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住在非斯

非斯的体验由三座相连的城市组成:一座步行游览的中世纪麦地那、一座13世纪的皇家城市,以及一座街道宽阔的现代城市。选择一个街区,首先是在无车小巷和可开车通行的宽阔大道之间做出选择。

1. 用简单的话介绍这座城市

非斯位于摩洛哥北部内陆。它由伊德里斯王朝在8世纪末建立,曾多次担任首都。麦地那(Fès el-Bali)自1981年起被列入联合国教科文组织世界遗产名录。

这座城市的名声在很大程度上归功于成立于859年并传统上归功于法蒂玛·菲赫里(Fatima al-Fihri)的卡鲁因清真寺和大学。它经常被描述为世界上仍在运行的最古老的高等教育机构。学生、工匠和商人至今仍住在麦地那:这里不是一个布景,而是一个有人居住的街区。

非斯仍然是一个手工艺中心:皮革、陶器、zellige马赛克、铜器和纺织品在麦地那按行业聚集的作坊中加工。气候为大陆性气候:夏季炎热干燥,冬季比沿海地区更冷。

2. 街区

**Fès el-Bali。** 设有防御工事的旧城,拥有数千条汽车无法通行的狭窄小巷。人们在这里步行生活,重物仍由驴子或手推车运输。两条主干道Talaa Kebira和Talaa Seghira从蓝色大门Bab Bou Jeloud向下延伸至Al-Qarawiyyin街区。在清真寺大学周围,Al-Qarawiyyin街区集中了古老的古兰经学校、集市和传统房屋。

**皮匠区和Seffarine广场。** 在麦地那的东北部,Chouara皮革厂在染缸中使用古老的方法加工皮革。离那里不远,Seffarine广场聚集了铜匠,他们在路人的注视下打造锅具和盘子。这两个地方在成为旅游景点之前首先是工作场所。

**Fès el-Jdid。** 13世纪在梅里尼德王朝时期建造的“新”城。这里设有皇家宫殿和Mellah(历史悠久的犹太区),后者于15世纪在宫殿旁建立。这里的街道比Fès el-Bali的街道更宽。

**新城区(La Ville Nouvelle)。** 现代街区,于20世纪初法国保护国时期在麦地那的西南方向建成。围绕哈桑二世大道(avenue Hassan II),分布着宽阔的大道、大楼、咖啡馆、银行和行政机构。这里是汽车和现代服务最容易获得的地方。

3. 住房类型

**Riad。** 麦地那的传统房屋:房间向内院开放,而不是向街道开放。较大的Riad拥有花园、喷泉以及马赛克和雕刻木饰。现在许多Riad成为了民宿,但Riad首先是一座房子:光线来自庭院,通常只能步行进入。

**Dar。** 一种更小、更简单的传统房屋,采用相同的内院原则。它比大型Riad更容易取暖和维护,但在进入和装修方面面临相同的限制。

**Messrya。** 麦地那的传统公寓,通常位于商店或储藏室上方。虽然比大房子更实用,但仍具有狭窄楼梯和无法开车到达的特点。

**公寓和别墅。** 它们在新城区和Fès el-Jdid占据主导地位:现代大楼和独立别墅,附近有商店和服务设施。

在选择之前,请检查进入通道、光线和建筑状态:麦地那的房子可能远离任何道路,庭院的光线不如临街立面,而且旧房子可能隐藏着沉重的装修工程。

4. 租赁或购买的一般条款

关于摩洛哥的一般参考。本节不能替代公证员,且不提供价格、押金或期限,因为这些数字未经原始文本核实。

**租赁。** 三十天以上的住宅租赁适用67-12法案。合同必须以书面形式签署,具有确定日期,并注明当事人、财产、租金、支付方式和租赁期限。入住和搬出时需进行房屋状况检查(état des lieux)。如果没有状况检查报告,承租人被视为在良好状态下接收房屋。

**购买。** 要求提供由土地登记局(ANCFCC)出具的最新所有权证书,将产权证书与实际财产进行对比,核实卖家是否为登记的所有者,并区分有产权(titré)的财产和无产权(non titré)的财产(后者通常称为melkia,基于adoula公证行为)。在麦地那,这种核实需要更加细心:旧房子的产权可能复杂或存在共有产权。本网站不核实广告、照片、卖家,也不核实财产的当前价格或可用性。

5. 食物与日常生活

日常生活围绕着集市(souks)和社区烤炉展开。早晨,社区公共烤炉烘烤该区的面包。在集市中,摊位销售香料、椰枣、橄榄、蔬菜和肉类,工匠在食品店旁边工作。

非斯以其比摩洛哥其他地方更进一步的甜咸口味料理而闻名。Pastilla(一种甜咸口味的酥皮馅饼,通常加入鸽子肉,撒上糖和肉桂)是与这座城市联系最紧密的菜肴。炖杏子或西梅羊肉、七种蔬菜库斯库斯、harira汤和塔吉锅(tajines)是日常饮食的一部分。薄荷茶陪伴着用餐和访客。

购物方面,麦地那依赖其集市,新城区则依赖其现代商店。

6. 给新来者的实用建议

  • **从步行开始。** 在签约前,在不同时间段步行参观街区。在麦地那,计算步行到最近道路的时间,而不是地图上的距离。
  • **检查通道和噪音。** 麦地那的房子在晚上可能很安静,但在白天由于工匠、驴子和唤礼声而嘈杂。
  • **考虑寒暑。** 夏季炎热干燥,冬季寒冷且没有中央暖气。在入住前检查遮荫、通风和取暖情况。
  • **保留所有书面文件。** 租赁合同、房屋状况报告、所有权证书、付款凭证。
  • **没有书面凭证不付款。** 在没有符合法律要求的文档之前,不要支付任何定金。