تكاليف الشراء في المغرب
التكاليف التي تضاف إلى ثمن شراء عقار في المغرب، في جدول واحد: كل عنصر مع نسبته ومصدره.
المبالغ بالدرهم (MAD).
تم الاطلاع على المصادر في 4 نوفمبر 2026. النسب هي نسب 2026 ما لم يذكر سطر خلاف ذلك؛ لا تنقل نسبة 2026 إلى 2027 دون إعادة التحقق منها.
النطاق المشمول: عقار مبني محفّظ (رسم عقاري)، شراء نقدًا ما لم يذكر سطر خلاف ذلك. عمليات الشراء غير المحفّظة (الملكية) غير مشمولة بهذه الأرقام.
عقار مبني محفّظ، شراء نقدًا
| العنصر | النسبة | المصدر |
|---|---|---|
| رسوم التسجيل، عقار مبني | 4% من الثمن | المادة 133 من المدونة العامة للضرائب، كما وردت في عدة أدلة 2026 |
| رسوم المحافظة العقارية (التقييد لدى الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية) | 1,5% من الثمن + مصاريف ثابتة (حوالي 100–500 درهم لمصاريف الشهادة والتقييد الثابتة، تقدير) | تعريفة الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية، كما وردت في عدة أدلة 2026 |
| أتعاب الموثّق | ~1–1,5% من الثمن + ضريبة على القيمة المضافة 10% (تقدير، نطاق فقط) | أدلة 2026 |
| الطوابع والمصاريف المختلفة (النسخ) | ~0,5% حسب بعض الأدلة (تقدير) | أدلة 2026 |
| سكن جديد: الضريبة على القيمة المضافة | 20% مشمولة عمومًا في الثمن المعروض شامل الضريبة — تحقق من تفصيل ثمن المنعش العقاري | أدلة 2026 |
الموثّق: سلم تنازلي منظّم (المرسوم رقم 2.17.481)؛ السلم الدقيق غير متحقق منه، لذلك لا يُنشر أي جدول شرائح. اطلب مذكرة أتعاب مكتوبة من موثّقك.
ضريبة 20% ليست إضافة 20% على ثمن شامل للضريبة.
إعانة دعم السكن تُصرف عبر الموثّق ولا تغيّر العناصر أعلاه؛ سقف 2.500 درهم المذكور أحيانًا للموثّق غير متحقق منه ولا يُنشر كرقم.
رسوم تقييد الرهن إضافية في حالة الاقتراض؛ لا تُذكر أي شريحة هنا لأن الأرقام الواردة في الأدلة غير متحقق منها.
التكلفة الإجمالية المعتادة
شراء نقدًا، عقار مبني محفّظ: ~7–8,5% فوق الثمن (تقدير، نطاق تخطيطي: 4% + 1,5% + موثّق ~1–1,5% + ضريبة + مصاريف ثابتة/مختلفة).
تتفاوت الأدلة بين حوالي 6% وحوالي 10% إجمالًا حسب الثمن والتمويل.
هذا النطاق تقدير، وليس مجموعًا رسميًا.
الأرقام تقريبية، تختلف حسب الحالة ويمكن أن تتغير. أكّد المبلغ الدقيق لشرائك لدى موثّق (ولدى البنك أو السلطة عند الاقتضاء) قبل التوقيع. هذه الصفحة معلومات بحثية فقط، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو بنكية.