Marrakech se vit en deux parties qui se touchent : une vieille ville entourée de remparts, et une ville moderne à l'ouest, avec la palmeraie au nord. Choisir un quartier, c'est d'abord choisir entre des ruelles où l'on marche et des avenues où l'on circule en voiture.
1. La ville en mots simples
Marrakech se trouve dans le centre du Maroc, à l'ouest des contreforts de l'Atlas. L'UNESCO date sa fondation des années 1070-1072, sous les Almoravides. La médina est inscrite au patrimoine mondial depuis 1985, et la place Jemaa el-Fna est reconnue comme patrimoine culturel immatériel depuis la proclamation de 2001, inscrite en 2008. La ville doit son surnom de ville rouge à la couleur ocre de ses murs. La médina n'est pas un décor : on y habite, on y travaille, on y achète. Le climat est semi-aride, avec des hivers doux le jour et froids la nuit, des étés très chauds et secs, et des sommets de l'Atlas souvent enneigés en hiver.
2. Les quartiers
**La médina.** La vieille ville fortifiée, aux rues étroites. Les souks occupent le nord, et les riads, maisons traditionnelles, s'organisent autour d'une cour intérieure. La Kasbah, au sud, est un quartier historique plus résidentiel, près des tombeaux saadiens. On y vit à pied, souvent sans accès direct en voiture jusqu'à la porte.
**Guéliz.** La ville nouvelle, construite à partir des années 1910 à l'ouest de la médina : avenues larges, immeubles, commerces, cafés et gare. C'est le quartier le plus présent dans les annonces du site à Marrakech.
**Hivernage.** Au sud de Guéliz, près des remparts, un quartier résidentiel et hôtelier, plus calme et moins commercial que Guéliz.
**La Palmeraie.** Au nord, une zone de palmiers où les biens sont surtout des villas sur de grands terrains. On n'y vit pas à pied : les déplacements passent par la route.
**Agdal.** Au sud, un quartier résidentiel plus espacé, avec des jardins historiques, plus calme que Guéliz.
**M'hamid et la Route de Casablanca.** Ces deux secteurs apparaissent dans les annonces du site à Marrakech, avec 24 et 17 annonces actives au 2 novembre 2026.
3. Les types de logement
**Le riad.** La maison traditionnelle de la médina : les pièces s'ouvrent vers une cour intérieure, et non vers la rue. Beaucoup de riads sont aujourd'hui des maisons d'hôtes, mais un riad reste d'abord une maison : lumière de la cour, accès souvent à pied, entretien propre aux vieilles constructions.
**La dar.** Une maison traditionnelle plus vaste, parfois avec plusieurs patios, sur le même principe de cours intérieures.
**Les appartements.** Ils dominent à Guéliz, à Hivernage et à Agdal : immeubles modernes, avec des commerces et des services à proximité, et les plus simples à comparer d'un immeuble à l'autre.
**Les villas.** Elles se concentrent dans la Palmeraie et autour des golfs : maisons avec jardin, à l'écart du centre, qui demandent une voiture.
Avant de choisir, vérifier l'accès, la lumière et l'état du bâtiment : une porte de médina peut être loin de toute route, une cour ne donne pas la lumière d'une façade sur rue, et une vieille maison peut cacher de lourds travaux.
4. Louer ou acheter, en termes généraux
Repères généraux sur le Maroc. Cette section ne remplace pas un notaire, et elle ne donne ni prix, ni dépôt, ni délai, parce que ces chiffres n'ont pas été vérifiés avec un texte primaire.
**Louer.** Les baux d'habitation de plus de trente jours relèvent de la loi 67-12. Le contrat doit être écrit, avec une date certaine, et préciser les parties, le bien, le loyer, ses modalités de paiement et la durée du bail. Un état des lieux est prévu, et la loi encadre le dépôt de garantie et la révision du loyer.
**Acheter.** Comme dans la page de prix : demander un certificat de propriété récent délivré par la conservation foncière (ANCFCC), comparer le titre avec le bien réel, vérifier que le vendeur est bien le propriétaire inscrit, et distinguer un bien titré d'un bien non titré, souvent appelé melkia, qui repose sur un acte adoulaire. Le site ne vérifie pas les annonces, les photos, le vendeur, ni le prix ou la disponibilité actuels d'un bien.
5. La nourriture et la vie quotidienne
La vie quotidienne tourne autour de la place Jemaa el-Fna et des souks. Le jour, la place accueille des stands de jus et des conteurs ; le soir, des stands de nourriture s'y installent autour des musiciens et des acrobates. Au nord, le souk Semmarine, l'allée la plus large, mène vers la Rahba Kedima, l'ancienne place aux épices, et chaque métier a son quartier : teinturiers, forgerons, travailleurs du cuir, fabricants de babouches.
Côté assiettes : tajine, couscous, harira, thé à la menthe. Marrakech a aussi son plat propre, la tangia : une viande cuite lentement dans une urne d'argile haute et étroite, confiée au four du hammam, où elle cuit pendant des heures dans les braises. C'était le plat des artisans de la médina, déposé le matin et récupéré cuit en fin de journée. Pour les courses, la médina vit de ses souks, Guéliz de ses commerces modernes.
6. Notes pratiques pour un nouveau venu
- **Commencer par marcher.** Visiter un quartier à pied, à des heures différentes, avant de signer.
- **Vérifier l'accès et le bruit.** Dans la médina, une maison peut être à dix minutes à pied de la route la plus proche.
- **Penser à la chaleur et au froid.** Étés très chauds et secs, nuits d'hiver froides sans chauffage central. Vérifier l'ombre, la ventilation et le chauffage avant de s'installer.
- **Garder tous les écrits.** Bail, état des lieux, certificat de propriété, justificatifs de paiement.
- **Ne rien payer sans écrit.** Ne verser aucun acompte sans un document conforme à la loi.