Vivre à Casablanca

1. La ville en quelques mots

Casablanca se trouve sur la côte atlantique, dans la plaine de la Chaouia, au centre-ouest du Maroc. C'est la plus grande ville du pays et son centre économique et commercial. Rabat est la capitale politique, une autre ville : Casablanca est la capitale économique, pas la capitale du pays.

Le port de Casablanca est l'un des plus grands ports artificiels d'Afrique, et la ville abrite la Bourse de Casablanca et de nombreuses entreprises. Le climat est atlantique, plus doux que dans les villes de l'intérieur. La ville est connue pour son Art déco du centre-ville et pour la mosquée Hassan II, au bord de l'océan.

2. Les quartiers

• **Centre : Maarif, Gauthier, Racine, Bourgogne, Palmier.** Maarif est central et commerçant, autour du boulevard Al Massira Al Khadra et du marché de Maarif, avec le Twin Center comme repère. Gauthier et Racine sont centraux et résidentiels ; avec Anfa, ils forment le « triangle d'or » des professionnels. Bourgogne et Palmier sont de gamme moyenne, appréciés par les jeunes actifs.
• **Ouest : Anfa, Anfa Supérieur, Aïn Diab et la Corniche.** Anfa et Anfa Supérieur sont résidentiels et calmes, avec des villas et plusieurs ambassades. Aïn Diab et la Corniche forment le front de mer, avec des plages, une promenade et des restaurants.
• **Sud-ouest : Hay Hassani et Sidi Maarouf.** Hay Hassani est un grand secteur familial, avec C.I.L, Californie, Oasis et Beauséjour. Sidi Maarouf est une zone d'affaires, avec des bureaux et des résidences récentes.
• **Anciens quartiers : l'ancienne médina et les Habous.** L'ancienne médina est compacte et habitée près du port, en partie entourée de remparts. Le quartier des Habous (nouvelle médina) est un quartier planifié des années 1930, avec des arcades et des souks organisés.

3. Les types de logement

Le logement à Casablanca se compose surtout d'appartements et de villas. Les appartements dominent au centre-ville et dans les quartiers centraux comme Maarif, Gauthier et Racine, dans des immeubles anciens, notamment Art déco, ou dans des résidences modernes avec des services communs. Les villas se trouvent surtout à l'ouest et au sud-ouest, à Anfa, Anfa Supérieur, Aïn Diab et C.I.L, souvent avec un jardin.

Un type courant au Maroc est la maison R+2 : un rez-de-chaussée commercial avec deux étages d'habitation au-dessus. Les résidences modernes regroupent des appartements dans un même ensemble, souvent avec un gardien, et sont nombreuses dans les secteurs récents comme Sidi Maarouf. Il n'y a pas de riads traditionnels comme à Marrakech ou à Fès.

4. Louer ou acheter, en termes généraux

**Louer.** La location de longue durée au Maroc relève de la loi n° 67-12. Les baux habituels durent un an et se renouvellent. En pratique, on demande souvent un dépôt de garantie, en plus du premier mois payé à la signature. Un contrat écrit, en arabe ou en français, est fortement conseillé : il précise les parties, le logement, la durée, le loyer, le dépôt et les conditions de fin de bail. La loi limite aussi les révisions de loyer.

**Acheter.** L'achat passe par un notaire, qui vérifie le titre foncier auprès de la Conservation foncière (ANCFCC) : il confirme qui est propriétaire et s'il existe des charges ou des litiges. Un compromis de vente est signé d'abord, puis l'acte définitif devant notaire. Les étrangers peuvent acheter un bien urbain titré ; les terres agricoles sont exclues. Avant de signer, vérifiez le titre, l'état du bien et les charges de copropriété.

**Choisir.** Louer permet de tester un quartier avant de s'engager. Dans les deux cas, ce site ne vérifie pas les annonces, les vendeurs ou les prix affichés : chaque annonce doit être contrôlée par l'acheteur ou le locataire lui-même.

5. La nourriture et la vie quotidienne

La vie quotidienne s'organise autour des marchés, des petits commerces et des cafés. Le Marché Central, au centre-ville, propose des étals de nourriture, du poisson et des petits restaurants où l'on peut faire griller le poisson choisi sur place. Le marché de Maarif propose fruits, légumes, épices, olives, viande, poisson et fleurs. Le quartier des Habous abrite le marché aux olives et des souks d'artisanat. Derb Ghallef est un grand marché de seconde main, l'un des plus importants du pays.

Les supermarchés et les grands centres commerciaux, notamment du côté d'Aïn Diab, complètent les marchés. Tajines, couscous, soupes et grillades se trouvent dans les petits restaurants comme dans les restaurants plus formels. Les cafés rythment la journée : on s'y retrouve le matin, après le travail et le soir. Aucun prix de repas, de courses ou de loyer n'est avancé ici.

6. Conseils pratiques pour un nouvel arrivant

• **Langue et argent.** L'arabe et le tamazight sont les langues officielles ; à Casablanca, le français sert dans les affaires et l'administration, et le darija dans la rue et les marchés. La monnaie est le dirham marocain (MAD) ; les cartes sont acceptées dans les hôtels et les centres commerciaux, mais prévoyez des espèces pour les petits commerces, les souks et les cafés.
• **Papiers.** Vérifiez avant le départ si votre nationalité a besoin d'un visa ; un passeport valide est exigé dans tous les cas. Pour un séjour long, renseignez-vous sur la carte de séjour.
• **Visiter et vérifier.** Visitez le logement et la rue à différents moments de la journée : un quartier calme le matin peut être bruyant le soir. Pour une location, demandez un contrat écrit et un reçu pour chaque paiement. Pour un achat, faites vérifier le titre foncier par un notaire indépendant avant tout versement important.
• **Prudence ordinaire.** Évitez de porter de grosses sommes en liquide et restez attentif la nuit dans les rues peu fréquentées. L'ancienne médina reste un quartier habité, pas un décor.