Rabat es la capital de Marruecos, en la costa atlántica, en la desembocadura del Bouregreg. Es una ciudad de ministerios, embajadas y universidades, con una medina antigua junto a barrios modernos.
1. La ciudad en palabras sencillas
Rabat se encuentra en la costa atlántica del noroeste de Marruecos, en la ribera sur del Bouregreg. Al otro lado del río se encuentra Salé, una ciudad distinta. Las dos ciudades se enfrentan en la desembocadura del río.
Rabat es la capital administrativa y política del reino. El palacio real, los ministerios y las embajadas se encuentran allí. Es también la capital de la región Rabat-Salé-Kénitra.
La ciudad mantiene dos caras lado a lado: la medina, la kasbah des Oudayas, la torre Hassan y el sitio de Chellah, y la ciudad nueva construida bajo el protectorado francés a partir de 1912. En 2012, la UNESCO inscribió a Rabat en el patrimonio mundial bajo el título «Rabat, capital moderna y ciudad histórica: un patrimonio compartido».
El clima sigue la costa atlántica: veranos cálidos y secos, inviernos suaves y húmedos, con una influencia oceánica. La universidad Mohammed V, fundada en 1957, tiene campus en Agdal y en Souissi, y la ciudad cuenta con numerosos funcionarios, diplomáticos y estudiantes.
2. Los barrios
Estos barrios existen en Rabat. Esta página no proporciona ningún precio por barrio.
- **La medina**: la ciudad vieja, callejuelas estrechas, zocos y casas antiguas.
- **La kasbah des Oudayas**: fortaleza sobre un promontorio sobre el Atlántico y el Bouregreg, casas blanqueadas con cal y muros azules.
- **Hassan**: barrio central, cerca de la torre Hassan, del mausoleo Mohammed V y de los ministerios.
- **Agdal**: viviendas y comercios mezclados, cafeterías, librerías, campus de Agdal de la universidad Mohammed V.
- **Hay Riad**: barrio moderno y residencial, villas e inmuebles recientes.
- **Souissi**: barrio residencial de villas, numerosas embajadas.
- **Barrio l'Océan y Les Orangers**: barrios antiguos alrededor de las murallas, a lo largo del frente marítimo.
- **Yacoub El Mansour, Akkari, Hay el Fath, Youssoufia, Hay Nahda**: barrios del oeste y del este, de clases populares y medias.
3. Los tipos de vivienda
Se encuentran en Rabat tres grandes tipos de vivienda.
Los apartamentos son el tipo más común, en edificios modernos en Agdal y en Hay Riad, y más antiguos en los barrios centrales como Hassan.
Las villas, casas unifamiliares a menudo con jardín, se encuentran sobre todo en Souissi y en Hay Riad.
En la medina, se encuentran casas tradicionales, incluyendo riads alrededor de un patio interior. Su estado y sus obras varían mucho, y su título requiere una verificación cuidadosa antes de una compra.
4. Alquilar o comprar, en términos generales
Alquilar y comprar siguen reglas diferentes en Marruecos, y esta página no proporciona ningún precio de alquiler ni ningún gasto.
Para alquilar, la ley marroquí n° 67-12 exige un contrato escrito, que indique las partes, la vivienda, el alquiler, la duración y el depósito de garantía. Un inventario de entrada, firmado a la llegada, protege a ambas partes sobre el estado de la vivienda.
Para comprar, la venta pasa por un notario, quien verifica el título de propiedad ante la Conservación de la Propiedad (ANCFCC). La propiedad solo queda establecida cuando el título se registra a nombre del comprador, y los impuestos y gastos también pasan por el notario. Comprar no otorga, por sí solo, un permiso de residencia.
En general, alquilar compromete menos al principio. Comprar requiere más verificaciones, especialmente para una casa antigua.
5. La comida y la vida cotidiana
La vida cotidiana transcurre en gran parte por los mercados. El mercado central, cerca de la avenida Mohammed V, vende productos frescos, pescado y frutas. En la medina, los zocos venden artesanía, alfombras, cuero, especias, cerámicas y textiles. El zoco Es Sebbat es conocido por las babuchas, las joyas, los perfumes y los caftanes.
La cocina de todos los días es la del Marruecos atlántico: sardinas asadas, tajines de pescado o de cordero con olivas y limones confitados, harira (sopa de tomates, lentejas y garbanzos) y repostería como las chebakia.
Las cafeterías son numerosas, en particular en Agdal y a lo largo de la avenida Mohammed V, y los paseos del frente marítimo y de las riberas del Bouregreg forman parte de la vida cotidiana.
No se proporciona aquí ningún precio de comidas, compras o alquiler: los costes varían según el barrio y el modo de vida.
6. Notas prácticas para un recién llegado
- Visite el barrio a pie, en diferentes momentos del día.
- Para un alquiler, exija un contrato escrito y un inventario firmado. Guarde una copia de cada documento.
- Para una compra, pase por un notario y haga verificar el título de propiedad antes de firmar. No confíe solo en un acuerdo privado.
- Para una casa antigua en la medina, verifique más a fondo el título y el estado del edificio.
- Salé es una ciudad distinta, al otro lado del Bouregreg: una vivienda en Salé no es una vivienda en Rabat.
- Esta página proporciona información general. No es un anuncio, y no verifica a ningún vendedor, arrendador o inmueble en particular.