景点。