Marrakech erlebt man in zwei aneinandergrenzenden Teilen: einer Altstadt, die von Stadtmauern umgeben ist, und einer modernen Stadt im Westen, mit der Palmeraie im Norden. Die Wahl eines Viertels bedeutet vor allem die Entscheidung zwischen Gassen, in denen man zu Fuß geht, und Alleen, auf denen man mit dem Auto fährt.
1. Die Stadt in einfachen Worten
Marrakech liegt im Zentrum von Marokko, westlich der Ausläufer des Atlasgebirges. Die UNESCO datiert die Gründung auf die Jahre 1070-1072 unter den Almoraviden. Die Medina ist seit 1985 Welterbe, und der Platz Jemaa el-Fna wird seit der Proklamation von 2001 als immaterielles Kulturerbe anerkannt und ist seit 2008 eingetragen. Die Stadt verdankt ihren Spitznamen „rote Stadt“ der ockerfarbenen Farbe ihrer Mauern. Die Medina ist keine Kulisse: man wohnt dort, man arbeitet dort, man kauft dort ein. Das Klima ist semi-arid, mit milden Tagen und kalten Nächten im Winter, sehr heißen und trockenen Sommern und im Winter oft schneebedeckten Gipfeln des Atlas.
2. Die Viertel
**Die Medina.** Die befestigte Altstadt mit engen Gassen. Die Souks nehmen den Norden ein, und die Riads, traditionelle Häuser, sind um einen Innenhof organisiert. Die Kasbah im Süden ist ein historisches, eher wohnwirtschaftlich geprägtes Viertel in der Nähe der Saadier-Gräber. Man bewegt sich dort zu Fuß fort, oft ohne direkten Autozugang bis zur Tür.
**Guéliz.** Die Neustadt, gebaut ab den 1910er Jahren westlich der Medina: breite Alleen, Gebäude, Geschäfte, Cafés und der Bahnhof. Es ist das Viertel, das in den Anzeigen der Website für Marrakech am häufigsten vertreten ist.
**Hivernage.** Südlich von Guéliz, nahe der Stadtmauern, ein Wohn- und Hotelviertel, ruhiger und weniger kommerziell als Guéliz.
**Die Palmeraie.** Im Norden, ein Palmengebiet, in dem die Immobilien hauptsächlich Villen auf großen Grundstücken sind. Man lebt dort nicht zu Fuß: Wege werden über die Straße zurückgelegt.
**Agdal.** Im Süden, ein weitläufigeres Wohnviertel mit historischen Gärten, ruhiger als Guéliz.
**M'hamid und die Route de Casablanca.** Diese beiden Sektoren erscheinen in den Anzeigen der Website für Marrakech, mit 24 bzw. 17 aktiven Anzeigen zum 2. November 2026.
3. Die Arten von Unterkünften
**Der Riad.** Das traditionelle Haus der Medina: Die Zimmer öffnen sich zu einem Innenhof und nicht zur Straße. Viele Riads sind heute Gästehäuser, aber ein Riad bleibt primär ein Haus: Licht durch den Hof, oft nur zu Fuß zugänglich, Instandhaltung typisch für alte Gebäude.
**Die Dar.** Ein größerer traditionelles Haus, manchmal mit mehreren Patios, nach demselben Prinzip der Innenhöfe.
**Die Apartments.** Sie dominieren in Guéliz, Hivernage und Agdal: moderne Gebäude mit Geschäften und Dienstleistungen in der Nähe, und sie sind am einfachsten von einem Gebäude zum anderen zu vergleichen.
**Die Villen.** Sie konzentrieren sich in der Palmeraie und rund um die Golfplätze: Häuser mit Garten, abseits des Zentrums, die ein Auto erfordern.
Vor der Entscheidung sollten Zugang, Licht und Zustand des Gebäudes geprüft werden: Eine Tür in der Medina kann weit entfernt von jeder Straße liegen, ein Hof bietet nicht das Licht einer Straßenfassade, und ein altes Haus kann umfangreiche Renovierungsarbeiten verbergen.
4. Mieten oder Kaufen, im Allgemeinen
Allgemeine Orientierungshilfen zu Marokko. Dieser Abschnitt ersetzt keinen Notar und nennt weder Preise, noch Kautionen oder Fristen, da diese Zahlen nicht mit einem Primärtext überprüft wurden.
**Mieten.** Wohnmietverträge von mehr als dreißig Tagen unterliegen dem Gesetz 67-12. Der Vertrag muss schriftlich sein, ein festes Datum haben und die Parteien, das Objekt, die Miete, die Zahlungsmodalitäten sowie die Mietdauer präzisieren. Ein Übergabeprotokoll ist vorgesehen, und das Gesetz regelt die Mietkaution sowie die Mietpreisanpassung.
**Kaufen.** Wie auf der Preisseite: einen aktuellen Eigentumsnachweis der Grundbuchverwaltung (ANCFCC) anfordern, den Titel mit dem tatsächlichen Objekt vergleichen, prüfen, ob der Verkäufer tatsächlich der eingetragene Eigentümer ist, und zwischen einem im Grundbuch eingetragenen Objekt (titré) und einem nicht eingetragenen Objekt unterscheiden, oft melkia genannt, das auf einer Adoul-Urkunde basiert. Die Website überprüft weder die Anzeigen, die Fotos, den Verkäufer noch den aktuellen Preis oder die Verfügbarkeit eines Objekts.
5. Essen und Alltag
Das tägliche Leben dreht sich um den Platz Jemaa el-Fna und die Souks. Tagsüber gibt es auf dem Platz Saftstände und Geschichtenerzähler; abends stellen sich dort Essensstände rund um Musiker und Akrobaten auf. Im Norden führt der Souk Semmarine, die breiteste Gasse, zur Rahba Kedima, dem ehemaligen Gewürzmarkt, und jedes Handwerk hat sein Viertel: Färber, Schmiede, Lederarbeiter, Babouche-Hersteller.
Kulinarisch: Tajine, Couscous, Harira, Minztee. Marrakech hat auch sein eigenes Gericht, die Tangia: Fleisch, das langsam in einem hohen, schmalen Tongefäß gegart wird, welches dem Ofen des Hammams anvertraut wird, wo es stundenlang in der Glut gart. Es war das Gericht der Handwerker der Medina, das morgens abgegeben und am Ende des Tages fertig gegart abgeholt wurde. Für Einkäufe lebt die Medina von ihren Souks, Guéliz von seinen modernen Geschäften.
6. Praktische Hinweise für Neuankömmlinge
- **Zuerst zu Fuß gehen.** Ein Viertel zu verschiedenen Zeiten zu Fuß besichtigen, bevor man unterschreibt.
- **Zugang und Lärm prüfen.** In der Medina kann ein Haus zehn Gehminuten von der nächsten Straße entfernt sein.
- **An Hitze und Kälte denken.** Sehr heiße und trockene Sommer, kalte Winternächte ohne Zentralheizung. Schatten, Belüftung und Heizung prüfen, bevor man einzieht.
- **Alle schriftlichen Unterlagen aufbewahren.** Mietvertrag, Übergabeprotokoll, Eigentumsnachweis, Zahlungsbelege.
- **Nichts ohne Schriftstück bezahlen.** Keine Anzahlung leisten ohne ein gesetzeskonformes Dokument.